Условия договора аренды квартиры в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

были получены технические условия подключения многоквартирного дома к инженерно-техническим коммуникациям в пределах земельного участка, в связи с чем Администрация не смогла исполнить предусмотренное пунктом 4.2.5 договора аренды обязательство по обеспечению за свой счет участка внешними инженерными сетями до границ участка в соответствии с техническими условиями подключения. Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с пунктом 1.7. контрактов данные контракты заключаются для урегулирования отношений сторон, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным за законом от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации) (далее - Закон № 214-ФЗ), Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Контрактами предусмотрено долевое участие в строительстве квартир в возводимом застройщиком многоквартирном доме посредством поэтапной оплаты

пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана исходя из условий договора аренды, заключенного сторонами. В то же время, сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке построены и введены в эксплуатацию в 2016 году два пусковых этапа жилого дома и произведена государственная регистрация права собственности на квартиры. Залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом (часть 1 статьи 12.1 и часть 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской