Гражданский кодекс часть 1

от истца - общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Порядок» - ФИО1 по доверенности от 29.07.2021 сроком действия 2 года (диплом);

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» - ФИО2 по доверенности от 01.06.2021 сроком действия 5 лет (диплом);

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального унитарного предприятия города Владимира «Городская управляющая компания», общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом», общества с ограниченной ответственностью «Сетевые решения», индивидуального предпринимателя Миряшева Павла Николаевича, - представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

в помещении Первого арбитражного апелляционного суда по адресу: 600017, <...>, зал № 3, тел. <***>, www.1aas.arbitr.ru., рассматривая в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 17.03.2022 по делу № А11-9822/2021, по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Порядок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении недостатков работ в период гарантийного срока, выполненных в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Порядок» (далее – ООО УК «Порядок», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (далее – ООО «Монтажное управление 33», ответчик) о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки выполненных работ в период гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Решением от 17.03.2022 по делу №А11-9822/2021 Арбитражный суд Владимирской области обязал ООО «Монтажное управление 33» устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, перечень которых приведен в резолютивной части судебного акта.

ООО «Монтажное управление 33», не согласившись с решением Арбитражного суда Владимирской области от 17.03.2022, принесло апелляционную жалобу. При этом часть недостатков выполненных работ ООО «Монтажное управление 33» не оспаривает. Спорными в рамках настоящего дела между сторонами являются следующие недостатки работ:

-деформация металлических конструкций-отливов на фасаде МКД на окнах в районе квартир 24, 39, 63, 75, 84, 88, 90, 91, 92, 94, 96, 116, 117,125, 128, 171, 172, 173, 174, 240, 241, 246, 252;

-дефекты остекления фасада с 1 по 16 этаж в части монтажа алюминиевого профиля к стене здания, обеспечивающего герметичность прилегания оконных блоков, наличия деформации профиля и стеклопакетов;

-отсутствие головной части насоса на системе отопления WILO TOP -S80/20;

-дефекты котлового насоса WILO TOP -S50/7;

-дефекты асбестового взрывного клапана, установленного на котле отопления;

-дефекты трех неработающих котловых насосов в котельной 20;

-дефекты сливных кранов теплообменников, непозволяющих использовать их по назначению;

-отсутствие у узла коммерческого учета газа в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир манометра, а также датчиков максимального и минимального давления газа;

-отсутствие резинового звукопоглощающего покрытия, предусмотренного проектом;

-дефект пирога покрытия кровли над подземным гаражом (проект 285-2015-КР, л.33 разрез 2-2, л.32 исправления 3,12 и 3,14);

-отсутствие в 269 квартирах терморегуляторов на отопительных приборах;

-отсутствие шумоглушителей согласно проекта;

-отсутствие в электрощитовых МКД, расположенных на отметках 2,590 в осях 14-15/Б-Г и 51-53/Б-Г механических вентиляторов Elicent (Италия);

-дефекты плитки входных групп;

-дефекты шлейфов адресных устройств на 1,10,14,15 этажах 4-гоподъезда здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздела ПБ No285-2015-ПБ);

-дефекты швов между плитами минваты по всему периметру фасада МКД с 1-го по 14-ый этаж в осях 1-62;

-дефекты выпусков ливневок на отметке 0.000 и изоляции выпусков;

-отсутствие окраски всех металлических труб, находящихся в местах общего пользования, подвальных помещениях, паркинге, на техническом этаже МКД;

-отсутствие шумопоглощающих прокладок вентиляционных коробов в подъездах с 1-го по 4-ый, с 1-го по 14 этаж;

-дефекты крышек парапетов МКД по всему периметру здания в осях 1-61;

-отсутствие ограждения на выезде из паркинга в сторону Быковского проезда;

-отсутствие у козырьков входных групп организованного водостока, исключающего при сливе подмывание фундамента, влекущее в дальнейшем обрушение МКД;

-дефекты табло в кабине лифта, в количестве 4 штуки;

