Последовательное заключение договоров аренды на срок менее месяцев - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заключения таких договоров, в случае, если договор заключается на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев при этом предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается. Тем самым названная норма позволяет заключать договоры аренды без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, если они заключаются на совокупный срок 30 календарных дней и менее в течение шести последовательных календарных месяцев. Из материалов дела следует, что договор № 2 аренды нежилого помещения от 01.12.2009 заключен сторонами сроком на 6 месяцев без проведения конкурса. Учитывая, что ООО «УК Престиж Курган» не относится к числу лиц, в отношении которых законодателем установлено исключение из общего правила о предоставлении в аренду государственного или муниципального недвижимого имущества на торгах, договор аренды № 2 заключен сторонами в нарушение императивных

более 30 дней), а не одному лицу, судом рассмотрен и суд апелляционной инстанции находит его несостоятельным. Указание в п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ на то, что предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается, не исключает и не корректирует содержание пункта 11 в целом. Анализ приведенной нормы (п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ) прямо указывает на то, что заключение договора аренды на срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения такого договора. Иное толкование указанной нормы противоречит предмету и целям закона о конкуренции, определяющему организационные и правовые основы защиты конкуренции, в том числе предупреждения и пресечения: монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции; недопущения, ограничения, устранения конкуренции федеральными органами исполнительной

прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается). Согласно пункту 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров при предоставлении указанных прав на такое имущество, являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Договор аренды заключен ответчиками на срок шесть месяцев , арендуемое помещение передано 2-му ответчику по акту приема-передачи 05.04.2016, доказательства возврата помещения учреждению суду не представлены.

Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее по тексту – Закон о защите конкуренции) предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов допускается на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, в том числе договоров аренды, может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров при предоставлении указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается). Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом