Стороны заключили договор аренды без элементов предварительного договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

1, л.д. 111), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения (т. 1, л.д. 18-39), расположенного по адресу: <...> на условиях, согласованных в настоящем предварительном договоре и приложении № 1 к нему (пункт 1.1 договора). В рассматриваемом случае заключенный сторонами предварительный договор, несмотря на свое название, помимо обязанности сторон заключить в будущем договор аренды предусматривает передачу помещения во владение и пользование арендатора до официального открытия торгово-развлекательного комплекса, подписания основного договора и начала непосредственной коммерческой деятельности арендатора. Таким образом, договор № ПДА-52/06/2014 от 27 июня 2014 года фактически является смешанным, содержащим элементы предварительного договора и договора аренды здания (сооружения), правоотношения по которому урегулированы положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса. Проанализировав в совокупности условия пунктов 2.1 (в редакции дополнительного соглашения от 10 июля 2014 года № 3, т. 1, л.д. 112), 4.2, 9.3 предварительного договора суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что

или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случае возникновения разногласий относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Проанализировав условия договора аренды от 30.09.2014, суды обоснованно квалифицировали его как смешанный, содержащий в себе элементы договора аренды нежилого помещения и предварительного договора аренды данного недвижимого имущества. Подписав договор аренды от 30.09.2014, содержащий пункт 9.3, Предприниматель выразил свою волю и принял на себя обязательство по заключению до окончания срока действия поименованного соглашения долгосрочного договора аренды нежилого помещения сроком на три года на согласованных сторонами условиях, что

или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В рассматриваемом случае заключенный сторонами предварительный договор от 27.06.2014 № ПДА-52/06/2014, несмотря на свое наименование, помимо обязанности сторон заключить в будущем договор аренды предусматривает предоставление истцу (арендатору) до заключения этого договора и открытия торгово-развлекательного комплекса права доступа в помещение для проведения ремонтных работ. Таким образом, суды правильно указали на то, что указанный договор фактически является смешанным, содержащим элементы предварительного договора и договора аренды здания (сооружения), правоотношения по которому урегулированы положениями параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проанализировав в совокупности условия пунктов 2.1 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2014 № 3), 4.2, 9.3 предварительного договора, суды пришли к правильному выводу о том, что срок заключения основного договора аренды сторонами определен

на определенных условиях, предварительный договор не может устанавливать каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество в пользование и производить за пользование им платежи (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 9798/12 от 15.01.2013). В рассматриваемом же случае заключенный сторонами предварительный договор, несмотря на свое название, помимо обязанности сторон заключить в будущем договор аренды предусматривает передачу помещения во владение и пользование арендатора до официального открытия ТРК, подписания основного договора и начала непосредственной коммерческой деятельности арендатора. В этой связи суд округа соглашается с данной судами предыдущих инстанций квалификацией договора № ПДА-65/09/2014 от 24.09.2014 как смешанного, содержащего элементы предварительного договора и договора аренды здания (сооружения), правоотношения по которому урегулированы положениями параграфов 1, 4 главы 34 ГК РФ. Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Анализируя содержание договора в соответствии

заключить в будущем основной договор на определенных условиях, предварительный договор не может устанавливать каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество в пользование и производить за пользование им платежи (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 9798/12 от 15.01.2013). В рассматриваемом же случае заключенный сторонами предварительный договор, несмотря на свое название, помимо обязанности сторон заключить в будущем договор аренды предусматривает передачу помещения во владение и пользование арендатора до официального открытия ТРК, подписания основного договора и начала непосредственной коммерческой деятельности арендатора. Таким образом, заключенный сторонами спорный договор фактически является смешанным, содержащим элементы предварительного договора и договора аренды здания (сооружения), правоотношения по которому урегулированы положениями параграфов 1, 4 главы 34 ГК РФ. Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Содержание договора свидетельствует о согласовании сторонами всех существенных условий, характерных