Определение № 01АП-3067/2012 от 22.08.2012 АС Чувашской Республики

086/2012-92068(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ", г. Чебоксары, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Стандарт", г. Чебоксары, ОГРН <***>,

об обязании устранить недоделки в многоквартирном жилом доме,

третье лицо - открытое акционерное общество "Трест 5", г. Чебоксары,

при участии:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 14.02.2012,

установил:

товарищество собственников жилья "НАШ ДОМ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Стандарт" об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве 47- квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- устранить протекание кровли;

- устранить протекание козырька крыльца;

- выполнить лоджии с коэффициентом 1.0;

- выполнить косметический ремонт подъезда;

- установить окна согласно ГОСТу.

Исковые требования мотивированы следующим.

22.12.2006 ООО ЖСК "Стандарт" был сдан в эксплуатацию указанный жилой дом, подписан приемо-сдаточной акт. Данный акт был подписан со скрытыми строительными недоделками, которые в процессе эксплуатации жилого дома выявились в осеннее - зимней период. В ходе обследования кровли специалистами по строительству были выявлены следующие нарушения: цементная стяжка крыши выложена с нарушением СНиП (много незаконченных работ), имеются карманы на примыканиях кровли к парапетами, что приводит к нарастанию льда, вследствие чего над кв. № 47 весной и осенью протекает крыша.

Кроме того, по стенам дома постоянно стекает вода с кровли козырька крыльца над подъездной дверью, что является явным нарушением строительных норм. Балконы согласно договору должны быть выполнены с коэффициентом 1.0. Согласно положению 2 "Строительных норм и Правил 2.08.01.-89 жилые здания (утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78) — общую площадь квартир следуют определить как сумму площадей их помещений балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижающим коэффициентом для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1. Следовательно ООО ЖСК "Стандарт" следовал закону продавая лоджии с коэффициентом для оплаты 1.0, но лоджии выполнены с коэффициентом 0.5. Окна не соответствуют ГОСТу, такие окна предназначены для 1 и 2 этажей. По всему подъезду возникли трещины, штукатурка отлетела. Истцом неоднократно направлялись письма и претензии к ООО ЖСК "Стандарт", но они были проигнорированы.

Определением суда от 16.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Трест 5".

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части требования об обязании ответчика выполнить лоджии с коэффициентом 1.0 – просил обязать ответчика выполнить условия договоров по застеклению лоджий.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.05.2012 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ФИО2. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли работы по устройству кровли козырька крыльца дома № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? В случае их несоответствия определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

2. Соответствуют ли установленные в указанном жилом доме оконные рамы проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? Если не соответствуют, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

3. Соответствуют ли лоджии жилого дома в части их остекления условиям договора об инвестировании строительства жилья от 02.02.2005 № 05/65, проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? Если не соответствуют, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

4. Имеются ли в отделке подъезда жилого дома какие-либо недостатки, которые возникли вследствие строительства дома с отступлениями от проекта и строительных норм и правил, ГОСТа и иных аналогичных стандартов для данных видов работ? Если имеются, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения.

Производство по делу № А79-12669/2011 приостановлено на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения.

В связи с истечением срока проведения экспертизы определением суда от

16.08.2012 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о продлении срока проведения экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика просил снять вопросы, поставленные на разрешение эксперта.

Истец и третье лицо не явились.

Суд считает необходимым отложить судебное заседание в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения истца и третьего лица о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на 15 час. 30 мин. 30 августа 2012 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 327, тел. <***>, факс <***>.

Участвующим в деле лицам обеспечить явку полномочных представителей.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.