Определение № 01АП-6489/2013 от 14.01.2015 АС Чувашской Республики

069/2015-2236(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

Арбитражный суд в составе судьи Филиппова Б.Н., при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Сергеевой С.В.,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

к муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, <...> б,

и обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко", ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>,

об обязании безвозмездно устранить недостатки,

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко",

общество с ограниченной ответственностью "Ниди",

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии",

открытое акционерное общество "Газпром газораспределение Чебоксары",

при участии:

истца ФИО1 (паспорт), его представителя ФИО2 по доверенности от 29.08.2012 серии 21 АА № 0273704,

от ответчика МУП "ГУКС" – ФИО3 по доверенности от 25.12.2014,

от ответчика ООО "Фирма "Старко" – ФИО4 по доверенности от 12.01.2015,

от третьего лица ООО "Коммунальные технологии" – ФИО5 по доверенности от 31.12.2014 № 248,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее – МУП "ГУКС") об обязании

безвозмездно устранить в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном жилом доме №10 по ул. И.Франко г. Чебоксары, недостатки путем выполнения в течении 10 рабочих дней работ по подключению к централизованному поставщику (ООО "Коммунальные технологии") систем теплоснабжения, горячего водоснабжения и электроснабжения.

Исковые требования обоснованы следующим.

03.11.1999 между МУП "ГУКС" (заказчик) и предпринимателем ФИО1 (долевик) был заключен контракт долевого участия в строительстве жилья №4-инж., в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик обязался произвести реконструкцию нежилого здания, расположенного на земельном участке площадью 0,4168 га по ул. И.Франко д. 10 в г. Чебоксары, под многоэтажный жилой дом с дополнительной надстройкой этажей и пристраиваемой одной жилой блок-секции со встроенными предприятиями обслуживания с целью получения жилой площади. Пунктом 4.1 контракта предусмотрено, что после завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию заказчик передаёт в собственность долевика встроенные предприятия обслуживания в блок-секции "Б" без отделочных работ, внутренних дверей и сантехники (с цементной стяжкой и штукатуркой) общей площадью 675,6 кв. м, под кафе - общей площадью 259,4 кв.м, под магазин - общей площадью 416,2 кв. м.

25.05.2001 между МУП "ГУКС (заказчиком) и ООО "Фирма "Старко" (подрядчиком-инвестором) заключен договор совместного строительства № 392, в соответствии с условиями которого стороны обязались осуществить совместное строительство многоквартирного жилого дома на базе реконструкции двухэтажного здания детского сада. Вкладом подрядчика-инвестора являлось финансирование своего пая в размере 40 процентов от стоимости фактических затрат по строительству жилого дома на основе реконструкции детского сада и осуществление строительства; вкладом заказчика - финансирование строительства жилого дома в размере 60 процентов от фактических затрат по строительству указанного помещения.

Подрядчик-инвестор производит работы по реконструкции спорного объекта и строительство на его основе жилого дома своими силами и средствами (пункты

1.2, 1.3 и 1.5.1 договора).

МУП "ГУКС" по акту от 21.03.2002 передало на баланс ООО "Фирма "Старко" для продолжения работ незавершенный строительством объект, расположенный по упомянутому адресу. В пункте 3 акта указано, что ООО "Фирма "Старко" по окончании строительства передает МУП "ГУКС" в счет взаиморасчетов по затратам последнего в строительстве объекта две квартиры на третьем этаже общей площадью 224,5 кв.м; инвестору ФИО1 согласно контракту от 03.11.1999 № 4-инж - встроенные помещения предприятий обслуживания в блоке-секции Б общей площадью 675,6 кв.м и подвальное помещение в блоке-секции А общей площадью 165 кв.м.

В соответствии с распоряжением администрации г. Чебоксары от 19.09.2002 № 2457-р земельный участок общей площадью 4720,0 кв.м по ул.И.Франко, д. 10, изъят у МУП "ГУКС" и предоставлен ООО "Фирма "Старко" для проведения реконструкции здания детского сада под многоквартирный жилой дом с дополнительным пристроем двух жилых блок-секций со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания в аренду сроком до одного года.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в

эксплуатацию законченного строительством объекта от 09.03.2005, утвержденного распоряжением администрации г. Чебоксары от 14.03.2005 №768-р, 34-квартирный жилой дом по ул И.Франко, д. 10, введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.08.2008 по делу № А79-3057/2007 удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к МУП "ГУКС" об обязании устранить недостатки в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном жилом доме №10 по ул.И.Франко г.Чебоксары, указан перечень недостатков в выполненных работах и невыполненных работ.

Распоряжением администрации города Чебоксары от 27.06.2011 № 1597-р утверждены акт приемки от 25.02.2011 и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "встроено-пристроенное нежилое помещение № 7, расположенное на первом этаже жилого дома по ул.И.Франко, д.10 г.Чебоксары от 14.06.2011 № "RU 21304000" – "42с", построенного заказчиком и генеральным подрядчиком - ООО "Фирма "Старко" по проекту, разработанному ООО "Фирма "Старко".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.09.2011 по делу № А79-5781/2011 на МУП "ГУКС" возложена обязанность передать по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 указанные помещения.

По акту приема-передачи от 14.02.2012 МУП "ГУКС" передало, а ИП ФИО1 принял спорные нежилые помещения общей площадью 652,4 кв.м, указав, что в помещениях отсутствует система отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.05.2012 серии 21 АД № 631868 и № 633209 право собственности на нежилые помещения № 7, общей площадью 419,1 кв.м, и № 8, общей площадью 256,2 кв.м, по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1

Спорные помещения истец принял также по акту приема-передачи от 15.05.2012. В этом акте истец вновь указал на те же строительные недостатки. Ответчик эти недостатки мотивированно не оспорил. Таким образом, выполненные работы являются некачественными.

Согласно п.6.1 контракта долевого участия в строительстве жилья №4-инж, готовый к эксплуатации объект должен соответствовать по качеству требованиям ГОСТов, ТК, Строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как следует из проектной документации отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение помещений должно было осуществляться общим способом, то есть централизованно от поставщика этих услуг (в настоящее время ООО

"Коммунальные технологии"). Однако этого сделано не было. Согласно письму ООО "УК "Старко" от 09.11.2012 в доме отсутствует центральное отопление. Отсутствие в помещениях отопления горячего водоснабжения и электроснабжения делает их непригодными для использования.

В этом случае согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Истец считает, что для устранения недостатков на ответчика необходимо возложить обязанность выполнить работы в спорных помещениях по подключению к централизованному поставщику систем теплоснабжения, горячего водоснабжения и электроснабжения. Указанные работы возможно выполнить в течении 10 рабочих дней.

Определением суда от 18.03.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко".

Определением суда от 24.04.2013 производство по делу приостановлено в связи с назначением судом экспертизы, проведение которой поручено ООО "ПГС- Эксперт" (42017, <...>, тел. <***>) в срок не позднее 17 июля 2013 года.

В связи с непредставлением в установленный судом срок экспертного заключения суд, руководствуясь абзацем вторым пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", возобновил производство по делу (определение от 23.07.2013).

Определением суда от 21.08.2013 производство по делу прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.01.2014 определение от 21.08.2013 отменено, дело направлено на рассмотрение по существу в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

В ходе нового рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика безвозмездно выполнить в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34-квартирном жилом доме №10 по ул. И.Франко г. Чебоксары в течение 10 рабочих дней работы:

- по устранению строительных недостатков и недоделок, не указанных в решении Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 28.08.2008 № А79-3057/2007;

- по подключению систем теплоснабжения, горячего водоснабжения и электроснабжения;

- обеспечить доступность маломобильных групп населения в помещение № 8 (кафе);

- окрасить оконные рамы в помещении № 7 (магазин).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 13.03.2014 производство по делу № А79-1042/2013 приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы.

Заключение судебной экспертизы поступило в суд 18.09.2014.

Определением суда от 16.10.2014 производство по делу возобновлено, к

участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ниди".

Истец уточнил исковые требования, просил:

- обязать ответчиков муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики и общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" солидарно безвозмездно выполнить в помещениях встроенных предприятий обслуживания, расположенных в 34- квартирном жилом доме № 10 по ул.И.Франко г. в течении 10 рабочих дней работы:

1. В помещении кафе:

1.1. Для очистки производственных и сточных вод (до поступления в наружную канализационную сеть) от жиров, крахмала, мезги, песка и грязи выполнить работы по установки жироуловителей и мезгоуловителей вне зданий на выпусках канализационной сети, СП к СНИП 2.08.02-89 "Проектирование предприятий общественного питания".

1.2. Выполнить подключение калорифера к системе теплоснабжения.

2. Для обеспечения тепловой энергией, горячего водоснабжения и электрической энергией во встроенные помещения предприятий обслуживания № 7 и № 8 (Кафе и магазин):

2.1. Выполнить работы по обеспечению встроенных помещений предприятий обслуживания тепловой энергией и горячим водоснабжением централизованно от поставщика этих услуг ООО "Коммунальные технологии" в соответствии проектной документацией. Произвести работы по переоборудованию существующей газовой котельной, примыкающей к жилому дому или выполнить работы по установке и подключению газовых котлов в помещениях № 7 и № 8. В помещении кафе газовый котел установить мощностью 90 кВт, в помещении магазина – 60 кВт. Схема рекомендуемого размещения газовых котлов прилагается. Приложение 1. Перед выполнением вышеперечисленных работ разработать проектно-сметную документацию выполненной проектной организацией имеющей на это право и согласованной во всех необходимых инстанциях.

2.2. Выполнить подключение электроснабжения встроенных помещений предприятий обслуживания № 7 и № 8 по постоянной схеме в соответствии с техническими условиями ТУ 38П-15 от 22.05.2001, ТУ 38П-48 от 25.04.2003 и ТУ 45П-8 от 18.01.2002, выданное МУП "Чебоксарские городские электрические сети".

2.3. Помещения кафе. - с наружной стороны главного входа в кафе установить лифт или подъемную платформу на одну остановку, отвечающих всем требованиям СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (взамен ВСН 62-91, кроме требований к специализированным зданиям)", ГОСТ Р 51630-2000 "Платформы подъемные с вертикальным и наклонным перемещением для инвалидов. Технические требования доступности" ПБ 10-403-01* "Правила устройства и безопасной эксплуатации платформ подъемных для инвалидов".

При установке лифтового оборудования или подъемной платформы для

перемещения людей с ограниченными возможностями, относящихся к инвалидам перемещающихся без лиц сопровождения и другим маломобильным группам населения, разработать проектно-сметную документацию на строительство с учетом требований завода изготовителя, устанавливающую размеры строительной части, необходимые для размещения оборудования проектной организацией, имеющей на это право. Лифт или подъемную платформу разместить согласно прилагаемой к экспертному заключению схеме (Приложение № 1).

2.4. Помещения магазина.

- установленную подъемную платформу реконструировать или произвести работы по монтажу нового лифтового оборудования или подъемной платформы на одну остановку для всех маломобильных групп населений и инвалидов, перемещающихся без лиц сопровождения, отвечающих всем требованиям СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», ГОСТ Р 51630-2000 "Платформы подъемные с вертикальным и наклонным перемещением для инвалидов. Технические требования доступности", ПБ 10-403-01* "Правила устройства и безопасной эксплуатации платформ подъемных для инвалидов";

- перед производством строительно-монтажных работ требуется разработать проектно-сметную документацию, в составе которой должно быть предусмотрено конкретное подъемное устройство, которое соответствует всем установленным требованиям для всех маломобильных групп населения, согласованную и утвержденную во всех необходимых инстанциях.

3.1. Для определения стоимости работ по проведению технической экспертизы строительных конструкций здания в связи с обнаружением вертикальной трещины по поверхности фасада в осях "В1-Д1/11с" на всю высоту здания разработать техническое задание, утвержденное и согласованное с генеральным заказчиком МУП "ГУКС", генеральной проектной организацией ООО "Градостроитель" и администрацией города Чебоксары.

3.2. Для определения стоимости работ по обеспечению тепловой энергией, горячего водоснабжения и электрической энергией встроенных помещений предприятий обслуживания № 7 и № 8 (кафе и магазин) разработать проектную документацию, выполненную проектной организацией, имеющей на это право в соответствии с техническими условиями и утвержденным техническим заданием. Проектная документация должна пройти государственную экспертизу, согласована с генеральным заказчиком и генеральной проектной организацией, утверждена в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и администрацией города Чебоксары.

