сдавались административным истцом в аренду ГБУ г. Москвы «Автомобильные дороги». Доказательств, подтверждающих нахождение в зданиях и их помещениях офисов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания на момент принятия оспариваемого в части нормативного правового акта, суду не предоставлено. Таким образом, суд, справедливо посчитав, что спорные здания и земельный участок не подпадают под критерии, установленные статьей 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций», правомерно признал недействующими пункты: 9333, 9334, 9335, 9336 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2017 год; пункты 9646, 9647, 9648 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2018 год; пункты 10648, 10649, 10650 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2019 год. Исходя из изложенного, принимая во
формировании первоначальной стоимости лизингового имущества исходя из всей стоимости лизинговых платежей.. АО «ГОТЭК Северо-Запад» внесло изменения в Учетную политику для бухгалтерского учета на 2010 год в части учета и отражения лизингового имущества в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (далее - МСФО) - Стандарт IAS 17 «Аренда» - по справедливойстоимости, полученной в результате изменения (переоценки) первоначальной стоимости лизингового имущества, право собственности которого принадлежит Лизингодателю - АО «Универсальный лизинг» (Приказ «О внесении дополнений в учетную политику № 2УП/2010 от 01.07.2010. Как уже было отмечено выше, уменьшение первоначальной стоимости лизингового имущества произведено путем перечеркивания «от руки» в первичных документах по учету объектов основных средств: инвентарные карточки (форма № ОС-6) и акты приема-передачи (форма ОС-1а) записи о первоначальной стоимости основного средства с отражением новой первоначальной стоимости с комментариями «Исправленному верить на основании Приказа «О внесении дополнения в учетную политику № 2УП/2010 от 01.07.2010». Изменения внесены от имени главного бухгалтера налогоплательщика ФИО7 Ранее
квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года» средняя рыночная стоимость 1 кв.м, общей площади жилого помещения по Свердловской области составляет 55 594 руб. Таким образом, разница между этими двумя значениями находится в районе 6% и, как справедливо отметил суд в обжалуемом определении от 28.09.2021, с учетом применения ставки дисконтирования (27,23%), а также периода дисконтирования (2,5 года) составляет еще меньшую величину. Согласно градации уровней существенности по данным источника: ФИО18, ФИО19, ФИО20 и др. Учебник «Экспертиза отчетов об оценке», 2014г. - 168 с., стр. 43, для коммерческой недвижимости среднего масштаба в городах-миллионниках уровень существенности составляет 10% (от итоговой стоимостиобъекта оценки), о чем указано на стр.196 Отчета. Следовательно, отклонение рыночной стоимости незавершенного строительством многоквартирного дома, как коммерческого объекта (проекта), в пределах 10% от рассчитанного значения является допустимым диапазоном. По вышеуказанным причинам использование в расчетах ценовых индексов за 4 квартал 2020 года, а не за
(рыночную) стоимость имущества. Иными словами, справедливая (рыночная) цена объекта продажи объективно формируется в ходе проведения электронных торгов, на которую конкурсный управляющий, должник, кредиторы повлиять никоим образом не могут. Такой подход обеспечивает как защиту интересов кредиторов, рассчитывающих на максимальное удовлетворение своих требований за счет выручки от реализации, так и защиту прав должника, его участников (акционеров, собственников имущества унитарных предприятий), претендующих на активы должника, оставшиеся после расчетов с кредиторами. При изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше законоположениями, рассмотрев позиции спорящих сторон, оценив представленные ими доказательства, исходя из того, что экспертная оценка не всегда отражает реальную рыночную стоимость имущества, и, как правило, носит предварительный, предположительный характер, является лишь предпосылкой для определения начальной продажной цены имущества, при том, что действительная (реальная) стоимость имущества может быть определена только по результатам торгов посредством конкурентного состязания между участниками рынка, учитывая при этом отсутствие в материалах дела иных доказательств, позволяющих определить стоимость спорного объекта недвижимости, суды первой и апелляционной
