Размещение в жилой зоне промышленной зоны - гражданское законодательство и судебные прецеденты

класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий. Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий. (п. 3.17 введен Изменениями и дополнениями N 3, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.09.2010 N 122) IV. Установление размеров санитарно-защитных зон 4.1. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных

23 приложения № 3 к Закону № 29-10 устанавливает 47 кодов и наименований видов разрешенного использования для зоны ТЗЖДЗ. Среди этих 47 наименований разрешенного использования нет кода вида «для размещения промышленных объектов», однако первым из основных видов разрешенного использования указано - «для размещения многоквартирных жилых домов». Также пункт 2 статьи 23 приложения № 3 к Закону № 29-10 устанавливает цель выделения территориальной зоны ТЗЖДЗ - развитие территорий, предназначенных для жилой застройки. Таким образом, Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденные Законом № 29-10, не позволяют на спорных земельных участках, находящихся под управлением общества (кадастровые номера 78:07:0003212:27, 78:07:0003212:29 и 78:07:0003212:30), размещать промышленные объекты. Напротив, градостроительные регламенты Санкт-Петербурга выделяют территориальную зону ТЗЖДЗ для размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов с основным видом разрешенного использования «для размещения многоквартирных жилых домов». Для спорных земельных участков Законом № 29-10 не установлен вид разрешенного использования «для размещения промышленных объектов». Законом № 29-10 для спорных земельных участков