нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации. Частью 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. Право пользования недвижимым имуществом, возникшее на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее 3 лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом (статья 794 Гражданского кодекса Украины). Как следует из части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор считается ничтожным. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протолковав условия договора аренды от 01.03.2012 № 62, суд установил, что правоотношения сторон по своей правовой природе возникли из договора найма (аренды) имущества, спорный договор действует с 01.03.2012 по 01.04.2015, то есть заключен на
составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 ст.651). В соответствии с пунктом 1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Согласно пункту 2 данной статьи нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В соответствии с пунктом 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 ст.164
названных договоров, не обращался с предложением к Обществу осуществить государственную регистрацию договора залога. Предложение о нотариальном удостоверении договоров поручительства и залога и государственной регистрации договора залога было направлено по истечении длительного срока (более полутора лет), что, как правильно указал суд, нельзя расценивать как разумное и добросовестное поведение. С учетом изложенного, суд пришел к верному выводу, что на дату обращения истца с настоящим иском в суд (07.10.2020) годичный срок исковой давности для обращения с требованиями о понуждении к государственной регистрации и нотариальному удостоверению сделок истек. Кроме того, суд обоснованно принял во внимание, что гражданское законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора поручительства (пункт 1 статьи 161, статья 362 ГК РФ) и договора залога (пункт 3 статьи 339 ГК РФ), государственной регистрации договора ипотеки. Ипотека подлежит государственной регистрации в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в ЕГРН, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда
ничтожностью сделки является необоснованным. Аналогичные нормы содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно статьи 651 ГК Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 165 ГК Российской Федерации предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки , суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в
29.05.2009 №55 (т. 12 л.д. 34-38), ООО «Орион» не находится, указанное здание принадлежит ООО «Братья», в аренду ООО «Орион» здание либо помещение в нем никогда не сдавалось. Руководитель и учредитель ФИО10 имеет паспорт гражданина Республики Казахстан 0310642, выдан 03.04.1996 ( срок действия истек 08.12.2007) (т. 8 л.д. 8-9). По данным отдела УФМС по ХМАО – Югре зарегистрированным по адресу <...> (т. 12 л. д. 33) и снятым с регистрационного учета не значился, паспортом гражданина РФ не документировался. Нотариус города Сургута ФИО7, сведения о совершении которой нотариальных действий по удостоверению подлинности подписи ФИО10 22.09.2006 содержатся в заявлении о государственной регистрации ООО «Орион», представила сведения о не совершении ею подобных нотариальных действий (т. 12 л. д.31). Согласно заключению эксперта экспертно-криминалистической группы ЭКЦ СУВДТ от 01.12.2009 № 299, полученному по результатам проведения почерковедческой экспертизы по делу № А75-8385/2009, подписи нотариуса в заявлении о государственной регистрации юридического лица при создании ООО «Орион», вероятно,