3.3. Для определения стоимости работ по доступности маломобильных групп населения, во встроенные помещения предприятий обслуживания № 7 и № 8 (кафе и магазин) выполнить следующие виды работ:

3.3.1. Разработать проектную документацию на установку с наружной стороны главного входа в кафе лифта для всех маломобильных групп населения или подъемной платформы на одну остановку с учетом требований завода изготовителя, устанавливающие размеры строительной части, необходимые для размещения оборудования. Проектная документация должна быть согласована и утверждена во всех необходимых инстанциях.

3.3.2.Разработать проект по реконструкции установленной подъемной платформы центрального входа в магазин или замене на новое лифтовое

оборудование или подъемную платформ), которое соответствует всем установленным требованиям для всех маломобильных групп населения. Проект должен быть согласован и утвержден во всех необходимых инстанциях.

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке стоимость расходов по устранению иных выявленных строительных недостатков в сумме 123919 руб. 41 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уточненный предмет заявленных требований.

Определением суда от 11.11.2014 общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве соответчика, а общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 08.12.2014 открытое акционерное общество "Газпром газораспределение Чебоксары" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца просил принять уточнение искового требования, изложенного в подпункте 2.1., а именно: выполнить работы по установке и подключению газовых котлов в помещениях № 7 и № 8. В помещении кафе газовый котел установить мощностью 90 кВт, в помещении магазина – 60 кВт. Схема рекомендуемого размещения газовых котлов прилагается. Приложение 1. Перед выполнением вышеперечисленных работ разработать проектно-сметную документацию выполненной проектной организацией имеющей на это право и согласованной во всех необходимых инстанциях.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает к рассмотрению уточненный предмет заявленных требований.

Представитель ответчика МУП "ГУКС" исковые требования не признал, ходатайствовал о назначении по делу дополнительной экспертизы, проведение которой просил поручить ООО "Независимая экспертиза" или индивидуальному предпринимателю ФИО6 Просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Допущены ли застройщиком нарушения градостроительных норм и требований технических регламентов при оформлении ввода в эксплуатацию встроено-пристроенных нежилых помещений № 7, № 8 в жилом доме № 10 по ул. И. Франко в г. Чебоксары?

2. Имеются ли строительные недостатки, допущенные по вине застройщика, не указанные в судебном решении от 28.08.2008 по делу № А79-3957/2007 в помещениях встроено-пристроенных предприятий обслуживания (кафе, магазина) в жилом дому № 10 по ул. И. Франко в г. Чебоксары?

Представитель ответчика ООО "Фирма "Старко" в удовлетворении исковых требований просил отказать, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ООО "Коммунальные технологии" сообщил, что объект, расположенный в <...> технологически присоединен к электрическим сетям с максимальной (присоединяемой) мощностью 81 кВт,

повторное технологическое присоединение к электрическим сетям не требуется. Отметил, что заявка на подключение к системе теплоснабжения помещений встроенных предприятий обслуживания, расположенных в доме № 10 по ул. И.Франко в г. Чебоксары не поступала. Дом обеспечивается тепловой энергией от пристроенной котельной и не подключен к центральной системе теплоснабжения. Пояснил, что отдельное присоединение помещений № 7, № 8 к тепловым сетям противоречит требованиям Федерального закона № 261-ФЗ.

ОАО "Газпром газораспределение Чебоксары" в отзыве от 29.12.2014 № 09/520 указало, что проект реконструкции здания детского сада, расположенного в <...>, изготовлен проектировщиком ООО "Чувашсетьгаз". Фасадный и внутридомовой газопровод низкого давления, котельная приняты комиссией в 2004-2005 г.г. Замена котлов в котельной произведена в 2013 году. Просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

ООО "УК "Старко" и ООО "Ниди", надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым отложить рассмотрение дела с целью получения сведений от экспертов о возможности проведения дополнительной экспертизы и ее стоимости.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на 14 час. 00 мин. 30 января 2015 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 319, тел.: <***> (помощник судьи), факс <***>.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.