Продажа нежилого помещения юридическим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пунктом 6.3, предусматривающим право арендатора на выкуп нежилого помещения в соответствии с пунктом 6.1.1 Программы приватизации муниципальных предприятий и объектов муниципальной собственности в городе Костроме в 2001 году. Решением Думы города Костромы от 06.10.2005 № 82 разрешена продажа нежилого помещения по адресу: г. Кострома, ул. Полянская, 33 (284,5 кв. м) путем внесения в уставной капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором указанного помещения ФИО1 с предоставлением ему первоочередного права приобретения акций созданного общества. Постановлением Главы города Костромы от 15.06.2006 № 1680 было предписано создать совместно с ФИО1 (арендатором нежилого помещения по адресу: <...>) открытое акционерное общество; в качестве вклада муниципального образования городского округа города Кострома в уставной капитал создаваемого юридического лица внести нежилое помещение № 86 площадью 284,5 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома № 33 по ул. Полянской города Костромы. Ответчику от истца 02.04.2007 поступило письмо с просьбой расторгнуть указанный выше договор аренды муниципального имущества

этого имущества отсутствовали. При этом вопреки позиции судов апелляционной и кассационной инстанций продажа имущества по цене не намного ниже рыночной стоимости не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что покупатель является недобросовестным. Кроме того, следует отметить, что общество «Калипсо» в 2017 году помимо спорного имущества приобрело у других лиц в собственность еще три нежилых помещения, расположенных на минус первом этаже в этом же здании. Предприниматели ФИО1 и ФИО2 16.07.2019 и 17.07.2019 по возмездным сделкам приобрели у общества «Калипсо» нежилые помещения, образованные из исходного помещения. Покупке предшествовала проверка юридической чистоты сделок (запрос документов от продавца, анализ ЕГРН, Единого федерального реестра сведений о банкротстве и иных открытых реестров и источников), которая не дала оснований сомневаться в наличии у собственника и продавца - общества «Калипсо» правомочий на отчуждение имущества, а также подтвердила отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество, заявлений о запрете совершать с ним сделки, каких-либо обременений

имеет доступ к приборам учета и в случае возникновения сомнений достоверности показаний может контролировать работу приборов, снимать показания, аккумулировать сведения и вести собственный учет. В дополнительном пояснении к отзыву ответчик указывает на то, что в предоставленных АО «Тюменская энергосбытовая компания» расчетах отсутствуют начисления по некоторым юридическим лицам, что также увеличивает размер платежей Управляющей компании в пользу АО «ТЭК». Однако, именно ответчик, как лицо, которому доподлинно известно обо всех передвижениях (аренда, субаренда, купля- продажа нежилых помещений) юридических лиц в многоквартирных домах, находящихся на его обслуживании должен быть заинтересован, а теперь и обязан (в силу прямого указания закона), обеспечить своевременное заключение юридическими лицами договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, путем направления последним соответствующих уведомлений. Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг, в случае отсутствия у потребителя письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется

на 24.06.2014 составила 24065263 руб., рыночная стоимость нежилого помещения Н14, назначение - нежилое, общая площадь 20,9 кв. м, этаж 1, адрес: Рязанская область, г. Рязань, р-н Южный Промузел, д. 6, стр. 5, составила 171255 руб.; рыночная стоимость нежилых помещений составила 24236518 руб. В оспариваемом договоре купли- продажи нежилого помещения от 24.06.2014 стороны установили цену объектам недвижимого имущества в размере 500000 руб. Таким образом, спорное нежилое помещение было продано за цену в 48 раз меньше ее рыночной цены. В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица » определено: недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор действовал при наличии конфликта между его личными интересами (интересами аффилированных лиц директора) и интересами юридического лица, в том числе при наличии фактической заинтересованности директора в совершении юридическим лицом сделки, за исключением случаев, когда информация

которых имеется заинтересованность. Материалами дела опровергается факт нанесения какого-либо ущерба обществу в результате совершения указанных сделок. Истец ссылается на недействительность сделок по основанию, предусмотренному статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица). При этом считает, что цена, по которой был заключен договор купли- продажи нежилого помещения от 06.07.2021, не соответствует рыночной цене, и тем самым истцу был причинен ущерб. Статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для

общей площадью 2062,5 кв.м, кадастровый номер 66:41:0303033:8, расположенное по адресу: <...>; - договор купли- продажи от 17.12.2020, предметом которого является встроенное нежилое помещение (литер А) общей площадью 503 кв.м, номера на плане: 1 этаж - помещения №№1-25, 2 этаж - помещения №№1-22, кадастровый номер 66:41:0303034:450, расположенное по адресу: <...>; - договор купли-продажи от 02.02.2022, предметом которого является жилой дом, общей площадью 368,7 кв.м, кадастровый номер 66:41:0306061:34, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, общей площадью 860 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер 66:41:0306061:8, расположенный по адресу: <...>; - договор купли-продажи от 11.03.2022, предметом которого является доля участия в уставном капитале ООО «Смарт Строй» (ИНН <***>, юр. адрес: 620075 <...>, этаж 45, офис 45/7) в размере 49%. 3. Применить последствия недействительности в виде взыскания с ООО «Юридические гарантии» в конкурсную массу денежных средств в общей сумме 25 030 152,59 рубля, а

купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 всего внесла общую сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь директором ООО «Ливадия Эстейт», заключил с ФИО23 предварительный договор купли - продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 19,96 кв.м, в 3-м корпусе не введенного в эксплуатацию гостиничного корпуса «Дуэт», строящегося по адресу <адрес>. Во исполнение условий договора купли - продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 внесла общую сумму <данные изъяты> рублей. Общая сумма перечисленных денежных средств, согласно указанным выше договорам составила <данные изъяты> рублей. Суд апелляционной инстанции, соглашается с выводом суда первой инстанции, о том, что свидетели обвинения ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО46, ФИО47, ФИО30, ФИО48 и другие, письменные доказательства, представленные обвинением, свидетельствуют о ведении юридическими лицами ЖСПК «Строй – групп» и ООО «Ливадия Эстейт» хозяйственной деятельности, об обращении в различные государственные органы, о регистрации юридических лиц, об открытии счетов, о движении денежных средств по их счетам,