Гражданский кодекс часть 1

ходатайства публичного акционерного общества «Сбербанк России», закрытого акционерного общества «Маяк-инвест» и общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» об утверждении нового мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта

в рамках дела по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 117997, <...>)

к закрытому акционерному обществу "Маяк-инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610017, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 117246, <...>)

о взыскании 763 210 729 рублей 23 копейки
при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (по доверенности № 383/429/10-ДГ от 22.09.2016), ФИО2 (по доверенности № 92/429/10-ДГ от 15.01.2016), ФИО3 (по доверенности № 354/429/10-ДГ от 05.09.2015),

от ответчика (ЗАО «Маяк-инвест») - ФИО4 (по доверенности от 27.04.2016 № МИ/04/04/2016),

от ответчика (ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент») - ФИО4 (по
доверенности от 27.04.2016 № ЭКМ/07/04/2016)

установил: публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец) обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с закрытого

акционерного общества "Маяк-инвест" и с общества с ограниченной ответственностью "Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент" (далее - ответчики) задолженности по кредитному договору № 105/11 от 22.07.2011 в общей сумме 763. 210.729 руб. 23 коп., из них:

-просроченная ссудная задолженность - 14 383 981,04 руб.,
-срочная ссудная задолженность - 737 500 000 руб.,
-просроченные проценты за пользование кредитом - 6 569 234,44 руб.,
-срочные проценты за пользование кредитом - 4 370 445,21 руб.,

-неустойка на просроченную ссудную задолженность, просроченные проценты387 068,54 руб.

Определением от 25.03.2016 производство по делу прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

От сторон поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения в новой редакции.

В судебное заседание стороны представили мировое соглашение от 27.10.2016 № 1, которое просят утвердить.

В соответствии с пунктом 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно частям 1, 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение арбитражного суда первой инстанции по месту исполнения судебного акта или в арбитражный суд, принявший указанный судебный акт. Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" по смыслу ч. 1 ст. 139 АПК РФ, в случае если после утверждения судом мирового соглашения стороны заключили новое мировое соглашение, изменяющее условия первоначального мирового соглашения, ранее утвержденного судом, и обратились в суд с ходатайством о его утверждении, такое мировое соглашение может быть утверждено судом. При этом в определении об утверждении нового мирового соглашения должно быть указано, что судебный акт, которым утверждено первоначальное мировое соглашение, не подлежит исполнению (абзац шестой части 7 статьи 141 Кодекса).

Поскольку условия нового мирового соглашения от 27.10.2016 не противоречат требованиям закона, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить его на основании частей 4, 5 статьи 49, части 2 статьи 138, части 4 статьи 139, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Первоначальное мировое соглашение, утвержденное судом определением от 25.03.2016, не подлежит исполнению.

Руководствуясь статьями 49, 139, 140 - 142, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить новое мировое соглашение от 27.10.2016 между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - истец) и закрытым акционерным обществом "Маяк-инвест" и обществом с ограниченной ответственностью "Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент" (далее - ответчики), по которому:

«Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 49, 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших из Договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22.07.2011. (далее по тексту – Кредитный договор), в сумме 34 738 132 (Тридцать четыре миллиона семьсот тридцать восемь тысяч сто тридцать два) рубля 89 копеек, заключили настоящее Мировое соглашение (далее по тексту – Мировое соглашение), о нижеследующем:

договору по состоянию на момент заключения мирового соглашения в размере

тридцать два) рубля 89 копеек, в том числе:

 Просроченный основной долг – 14 383 981 (Четырнадцать миллионов триста восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 04 копейки;

 Просроченные проценты, начисленные с 28.11.2015 по 09.02.2016 –19 066 467 (Девятнадцать миллионов шестьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 34 копейки;

 Неустойки, начисленные на просроченную ссудную задолженность с 17.11.2015 по 09.02.2016 – 772 708 (Семьсот семьдесят две тысячи семьсот восемь) рублей 15 копеек;

 Неустойки, начисленные на просроченные проценты с 28.11.2015 по 09.02.2016 – 514 976 (Пятьсот четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 36 копеек.

