Постановление № А25-1678/15 от 25.10.2017 Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда
земельного участка перешли к ООО «ТБ «Алания» не в силу договора о передаче таких прав и обязанностей (перенайма) либо дополнительного соглашения № 2 от 10.11.2014 к договору купли-продажи недвижимого имущества, а в силу закона в результате перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, с 06.02.2015. Принимая во внимание, что обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, когда землепользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений. В связи с чем, сделка купли-продажи объектов недвижимости и сделка по передаче прав и обязанностей арендатора, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не могут являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения соответствующей сделки. Условия
