Входит ли в общую площадь жилого помещения лоджия балкон мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В полезную площадь многоквартирного дома не входит площадь, входящая в состав общего имущества. Согласно Методике планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 №9) для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодный кладовок, тамбуров. К подсобным помещения относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовок, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей. В соответствии с п. 7 Правил №306 норматив потребления коммунальной услуги по отоплению устанавливается в Гкал на 1 кв. м общей площади жилых помещений. Таким образом, исходя из способа установления норматива коммунальной услуги по отоплению видно, что в него входит и оплата отопления мест общего пользования, но начисления производятся только исходя из площади помещений. Используемое в техническом паспорте спорных МКД понятие "жилые помещения - полезная площадь"

ответственным лицом по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме является управляющая организация, в обязанности которой входит и внесение соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома. Апелляционным судом установлено, что ОАО «Жилищник», в управлении которого находится спорный многоквартирный дом № 68, до настоящего времени не проводило актуализацию технической документации, в том числе сведений, содержащихся в техническом паспорте дома об общей площади дома, площадях жилых и нежилых помещений. По результатам исследования имеющейся технической документации дома, судом установлено, что по данным технического паспорта МКД № 68 общая площадь квартир без учета лоджий и квартир (Sоб) составляет 7 879,5 кв. м., общая площадь жилых квартир с учетом лоджий и балконов - 8 441,7 кв.м. Вместе с тем, согласно анкете МКД № 68, размещенной на официальном сайта www.reformagkh.ru, общая площадь жилых помещений составляет 7 016,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 74,7 кв.м., общая площадь