задолженности по Мировому соглашению в сумме 34 738 132 (Тридцать четыре

миллиона семьсот тридцать восемь тысяч сто тридцать два) рубля 89 копеек.
Погашение задолженности осуществляется согласно следующему графику:

	№ Период уплаты	Сумма уплаты основного долга, рублей
		0,00
		34 738 132,89

доли кредитовых оборотов по счетам, открытым Ответчиками у Кредитора, в общем объеме кредитовых оборотов по всем расчетным счетам Ответчиков открытым в Банках за истекший Расчетный период и определяется в следующем порядке:

- при доле кредитовых оборотов менее 90 % (включительно) - 11,3 % (Одиннадцать целых три десятых) процентов годовых.

- при доле кредитовых оборотов более 90 % - 10,3 % (Десять целых три десятых) процентов годовых.

За истекший Расчетный период принимается истекший календарный месяц.

Периодичность установления переменной процентной ставки – ежемесячная.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению, начиная с даты, следующей за датой вынесения Определения об утверждении Мирового соглашения судом по дату полного погашения задолженности (включительно) по процентной ставке определенной п. 3 Мирового соглашения (далее по тексту процентная ставка).

Проценты, предусмотренные Мировым соглашением, уплачиваются, ежемесячно 27 числа и в дату полного погашения задолженности начиная с 27.04.16г.

При досрочном погашении задолженности по Мировому соглашению проценты уплачиваются в обязательном порядке в части, равной отношению суммы досрочного погашения к остатку задолженности по Мировому соглашению до такого погашения.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

-договор поручительства № 2/105 от «28» сентября 2015г., заключенный между Истцом ООО «ФИО5 ФИО6», договор поручительства № 3/105 от «28» сентября 2015г., заключенный между Истцом ООО «Дрезден Девелопмент» и договор поручительства № 1/105 от «22» июля 2011 г., заключенный между Истцом и Ответчиком 2, договор ипотеки № 1/105 от «22» июля 2011 г., заключенный между Истцом и Ответчиком 1, договор залога № 1/125 от «18» октября 2013 г., заключенный между Истцом и Ответчиком 1, договор ипотеки № 2/105 от «28» сентября 2015 г., заключенный между Истцом и ООО «Дрезден Девелопмент», договор залога ценных бумаг № 1/004 от «30» июня 2010 г., заключенный между Истцом и ООО «ФИО5 ФИО6», дополнительное соглашение № 2 к Договору залога № 2199-ДЗ от «14» октября 2013 г. от «28» сентября 2015 г., заключенный между Истцом и ООО «Дрезден Девелопмент», сохраняют силу (являются действующими) до полного исполнения Ответчиками обязательств по Мировому соглашению.

- договор залога 100% долей ФИО7 в уставном капитале ООО «ФИО5 ФИО6», который должен быть оформлен в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения

- вновь заключаемые договоры ипотеки, залога в отношении следующего имущества и со следующими участниками:

ЗАО «Маяк-Инвест»:

- Общественное здание многофункционального назначения, коммерческая недвижимость; назначение: нежилое; 4-х этажное, технический этаж (подземных этажей -1); общая площадь 44 362,2 кв.м., лит.0100, 0101, 0200, 0300; год постройки - 2010, текущее использование - торгово-развлекательный центр; кад. № 43:40:000315:52:33:401:002:000251930:0100,0101,0200,0300, расположенное по адресу: <...>,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в общественно-деловой зоне; общая площадь 47 255 кв.м.; кад. № 43:40:000315:52, расположенное по адресу: <...>

- залог сетей инженерно-технического обеспечения, в количестве 11 единиц, расположенных по адресу: <...>

- залог основных средств, в количестве 20 единиц, расположенных по адресу: <...>

ООО «ФИО5 ФИО6»:

- залог 100% пакет акций ЗАО «Маяк-инвест» (в количестве 598 500 акций), принадлежащий ООО «ФИО5 ФИО6»

С момента заключения Мирового соглашения все обеспечительные договоры обеспечивают исполнение обязательств Ответчиков на условиях, указанных в Мировом соглашении.

