Определение № 01АП-5454/2014 от 26.12.2014 АС Чувашской Республики

73/2014-103501(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 24 декабря 2014 года.

Полный текст определения изготовлен 26 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Николае –

ва Ю.П. при ведении протокола заседания суда секретарем судебного заседания Парандеевой Е.С. рассмотрел в открытом заседании суда ходатайство

конкурсного управляющего ФИО1, г. Чебоксары об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника по делу по заявлению

открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613, г. Чебоксары Чувашской Республики

к обществу с ограниченной ответственностью "Межотраслевой инженерно- технический комплекс "Гамма", г. Новочебоксарск Чувашской Республики

о признании банкротом

при участии в заседании суда представителей:

конкурсного управляющего ФИО1 – не явился,

участника и третьего лица ФИО2 – ФИО3, третьих лиц:

ФИО4,

ФИО5,

ФИО5,

залогового кредитора ОАО «АК БАРС» БАНК - не явился,

ОАО «Сбербанк России» - не явился.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Межотраслевой инженерно- технический комплекс "Гамма" банкротом.

Решением от 15 июля 2014 года (полный текст решения изготовлен 18.07.2014) арбитражный суд признал ООО "МИТК "Гамма" банкротом, в отношении данного общества открыл процедуру банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвердил ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО "МИТК "Гамма" Федорова Надежда Геннадьевна обратилась в суд с ходатайством об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника в виде квартиры № 84.

Определением от 02 декабря 2014 года суд привлек ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно спора на стороне должника ООО "МИТК "Гамма".

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО3 просит в удовлетворении ходатайства управляющего отказать. Пояснил, что в квартире № 84 прописан несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которого данная квартира является единственным для проживания жилым помещением. Согласие органа опеки на продажу квартиры не получено.

ФИО4 в судебном заседании просит в удовлетворении ходатайства управляющего отказать. Пояснила, что в квартире № 84 проживает семья Ч-ных, в том числе несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для Ч-ных данная квартира является единственным для проживания жилым помещением.

ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения ходатайства. Пояснил, что учится в машиностроительном техникуме на 3 курсе. Проживает в спорной квартире.

ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы ФИО4 Пояснил, что проживает и прописан в спорной квартире номер 84.

Конкурсный управляющий ФИО1, ОАО «Сбербанк России» и залоговый кредитор ОАО «АК БАРС» БАНК извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились.

Представленным до судебного заседания ходатайством конкурсный управляющий ФИО1 заявление поддержала полностью, просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям:

согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьи 111 указанного закона; начальная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога; полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно заключению № 160-07-14Ц от 11.07.2014 оценщика ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» рыночная стоимость недвижимого имущества должника ООО "МИТК "Гамма" в виде трехкомнатной квартиры номер 84 общей площадью 65,6 квадратных метра в доме номер 59 по улице Советской в городе Новочебоксарске Чувашской Республики, являющегося предметом залога перед ОАО «АК БАРС» БАНК, составляет 2773000 руб.

Конкурсный управляющий ходатайствует об определении начальной продажной цены имущества должника в размере, равном его вышеуказанной рыночной стоимости.

Залоговый кредитор ОАО «АК БАРС» БАНК» согласен с указанной ценой и предложением о порядке, сроках и условиях продажи квартиры № 84.

С учетом указанного суд признает, что оснований не согласиться с названной начальной продажной ценой предмета залога не имеется, залоговый кредитор не оспаривает произведенную оценку имущества должника, обеспеченного залогом.

Конкурсному управляющему должника полученные от продажи заложенного имущества денежные средства следует распределить в соответствии со статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Доводы Ч-ных, проживающих в заявленной квартире, суд признает необоснованными.

Собственником квартиры № 84 является ООО "МИТК "Гамма", что Ч-ными признается и не оспаривается.

Не оспаривают Ч-ны и заявленную управляющим к утверждению начальную цену спорной квартиры, равную ее рыночной стоимости.

Следовательно, данная квартира, являющаяся собственностью должника ООО "МИТК "Гамма", правомерно включена в конкурсную массу должника и в соответствии со статьями 131, 138 и 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит продаже в порядке, установленном пунктами 4,5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 закона о банкротстве.

Рассматриваемым ходатайством управляющий просит только утвердить начальную цену продажи заложенной квартиры.

Вопрос об утверждении положения о порядке, сроках и условиях ее продажи судом не рассматривается.

Ч-ны имеют право принять участие на торгах и купить квартиру.

Заявителем госпошлина не уплачена, в связи с чем вопрос о возврате государственной пошлины не разрешается.

Руководствуясь статьями 32 и 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

Утвердить начальную продажную цену реализации недвижимого имущества должника общества с ограниченной ответственностью «Межотраслевой инженерно-технический комплекс «Гамма» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в виде трехкомнатной квартиры номер 84 (Восемьдесят четыре) общей площадью 65,6 (Шестьдесят пять целых шесть десятых) квадратных метра в доме номер 59 (Пятьдесят девять) по улице Советской в городе Новочебоксарске Чувашской Республики, являющегося предметом залога по обязательствам перед кредитором ОАО «АК БАРС» БАНК, в размере 2773000 руб. (Два миллиона семьсот семьдесят три тысячи рублей).

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение десяти дней с даты его принятия.