ст. 167 НК РФ. Глава 21 устанавливает порядок определения налоговой базы, применения налоговых вычетов и т.д. при передаче (реализации) нематериальных активов, которые представляют собой исключительные имущественные права на объекты интеллектуальной собственности, то есть один из видов имущественных прав. Учитывая изложенное, вопреки доводам заявителя, передача имущественных прав является объектом налогообложения как реализация (оказание) услуг. Деятельностью инвестора-застройщика является возведение жилого дома и передача квартир в нем дольщикам (организациям, денежные средства которых привлекаются для строительства). В соответствии с п. 4 ст. 38 НК РФ деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей организации, признается работой. Следовательно, деятельность застройщика следует считать работой. Застройщик по условиям заключенного договора передает дольщику квартиру или нежилое помещение, то есть результат своей деятельности. Договор, в котором одна сторона обязуется по заданию другой стороны выполнить какую-либо работу или изготовить какую-либо вещь и результат работы (изготовленную вещь) передать этой самой другой стороне, в соответствии с главой
стоимость объектов по ДДУ, заключенным Обществом с невзаимозависимыми лицами, соответствовала реальной стоимости объектов строительства, сформированной на рынке г. Сыктывкара, и была соразмерна стоимости, по которой взаимозависимые лица (ИП) передавали в дальнейшем права на объекты долевого участия реальным (конечным) дольщикам. Стоимость квартир, оформленных по ДДУ между ООО «СКАТ», ООО «ОптимаСтрой» и взаимозависимыми предпринимателями, была значительно ниже цены последующей реализации предпринимателями прав конечным дольщикам по договорам переуступки прав требований (т.2, л.д. 150). Кроме того, цена реализацииквартирзастройщиками в жилых домах по ул.Петрозаводской <...> взаимозависимым предпринимателям была ниже себестоимости, о чем свидетельствуют проектные декларации, разрешения на строительство объекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, карточки счета 08.03 (т.12, л.д. 60-76, т.13, л.д. 18-29, т.2, л.д. 150). На момент начала строительства и начала заключения ДДУ Общество располагало сведениями о примерной стоимости и объемах строительства, и, соответственно, владело информацией о планируемой себестоимости строительства одного квадратного метра. При этом фактическая себестоимость строительства 1 кв.
заявителя подтвердили, что, несмотря на то что, в справке указано «за октябрь 2014 г.», списание кредиторской задолженности относится именно к 2011 г. (т. 24 л.д. 108). Согласно представленным во время проведения налоговой проверки регистрам учета доходов за 2011 -2012 г.г. в доход ОАО «АК «Домостроитель» включены, в том числе, средства, полученные от реализацииквартир по договорам купли-продажи, а также стоимость объема выполненных ОАО «АК «Домостроитель» строительных работ и затрат на основании соответствующих справок за каждый месяц. Стоимость объема выполненных ОАО «АК «Домостроитель» строительно-монтажных работ на основании собственных счетов-фактур отражена и в его книгах продаж как услуги застройщика за счет средств дольщиков жилого дома (т. 27 л.д. 9-68). Довод заявителя о том, что он не вел раздельный учет расходов, в связи с чем согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ средства дольщиков включал в налогооблагаемую базу с даты их получения, суд первой инстанции признал противоречащим вышеуказанным положениям
в которой приобретенные товары (работы, услуги) используются в операциях, облагаемых налогом на добавленную стоимость и освобожденных от обложения названным налогом. Указанная пропорция определяется исходя из стоимости отгруженных товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат обложению данным налогом (освобождены от налогообложения), в общей стоимости товаров (работ, услуг), отгруженных за налоговый период (абзац пятый пункта 4 статьи 170 НК РФ). Согласно дополнений к учетной политики предприятия сумма НДС, подлежащая вычету, рассчитывается пропорционально площади нежилых помещений, остающихся в собственности, к общей площади возводимого дома. Распределение сумм "входного" НДС производится после того, как жилой дом, готовый к вводу в эксплуатацию, принят к учету (Письмо Минфина РФ от 28.04.2010 № 03-07-07/20). Определить количество готовых квартир и нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика после завершения строительства, на стадии застройки весьма проблематично. В ходе строительства организация-застройщик может заключать новые договоры участия в долевом строительстве, расторгать ранее заключенные договоры, в том числе по требованию стороны или на
Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Как было указано выше, в рассматриваемый период общество выступало заказчиком (застройщиком) при строительстве жилого дома с оплатой квартир как за счет привлечения средств инвесторов – физических лиц, так и собственных средств. Между тем, по мнению инспекции, поступившие от инвесторов денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома превысили фактически затраченные застройщиком суммы. Сумма этой разницы признана налоговым органом доходом организации, который подлежит включению в налогооблагаемую базу по НДС. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 39, 146, 162 Налогового кодекса Российской Федерации, исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности,