-отсутствие опознавательной окраски всех труб (коммуникаций), расположенных в подвалах и технических этажах, согласно ГОСТ 14202-69;

-дефекты 120 м.пог. участков труб диаметром 50/100 мм в подвале МКД;

-дефекты сварочных работы по соединению труб водоснабжения, водоотведения, в местах;

-дефекты дверей на входе и выходе с пожарной лестницы в виде отсутствия доводчиков в количестве 240 штук;

-отсутствие замков пожарных шкафов согласно проекта 285-2015-ПБ, лист 24;

-отсутствие у лифтов шлейфов для подключения СКУД, предусмотренных проектом 285-2015-ПБ;

-дефекты воздуховодов в виде отсутствия огнезащитного слоя ИЗОВЕНТ, базальтового материала ВБОР-5 и клеевого состава ПВК-2002 изготовления ООО «Кроз» согласно листа 26 проекта 285-2015-ИОС4ПЗ;

-отсутствие на 2,4,6,8 и 11 этажах 1 -го подъезда, 5,10, 12, 15 этажах 2-го подъезда, 4,8,9 этажах 3-го подъезда здания приборов индикации дымовых пожарных извещателей (раздел ПБ No285-2015-ПБ);

-отсутствие в 1-ом подъезде здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (раздел ПБ No285-2015-ПБ);

-дефекты клапанов противодымной вентиляции в 1-ом и 3-ем подъездах здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздел ПБ No285-2015-ПБ);

-дефекты системы автоматического пожаротушения данного МКД;

-дефекты системы автоматического пожаротушения на подземном паркинге.

В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции ООО «Монтажное управление 33» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на рассмотрение которой поставлен вопрос о наличии либо отсутствии указанных выше недостатков (дефектов), выявленных ООО УК «Порядок» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы. Представитель истца оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Поскольку между сторонами имеется спор о наличии либо отсутствии недостатков (дефектов) работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выявленных ООО УК «Порядок», то для разрешения возникших разногласий требуются специальные познания. При этом суд исходит из того, что если какое-либо обстоятельство не установлено судом первой инстанции, оно подлежит установлению апелляционным судом в силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле и вновь представленных доказательств.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требуются специальные знания, то арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для установления факта наличия (отсутствия) недостатков (дефектов) работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выявленных ООО УК «Порядок», требуются специальные познания, в связи с чем суд второй инстанции считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу. Для разрешения вопроса об экспертном учреждении, которому может быть поручено проведение экспертизы, Первым арбитражным апелляционным судом была истребована необходимая информация. С учетом представленной информации о сроках проведения экспертизы, ее стоимости, компетентности экспертов и возложения бремени оплаты на ООО «Монтажное управление 33», суд апелляционнойинстанции считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-консультативный центр» ФИО3.

На период проведения экспертизы производство по делу следует приостановить в соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 82, 144 частью 1, статьей 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

назначить по делу № А11-9822/2021 судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1.Имеются ли недостатки (дефекты), выявленные обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Порядок» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в виде:

-деформации металлических конструкций-отливов на фасаде МКД на окнах в районе квартир 24, 39, 63, 75, 84, 88, 90, 91, 92, 94, 96, 116, 117,125, 128, 171, 172, 173, 174, 240, 241, 246, 252;

-дефектов остекления фасада с 1 по 16 этаж в части монтажа алюминиевого профиля к стене здания, обеспечивающего герметичность прилегания оконных блоков, наличия деформации профиля и стеклопакетов;

-отсутствия головной части насоса на системе отопления WILO TOP -S80/20;

-дефектов котлового насоса WILO TOP -S50/7;

-дефектов асбестового взрывного клапана, установленного на котле отопления;

-дефектов трех неработающих котловых насосов в котельной 20;

-дефектов сливных кранов теплообменников, непозволяющих использовать их по назначению;

-отсутствия у узла коммерческого учета газа в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир манометра, а также датчиков максимального и минимального давления газа;

-отсутствия резинового звукопоглощающего покрытия, предусмотренного проектом;

