Правовой режим арочного элемента - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с планом приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденному постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 № 62-03 «О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа «Авиакомпания «Красноярские авиалинии», юридический адрес (местоположение подразделения) Красноярского государственного авиационного предприятия – 663020, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск». Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание правовой режим места нахождения спорного объекта недвижимости – территория аэродрома аэропорта Красноярск. Экспертным заключением от 26.04.2017 № 324/50-3(17) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположено только одно нежилое одноэтажное здание, выполненное в виде ангара арочного типа. Размеры земельного участка, занятого зданием, составляют 25,12*32,78 м. Здание расположено по направлению на запад в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 параллельно его северо-западной и юго-западным сторонам. Расстояние от точек 1 и 2 до границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 составляет 13 метров, от точек 1 и 3 — 37 метров. Вход в

статьи 46 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение по данным вопросам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа. Исходя из этих правовых норм, разъяснений изложенных в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 для изменения режима использования общего имущества (встройка-реконструкция арочное пространство в нежилое помещение), по мнению администрации, собственникам помещения необходимо было предварительно получить согласие собственников помещений в жилом доме (статьи 40, 44 ЖК РФ). В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно