Признание предварительного договора договором инвестирование и регистрация договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

к ответчикам ООО «Энергосервис», публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании отсутствующим (недействительным) права собственности ООО «Энергосервис» на объекты недвижимого имущества, расположенные в объекте инвестиционной деятельности - жилом здании с административными помещениями, возведенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, XIV-й микрорайон, в восточном торце жилого дома № 245-а по ул. Комсомольская (предварительный регистрационный адрес, присвоенный БТИ: г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, 245 «В», далее – объект инвестирования); определении доли ООО «СМП» по договору инвестирования № 1 строительства жилого здания с административными помещениями от 01.04.2011 в объекте инвестирования (далее договора инвестирования №1) в виде нежилых помещений общей площадью 2 000 квадратных метров под «чистую отделку» (под ключ), располагаемые на первом, втором и третьем, четвертом и пятом этажах Объекта, в размере 80,05%; о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на долю ООО «СМП» по договору инвестирования №1 в виде нежилых помещений общей площадью 2 000

этом основанием признания права собственности на квартиру у покупателя являлся заключенный им с обществом и исполненный договор. При таких обстоятельствах вывод налогового органа о том, что судебные решения якобы подтверждают первоначальный характер приобретения покупателями прав на квартиры является не обоснованным. Подлежит отклонению довод инспекции об истечении срока действия предварительного договора. Заключая предварительные договоры, стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. По мнению инспекции, указанный срок нельзя считать установленным и к отношениям сторон подлежит правило п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которой если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в. течение года с момента заключения предварительного договора. Поскольку у общества на основании заключенного договора инвестирования от 29.04.2005г. № ПР/НП/05 должно было возникнуть право собственности на квартиру, а в соответствии со ст. 14 Закона РФ «О государственной регистрации прав на