соглашению, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в

платёжном документе, в следующей очерёдности:

соглашению в установленный срок.

Обязательства по Мировому соглашению (по погашению задолженности по

Мировому соглашению, по уплате процентов становятся срочными в дату

наступления срока их исполнения в соответствии с условиями, установленными

Мировым соглашением (далее – Дата платежа).

Под просроченными обязательствами в рамках Договора понимаются обязательства по Договору, не исполненные в Дату платежа.

обстоятельств:

Мировому соглашению (в том числе, но не исключительно: нарушения сроков

погашения задолженности, установленных пунктом 2 Мирового соглашения;

просрочки погашения);

более чем на 30% от значения базового коэффициента LTV1.

Для расчета отклонения принимается следующий порядок расчета

значения коэффициентов:

 базовый показатель LTV1 определяется на дату заключения настоящего мирового соглашения как соотношение между суммой обязательств по Кредитному договору, Договору № 125/13 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.10.2013, и по настоящему Мировому соглашению 1, Мировому соглашению 2 по делу А28-332/2016, Мировому соглашению 3 по делу А28-6540/2016, Мировому соглашению 4 по делу А28-6540/2016 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной стоимостью торгово-развлекательного комплекса Jam Mall ФИО6 предыдущий кадастровый № 43:40:000315:52:33:401:002:000251930:0100,0101,0200,0300, общей площадью 44362,2 кв.м, в т.ч. земельный участок кад № 38:36:000031:1553, общей площадью 43106 кв.м, расположенного по адресу <...> (далее Jam Mall ФИО6). Рыночная стоимость Jam Mall ФИО6 (в т.ч. земельный участок) для данного буллита принимается равной 2 698 000 000 руб.

 показатель LTV2 рассчитывается на даты проведения мониторингов как соотношение между суммой обязательств по Кредитному договору , Договору № 125/13 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.10.2013, и по настоящему Мировому соглашению 1, Мировому соглашению 2 по делу А28-332/2016, Мировому соглашению 3 по делу А28-6540/2016, Мировому соглашению 4 по делу А28-6540/2016 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной стоимостью Jam Mall ФИО6. Рыночная стоимость Jam Mall ФИО6 для данного буллита рассчитывается на основании представленного Заемщиком отчета о рыночной стоимости Jam Mall ФИО6, согласованного с Банком или оценки стоимости Jam Mall ФИО6, осуществленной Банком самостоятельно, не реже чем 1 раз в год.

При оценке рыночной стоимости Jam Mall ФИО6 доходным методом

применяется ставка капитализации не выше 14% годовых.

При расчете LTV для пересчета валютной задолженности кредитным

договорам используется средний курс доллара США за последние 12 месяцев.

кредитным договорам, договорам займа, мировым соглашениям, которые

заключены ранее или будут заключены в течение срока действия Мировых

соглашений между ЗАО «Маяк-Инвест», ООО «Эрмитаж Констракшн энд

Менеджмент», ООО «Джем Молл Киров», ООО «Дрезден Девелопмент», и Кредитором / любым иным кредитором, и повлекшее за собой предъявление к Ответчикам требования о досрочном возврате сумм кредита или иного обязательства.

Банк может обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о принудительном взыскании, т.е. о взыскании с Ответчиков единовременно всей суммы задолженности в размере указанной в пунктах 1,2,3 Мировых соглашений, включая начисляемые, но неуплаченные проценты на сумму задолженности по Мировым соглашениям, начисленные, но неуплаченные неустойки и иным платежам предусмотренные условиями Мировых соглашений при нарушении:

- пункта 7.1.1 - с даты наступления события, указанного в данном пункте, в отношении ЗАО «Маяк-Инвест», ООО «ФИО5 ФИО6». Истец может обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о принудительном взыскании ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» по истечении 90 календарных дней с даты наступления события(ий), указанного(ых) в пункте 7.1.1.

- пункта 7.1.6. - с даты наступления события, указанного в данном пункте. При этом в отношении поручителя ООО «Дрезден Девелопмент» данное условие подлежит применению с учетом положений п. 8.2.10 Кредитного Договора.

В случае принятия решения о ликвидации ООО «Дрезден Девелопмент» Кредитор имеет право воспользоваться правом на Дефолт в отношении ЗАО «Маяк-инвест» с даты наступления события, указанного в данном абзаце в отношении ООО «Дрезден Девелопмент».

- пункта 7.1.5 - с даты наступления события, за исключением поручителя ООО «Дрезден Девелопмент» в отношении которого данное условие подлежит применению с учетом положений п. 8.2.10 Кредитного Договора, а также в случае истечения 90 календарных дней с даты введения судом в отношении ООО «Дрезден Девелопмент» процедуры наблюдения.

- пунктов 7.1.2, 7.1.3 (в части допущения просроченных обязательств), 7.1.4, 7.1.7, 7.1.8 Мирового соглашения - с даты наступления события, указанного в данном пункте.

Банк вправе предъявить Дефолт к поручителям ООО «Дрезден Девелопмент», ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент», а также обратить

взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 2/105 от 28.09.2015 года, договору залога № 2199-ДЗ от 14.10.2013 г., заключенным с ООО «Дрезден Девелопмент» по основаниям, изложенным в п. 7.1.2, 7.1.3 (в части допущения просроченных обязательств), 7.1.4, 7.1.7, 7.1.8 Мирового соглашения;

- если завершена в установленном законодательством порядке процедура по обращению взыскания на заложенное имущество Ответчика 1 и (или) долей в уставном капитале Ответчика 1 и вырученных от реализации такого имущества денежных средств недостаточно для удовлетворения всех требований Истца по Мировому соглашению, если другими условиями Договора прямо не предусмотрено иное,

и/или

- если за 3 месяца до даты окончания срока исковой давности по предъявлению Истцом права на Дефолт к ООО «Дрезден Девелопмент» в рамках настоящего Мирового соглашения, процедура реализации заложенного имущества Ответчика 1 и (или) доли в уставном капитале Ответчика 1 не завершена,

и/или

- если в отношении Ответчика 1 введена в соответствии с законодательством РФ процедура конкурсного производства.

В том случае если иск предъявлен Истцом ООО «Дрезден-Девелопмент» и /или ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент», в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Дрезден-Девелопмент» по оплате процентов и основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2199 от 08.10.2013, Истце вправе воспользоваться правом на Дефолт по истечении 90 календарных дней с даты наступления события(ий), указанного(ых) в данном абзаце.

Ответчиками государственным органам, Банку России, и/или опубликованных Ответчиками и/или находящихся в бюро кредитных историй;

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность в составе и по формам, установленным законодательством Российской Федерации, с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России (для годовой отчетности), заверенную руководителем и печатью Заемщика, и аудиторское заключение (или его итоговую часть) (при обязательном по законодательству Российской Федерации аудите бухгалтерской (финансовой) отчетности);

- расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности с разбивкой на задолженность, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев, а также более чем через 12 месяцев, с указанием наименований кредиторов, должников, суммы задолженности и дат возникновения задолженности, с указанием статуса данной задолженности (просроченная до 3 месяцев включительно/просроченная свыше 3 месяцев/текущая);

- расшифровки краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений с указанием видов, сумм вложений, наименований организаций и предприятий;

- расшифровки задолженности по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, срока кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

- расшифровки полученных обеспечений (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечений (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

- расшифровки прочих доходов и прочих расходов с выделением доходов и расходов, относящихся к операционной деятельности;

- расшифровку обязательств по лизинговым платежам, в том числе по договорам финансового лизинга, с указанием суммы платежа, графика платежей;

- информацию о расходах по финансовому лизингу, учтенных в составе себестоимости;

- справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

- справку о доле валютной выручки в общем объеме выручки на отчетную дату;

- информацию на последнюю отчетную дату о дочерних (более 50% в уставном капитале) организациях с указанием долей участия в уставном капитале дочерних организаций в процентах;

- справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

- справку из подразделения Пенсионного Фонда России о состоянии расчетов с фондом или акт сверки расчетов с фондом (при наличии просроченной задолженности перед фондом – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

- копии изменений и дополнений к учредительным документам (зарегистрированных в установленном законодательством порядке) и копии Листов записей в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в учредительные документы, удостоверенные нотариально или регистрирующим органом, если в течение истекшего календарного квартала внесены изменения в учредительные документы.

- информацию о персональном составе коллегиальных и исполнительных органов управления, о лице(ах) , осуществляющем функции единоличного исполнительного органа (с указанием занимаемой должности, в случае совмещения деятельности – иных мест работы), если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе исполнительных и/или коллегиальных органов управления, назначено новое лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа;

- информацию о составе акционеров, владеющих 5,0 и более процентами акций, в том числе сведения об акционерах от имени которых номинальными держателями выступают другие лица, если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе акционеров, владеющих 5,0 и более процентами акций;

Кроме того, Ответчики обязаны по требованию Истца предоставлять другие отчетно-финансовые документы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения указанного требования.

- в течение 60 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения регистрацию в УФРС дополнительных соглашений к действующим договорам ипотеки ЗАО «Маяк-Инвест», ООО «Дрезден Девелопмент»;

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление залога 100% акций Ответчика 1;

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление договора залога 100% долей ФИО7 в уставном капитале ООО «ФИО5 ФИО6»

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление соглашения о внесудебной реализации залога 100% долей ФИО7 в уставном капитале ООО «ФИО5 ФИО6», залога 100% акций Ответчика 1,

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление соглашения о внесудебной реализации залога объектов недвижимости, залога сетей инженерно-технического обеспечения, залога основных средств, принадлежащих ЗАО «Маяк-инвест» и оформленных в обеспечение по обязательствам ЗАО «Маяк-инвест».

договору/Мировому соглашению, существовавшего на момент заключения Кредитного договора/Мирового соглашения в полном объеме.

Отчет об оценке считается принятым только при условии согласования отчета с залоговой службой банка.

Без ограничения минимальной части досрочно возвращаемой суммы задолженности по Мировым соглашениям с возмещением процентов, начисленных на дату погашения. При этом Ответчики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму долга в соответствии с процентной ставкой установленной мировыми соглашениями.

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, удовлетворяющими требованиям Истца, в том числе заключившими с Истцом Соглашение о сотрудничестве и включенными в публикуемый на официальном

сайте Истца в сети Интернет перечень страховых компаний, участвующих в страховании залогового имущества.

Если по истечении срока действия договора страхования страховая компания перестала удовлетворять требованиям Истца, опубликованным на его официальном сайте в сети Интернет, Истец вправе потребовать заменить страховую компанию, а Ответчики обязаны заменить (обеспечить замену) страховую компанию в срок, указанный в требовании Истца.

Ответчики обязаны передать (обеспечить передачу) Истцу копию страхового полиса (если такой имеется) и/или копию договора страхования (если такой имеется) (дополнительного соглашения о продлении срока действия договора страхования), заверенные подписью руководителя и печатью страхователя, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения договора страхования или дополнительного соглашения о продлении срока действия договора страхования.

Ответчики обязаны передать (обеспечить передачу) Истцу копии платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии (каждой части страховой премии), заверенные подписью руководителя и печатью плательщика, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты страховой премии (соответствующей части страховой премии).

При продлении срока действия договора страхования страховая сумма может быть изменена по согласованию с Истцом.