-дефектов пирога покрытия кровли над подземным гаражом (проект 285-2015-КР, л.33 разрез 2-2, л.32 исправления 3,12 и 3,14);

-отсутствия в 269 квартирах терморегуляторов на отопительных приборах;

-отсутствия шумоглушителей согласно проекта;

-отсутствия в электрощитовых МКД, расположенных на отметках 2,590 в осях 14-15/Б-Г и 51-53/Б-Г механических вентиляторов Elicent (Италия);

-дефектов плитки входных групп;

-дефектов шлейфов адресных устройств на 1,10,14,15 этажах 4-гоподъезда здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздела ПБ No285-2015-ПБ);

-дефектов швов между плитами минваты по всему периметру фасада МКД с 1-го по 14-ый этаж в осях 1-62;

-дефектов выпусков ливневок на отметке 0.000 и изоляции выпусков;

-отсутствия окраски всех металлических труб, находящихся в местах общего пользования, подвальных помещениях, паркинге, на техническом этаже МКД;

-отсутствия шумопоглощающих прокладок вентиляционных коробов в подъездах с 1-го по 4-ый, с 1-го по 14 этаж;

-дефектов крышек парапетов МКД по всему периметру здания в осях 1-61;

-отсутствия ограждения на выезде из паркинга в сторону Быковского проезда;

-отсутствия у козырьков входных групп организованного водостока, исключающего при сливе подмывание фундамента, влекущее в дальнейшем обрушение МКД;

-дефектов табло в кабине лифта, в количестве 4 штуки;

-отсутствия опознавательной окраски всех труб (коммуникаций), расположенных в подвалах и технических этажах, согласно ГОСТ 14202-69;

-дефектов 120 м.пог. участков труб диаметром 50/100 мм в подвале МКД;

-дефектов сварочных работы по соединению труб водоснабжения, водоотведения, в местах;

-дефектов дверей на входе и выходе с пожарной лестницы в виде отсутствия доводчиков в количестве 240 штук;

-отсутствия замков пожарных шкафов согласно проекта 285-2015-ПБ, лист 24;

-отсутствия у лифтов шлейфов для подключения СКУД, предусмотренных проектом 285-2015-ПБ;

-дефектов воздуховодов в виде отсутствия огнезащитного слоя ИЗОВЕНТ, базальтового материала ВБОР-5 и клеевого состава ПВК-2002 изготовления ООО «Кроз» согласно листа 26 проекта 285-2015-ИОС4ПЗ;

-отсутствия на 2,4,6,8 и 11 этажах 1 -го подъезда, 5,10, 12, 15 этажах 2-го подъезда, 4,8,9 этажах 3-го подъезда здания приборов индикации дымовых пожарных извещателей (раздел ПБ No285-2015-ПБ);

-отсутствие в1-ом подъезде здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (раздел ПБ No285-2015-ПБ);

-дефектов клапанов противодымной вентиляции в 1-ом и 3-ем подъездах здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздел ПБ No285-2015-ПБ);

-дефектов системы автоматического пожаротушения данного МКД;

-дефектов системы автоматического пожаротушения на подземном паркинге?

2. В случае выявления указанных недостатков (дефектов) работ определить причину их образования: связаны ли данные дефекты с выполненными обществом с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» работ, процессом эксплуатации, либо иными причинами (указать иную причину)?

3. В случае выявления указанных недостатков (дефектов) по причинам, зависящим от выполнения работ обществом с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» определить способы их устранения?

Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-консультативный центр» (ул. Чайковского, д. 3Б, оф. 12, <...> – ФИО3.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установить размер вознаграждения эксперта – 120 000 руб. Расходы за проведение экспертизы возложить на общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33».

В распоряжение эксперта предоставить материалы дела
№ А11-9822/2021.

Акт экспертизы предоставить в срок не позднее 5 декабря 2022 года.

Производство по делу № А11-9822/2021 приостановить до получения результатов судебной экспертизы.

Председательствующий Н.А. Насонова

Судьи Т.И. Тарасова

Л.П. Новикова