Расторжение договора аренды недвижимости дата расторжения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). Как следует из постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа при рассмотрении дела судом округа доводов о несогласии с выводом суда первой инстанции по установленной им дате расторжения договора – 02.07.2020 в кассационной жалобе ООО «Недвижимость Сибири» не было приведено, предпринимателем ФИО4 также не были обжалованы судебные акты в кассационном порядке в указанной части. В связи с этим выражение ИП ФИО4 в отзыве на кассационную жалобу иного мнения относительно даты расторжения договора не может быть принято во внимание. После отмены судебного акта и направления дела на новое рассмотрение участвующие в

исполнения вышеуказанных договоров. По причине чего, 28.09.2016 предмет лизинга был возвращен ответчику по акту приема-передачи (возврата) недвижимости в связи с расторжением договора финансовой аренды (лизинга) от 28.11.2011 № 1105 РН/Р-0327-10-01, а также 28.09.2016 земельные участки переданы лизингодателю по акту приема- передачи (возврата) недвижимости в связи с расторжением договора аренды недвижимости от 15.12.2011 № 0327-10-01 -ЗУ. Суды пришли к выводу, что договор аренды недвижимости от 15.12.2011 № 0327-10-01-ЭУ, с учетом дополнительных соглашений к нему, считается расторгнутым с 12.09.2016, то есть с даты получения арендодателем заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора. Основанием иска является неправомерное удержание ответчиком выкупной стоимости предмета лизинга после расторжения договора финансовой аренды (лизинга) от 28.11.2011 № 1105РН/Р-0327-10-01. Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя иск о взыскании задолженности по договору лизинга, исходили из того, что внесенные истцом в пользу ответчика лизинговые платежи, за исключением авансового, в совокупности со стоимостью возвращенного предмета лизинга превышают сумму встречного предоставления

договора, а именно 21.04.2016 – дата расторжения предыдущего договора аренды от 26.05.2010 № 829. Земельный участок передан по акту приема-передачи 21.04.2010 по договору аренды от 26.05.2010 № 829. Таким образом, срок для исполнения обязанности по вводу объекта в эксплуатацию подлежит исчислению с момента фактической передачи земельного участка в аренду – 21.04.2010. Договор аренды земельного участка от 17.04.2017 № 330, содержащий аналогичное условие подписан арендатором без каких-либо замечаний, в установленном законом порядке в указанной части не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что трехлетний срок для строительства объекта истек 21.04.2013, в связи с чем, истцом правомерно применен для расчета арендной платы коэффициент К3 равный 4. Применение коэффициента К3 в повышенном размере является мерой, стимулирующей арендатора к завершению строительства объекта недвижимости в трехлетний срок с даты предоставления земельного участка в аренду и

2018 года ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» было отказано в расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы по состоянию на 25.04.2018. Истец обращался за расторжением договора, в связи с просрочкой оплаты за пользованием помещения, в соответствии с п. 5.2 договора аренды. Суд пришел к выводу, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку на день рассмотрения спора ответчик не пользовался арендованным имуществом, на основании чего и не оплачивал арендную плату. (дата изъята) ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» направляло претензионное письмо о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в соответствии с методикой расчета, утвержденной решением Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от (дата изъята) (номер изъят). В ответ на претензию ФИО4 указал на прекращение статуса индивидуального предпринимателя, выразил несогласие с применение значения коэффициента доходности использования объекта (3), используемого в расчете. (дата изъята) в адрес ФИО4 ООО «Агентство недвижимости «Регион-Развитие» направило уведомление об увеличении арендной платы, с указанием нового размера арендной платы