Срок договора субаренды если договор аренды заключен на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ограничения срока действия договора субаренды пределами срока действия основного договора аренды. В связи с вышеизложенным, заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является основанием для признания договора субаренды недействительным. По смыслу абзаца 2 части 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды. Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что согласно имеющимся в материалах дела договору аренды б/н от 01.01.2011, заключенному между ФИО4 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фабричной Т.П. (арендатор) с условиями его продления на неопределенный срок ; договору № 05 аренды зданий без права выкупа от 01.01.2011, заключенному между индивидуальным предпринимателем Фабричной Т.П. (субарендодатель) и ООО «Ангарский

договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В то же время в пункте 15 Постановления № 54 сформулирована правовая позиция, согласно которой если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ). В данном случае суды, установив, что спорный договор субаренды заключен на неопределенный срок, обоснованно применили содержащиеся в пункте 15 Постановления № 54 разъяснения, поскольку включение в договор аренды, заключенный на неопределенный срок , условия о выплате денежной суммы в случае реализации стороной права на односторонний отказ от

с арендой» при направлении арендатору уведомления о прекращении договора аренды по основаниям пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. В пункте 20 указанного Информационного письма также отмечено, что положения пункта 2 статья 621 ГК РФ касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды. Применительно к спорному случаю договор субаренды был заключен на срок до 26.12.2016 и предусмотрено его возобновление на неопределенный срок (пункт 1.2. договора), при этом в любом случае его срок действия не мог превышать срок, предусмотренный пунктом 2.1. основного договора аренды от 08.04.2008, заключенного между собственниками земельного участка и ООО «Агрофирма «Золотая степь». Вместе с тем, возобновление договора субаренды в силу закона и условий соглашения, после 26.12.2016 на неопределенный срок не

31.12.2023; - договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 6745,4 кв.м, на условиях договора субаренды от 26.02.2008 № 51, заключенного между ЗАО «Бизнес Центр» и ООО «Тамерлан», сроком действия до 31.12.2023; - договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 3492,7 кв.м, на условиях договора субаренды от 06.08.2008 № 78, заключенного между ЗАО «Бизнес Центр» и ООО «Тамерлан», сроком действия до 31.12.2023; - договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 11 кв.м, на условиях договора субаренды от 01.02.2010 № 45, заключенного между ЗАО «Бизнес Центр» и ООО «Тамерлан», на неопределенный срок действия; - о внесении в договор субаренды от 01.01.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 557,9 кв.м, сроком действия договора до 01.10.2017, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2008 № 1, следующие изменения: преамбулу

соответствии с положениями закона, правовых оснований для проведения государственной регистрации договоров субаренды земельного участка не имелось. При вынесении решения суд не учел, что договор аренды земельного участка был заключен между первоначальным арендодателем и истцом на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации. По истечении срока аренды договор аренды был продлен на неопределенный срок. Поскольку договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК РФ), то установление срока субаренды на конкретный срок неверно. Полагает, что договоры субаренды должны быть заключены, как и основной договор аренды, на неопределенный срок и считаться заключенными с момента подписания сторонами. В письменных возражениях представитель истца просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения. В суде апелляционной инстанции представитель заявителя полагал решение суда законным и обоснованным, представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю настаивал на доводах апелляционной жалобы. В соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ

комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с ФИО1 02 февраля 2016 года на период с 09 февраля 2016 года по 08 февраля 2019 года и прекратил свое действие в связи с истечением срока. Таким образом, поскольку договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, действие договора субаренды прекращается в связи с истечением срока действия договора аренды. Ссылка автора жалобы на отсутствие заключенного между сторонами соглашения о расторжении договоров не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договоры были возобновлены на неопределенный срок , поскольку п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества. Также, как следует из условий договоров, письменный документ о передаче земельных участков в аренду не составлялся, следовательно, мог не составляться и письменный