Гражданский кодекс часть 1

заместителя прокурора Чувашской Республики в интересах муниципального образования – городской округ Чебоксары в лице Администрации г. Чебоксары, г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй", г. Чебоксары ОГРН:<***> ИНН:<***>,

о признании сделки недействительной и возврате земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО1, уд. ТО №148045,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.01.2013,

от Администрации г. Чебоксары – ФИО3 по доверенности от 21.05.2013,

установил:

заместитель прокурора Чувашской Республики обратился в арбитражный суд в интересах муниципального образования – городской округ Чебоксары в лице Администрации г. Чебоксары с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй" (далее – ООО "Алкор-Строй", ответчик) о признании недействительными заключенного между Администрацией г. Чебоксары и ООО "Алкор-Строй" договора аренды земельного участка №55/4883-к от 01.04.2011, дополнительного соглашения к нему от 04.04.2012, а также обязании ООО "Алкор-Строй" возвратить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030401:214 во владение и пользование муниципального образования – городской округ Чебоксары в лице Администрации г. Чебоксары.

Исковые требования обоснованы положениями статей 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением процедуры предоставления земельного участка под строительство, в частности, отсутствием публичного информирования населения относительно предполагаемого строительства объекта недвижимости на спорном земельном участке. Кроме того, как следует из выкопировки из Карты территориального зонирования Правил

землепользования и застройки городского округа Чебоксары, спорный земельный участок расположен одновременно в двух территориальных зонах – О-3 и Ж-1. Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Т.о., спорный земельный участок сформирован с нарушением земельного законодательства и не мог быть предоставлен в аренду для строительства нежилого объекта.

Ответчик не согласился с данным утверждением; заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения соотношения границ спорного земельного участка к границам территориальной зоны Ж-1. Производство экспертизы просил поручить ООО "Кадастровый Инженер".

На разрешение эксперта просил поставить следующие вопросы:

-определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030401:214, расположенного по адресу: г. Чебоксары, в районе жилого дома №36 по ул. Ленинского Комсомола;

-определить местоположение границы территориальной зоны Ж-1, ограниченной ул. Шумилова, Эгерский бульвар, ул. Ленинского Комсомола, ул. 324 Стрелковой дивизии, и установленной в соответствии с Генеральным планом г. Чебоксары и Правилами землепользования и застройки г. Чебоксары, утвержденными решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов №1456 от 08.12.2004 и №1683 от 14.07.2005, относительно границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030401:214, расположенного по адресу: г. Чебоксары, в районе жилого дома №36 по ул. Ленинского Комсомола.

Для целей получения информации о возможности проведения судебной экспертизы, стоимости и сроках ее проведения, судом в ООО "Кадастровый Инженер" был направлен запрос.

ООО "Кадастровый Инженер" письмом от 15.08.2013 сообщило о возможности проведения экспертизы по поставленным вопросам, а также о том, что экспертиза будет проведена экспертом ФИО4, срок проведения экспертизы 35 рабочих дней, размер платы за проведение экспертизы 34930 руб.

В заседании суда заявитель изложенные в исковом заявлении требования поддержал. Возражал по поводу назначения по делу экспертизы.

Представитель Администрации г. Чебоксары поддержал позицию заявителя. Также возражал по поводу назначения по делу экспертизы.

Представитель ответчика заявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление; поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку определить соотношение границ спорного земельного участка к границам территориальной зоны Ж-1 не представляется возможным без специальных познаний в указанной области, суд в силу части 4 статьи 82, статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что возражений по существу заявителем и Администрацией г.Чебоксары не представлено, суд считает возможным поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровый Инженер", на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Назначение по делу экспертизы в силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием приостановления производства по делу.

Руководствуясь статьями 82, пунктом 1 статьи 144, статьей 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй" о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровый инженер" (<...> <...>, тел. <***>, 89033791900).

Непосредственно производство экспертизы поручить ФИО4.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1) определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030401:214, расположенного по адресу: г. Чебоксары, в районе жилого дома №36 по ул. Ленинского Комсомола;

2) определить местоположение границы территориальной зоны Ж-1, ограниченной ул. Шумилова, Эгерский бульвар, ул. Ленинского Комсомола, ул. 324 Стрелковой дивизии, и установленной в соответствии с Генеральным планом г. Чебоксары и Правилами землепользования и застройки г. Чебоксары;

3) определить местоположение границы территориальной зоны Ж-1, ограниченной ул. Шумилова, Эгерский бульвар, ул. Ленинского Комсомола, ул. 324 Стрелковой дивизии, и установленной в соответствии с Генеральным планом г. Чебоксары и Правилами землепользования и застройки г. Чебоксары, утвержденными решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов №1456 от 08.12.2004 и №1683 от 14.07.2005, относительно границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030401:214, расположенного по адресу: г. Чебоксары, в районе жилого дома №36 по ул. Ленинского Комсомола.

Предупредить эксперта ФИО4 об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Для производства экспертизы предоставить эксперту копии следующих документов:

- кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 21:01:030401:214;

- договор аренды земельного участка №55/48883-к от 01.04.2011, заключенный между Администрацией города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "Алкор-Строй";

- градостроительный план земельного участка от 11.08.2010;

- схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории;

- межевой план от 04.10.2010, подготовленный ООО "НПП "Землеустроитель";

- фрагмент Карты территориального зонирования Чебоксарского городского округа, представленный Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебоксары.

Эксперту ФИО4 – провести экспертизу в течение 35 рабочих дней со дня получения от суда настоящего определения и документов, необходимых для производства экспертизы. О дне и времени экспертного исследования заблаговременно известить суд для последующего извещения участников процесса, провести экспертное исследование земельного участка с кадастровым номером 21:01:030401:214 в присутствии лиц, участвующих в деле. В случае необходимости представления для производства экспертизы дополнительных документов – обратиться с соответствующим ходатайством в суд.

Производство по делу приостановить на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья

О.А. Новоженина

2 А79-4179/2013

3 А79-4179/2013

4 А79-4179/2013