При заключении договора страхования со страховой компанией, не заключившей с Истцом Соглашение о сотрудничестве, Ответчики обязаны заключить (обеспечить заключение) соглашение о порядке работы со страховым возмещением на условиях, удовлетворяющих требованиям Истца.

При заключении нового договора страхования со страховой компанией, не заключившей с Истцом Соглашения о сотрудничестве, Ответчики обязаны в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения нового договора страхования заключить (обеспечить заключение) новое соглашение о порядке работы со страховым возмещением на условиях, удовлетворяющих требованиям Истца.

Замена выгодоприобретателя по договору страхования возможна только после получения письменного согласия Истца.

- к договорам ипотеки (договоры ипотеки № 1/105 от 22.07.2011, № 2/125 от 18.10.2013, № 2199-И2 от 28.09.2015, № 2/105 от 28.09.2015), договорам залога (договоры залога № 1/125 от 18.10.2013, № 2199-ДЗ от 14.10.2013, № 2199-ДЗ2 от 28.09.2015), а также ко вновь заключенным нотариально удостоверенным договорам залога/ипотеки, предусматривающий внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество), и договорам поручительства (договоры поручительства № 2199-П4 от 28.09.2015, № 3/105 от 28.09.2015, № 3/125 от 28.09.2015) должны быть заключены дополнительные соглашения о расторжении или об исключении перекрестного залога и поручительства, предоставленных Заемщиком 1 за Заемщика 2 или Заемщиком 2 за Заемщика 1, по кредитным сделкам и Мировым Соглашениям, заключенным с ЗАО «Маяк-инвест» (Заемщик 1) или ООО «Дрезден Девелопмент» (Заемщик 2), при условии сохранения за Заемщиком 1 и Заемщиком 2 собственных залогов.

Коэффициент LTV по Заемщику 1 для данного пункта рассчитывается как соотношение между суммой обязательств по Договору № 2199 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.10.2013 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной стоимостью многофункционального торгово-развлекательного комплекса Jam Mall Иркутск кадастровый № 38:36:000031:2312, общей площадью 28280,5 кв.м, в т.ч. земельный участок кад № 38:36:000031:1553, общей площадью 43106 кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Сергеева, д. 3 (далее Jam Mall Иркутск). Сумма задолженности для расчета показателя LTV рассчитывается с учетом суммы не доуплаченных процентов за пользование кредитом по ставке 8,4%.

Коэффициент LTV по Заемщику 2 для данного пункта рассчитывается как соотношение между суммой обязательств по Кредитному договору 1, Кредитному договору 2, и Мировому соглашению 1, Мировому соглашению 2, Мировому соглашению 3, Мировому соглашению 4 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной стоимостью торгово-развлекательного комплекса Jam Mall ФИО6, кадастровый № 43:40:000315:74 (предыдущий кадастровый № 43:40:000315:52:33:401:002:000251930:0100,0101,0200,0300), общей площадью 44362,2 кв.м, в т.ч. земельный участок кад № 38:36:000031:1553, общей площадью 43106 кв.м, расположенного по адресу <...> (далее Jam Mall ФИО6).

Рыночная стоимость Jam Mall Иркутск и Jam Mall ФИО6 (далее Объекты) рассчитывается на основании представленного Заемщиком 1 /Заемщиком 2 отчета о рыночной стоимости Объектов, согласованного с Банком или из оценки стоимости Объектов, осуществленной Банком самостоятельно, не чаще чем 1 раз в год.

При оценке рыночной стоимости объектов доходным методом применяется ставка капитализации не выше 14% годовых.

При расчете LTV для пересчета валютной задолженности кредитным договорам используется средний курс доллара США за последние 12 месяцев.

Определение Арбитражного суда Кировской области от 25.03.2016, которым

утверждено первоначальное мировое соглашение, не подлежит исполнению.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть

обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня

вынесения определения.
Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья М.В.Малышева