Определение № 02АП-1900/2013 от 20.12.2012 АС Республики Коми

47/2012-82969(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении экспертизы и отложении судебного разбирательства

Резолютивная часть определения объявлена 18 декабря 2012 года, полный текст определения изготовлен 20 декабря 2012 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шершунова А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Можеговой Е.Х.,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство ООО «Инвестиционная компания «Таврический» (г. Санкт-Петербург)

о назначении экспертизы

в рамках обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего Кислицы- на Олега Николаевича

об определении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) и ООО «Инвестиционная компа- ния «Таврический» (ранее - ООО Управляющая компания «Надежное управле- ние»),

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Финансово- инвестиционная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в заседании:

ФИО1 – конкурсный управляющий;

от уполномоченного органа: ФИО2 – по доверенности от 08.08.2012;

от залоговых кредиторов:

АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО): ФИО3 - по доверенности от 15.11.2010;

ООО «Инвестиционная компания «Таврический»: ФИО4 - по доверенно- сти от 12.01.2012;

установил:

Определением Арбитражного суда Республике Коми от 24.01.2012:

признаны обоснованными требования АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) к должнику в сумме 3 178 739,26 руб., в том числе 2 680 288,45 руб. - про- центы за пользование кредитом за период с 28.12.2009 по 22.12.2010, 350 000 руб. - неустойки, 140 547,96 руб. - проценты за пользование кредитом за период с 10.12.2009 по 27.12.2009, 7 902,85 руб. - расходы по оплате государственной по- шлины;

в отношении ООО «Финансово-инвестиционная компания» введена проце- дура наблюдение, применяемая в деле о банкротстве;

установлено, что требования кредитора в сумме 2 820 836,41 руб. подлежат удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога.

Определением суда от 11.04.2012 по обособленному спору № А29-9598/2011 (Т-20564/2012) установлено, что требования АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) в сумме 291 588 руб. 04 коп. (проценты за пользование кредитом за период с 23.12.2010 по 25.02.2011) подлежат включению в реестр требований кредиторов должника и удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета за- лога.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.07.2012 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ООО УК «Надежное управление» в сумме 10 378 480,72 руб., как подлежащие удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предме- та залога в порядке статьи 138 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 02.08.2012 по делу № А29-9598/2011 ООО «Финансово-инвестиционная компания» признано несо- стоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (отчет конкурсного управ- ляющего назначен к рассмотрению на 25.12.2012).

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об определении начальной продажной цены иму- щества должника, находящегося в залоге у АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) и ООО Управляющая компания «Надежное управление».

Определением от 10.12.2012 по делу № А29-9598/2011 (Т-20158/2012) в по- рядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора - ООО Управляющая компания «Надежное управление» на его правопреемника - ООО «Инвестиционная компания «Таврический».

В судебное заседание ООО «Инвестиционная компания «Таврический» представило ходатайство о проведении экспертизы, т.к. согласно отчету независи- мого оценщика 1-ой категории ФИО5 № 5/11-1/012 от 03.12.2012 рыночная стоимость объекта оценки на 06.09.2012 составляет 15 512 901,80 руб. (с учетом НДС), а согласно отчету ООО «Коми республиканский центр недвижимости» № 01/1764/07 от 21.09.2012, представленному управляющим, 20 869 000 руб. (с учетом НДС)

При рассмотрении дела в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.12.2012 по 18.12.2012, объявление о котором было вывешено на стенде для все- общего обозрения и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено, АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) представлены документы о том, что согласно отчету ООО «Ай Пи – Финанс» от 14.01.2010 № 0109NU0104 по состоянию на 17.11.2009 стоимость объ- екта составляла 15 084 000 руб. (с учетом НДС).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют о существен- ной разнице в стоимости – более пяти млн. руб., при том, что оценка произведена по состоянию на 06.09.2012, т.е. прошло более трех месяцев.

Кроме того, управляющим представлено письмо ООО «Промфин» от 21.11.2012, согласно которому общество готово приобрести имущество за 18 млн. руб., а представитель ООО «Инвестиционная компания «Таврический» заявил о намерении оставить предмет залога за собой, что свидетельствует о спросе на дан-

ный объект недвижимости, т.е. о его потенциально более высокой стоимости.

Рассмотрев ходатайство конкурсного кредитора о проведении по делу экс- пертизы, суд находит его подлежащим удовлетворению, т.к., с одной стороны, за- вышение стоимости может повлечь отсутствие заявок, т.е. имущество не будет реализовано по такой или более высокой цене, а с другой стороны может послу- жить причиной получения меньшего объема денежных средств в результате реали- зации залогового имущества.

Возражения другого залогового кредитора о том, что данное ходатайство яв- ляется злоупотреблением правом с целью причинить вред другим кредиторам, яв- ляется ошибочным, т.к. данные действия направлены на возможное получение имущества ООО «Инвестиционная компания «Таврический» по более выгодной для него цене. Также АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) представил свою кандидатуру эксперта, а сам результат проведения экспертизы не известен.

Кроме того, требования к проведению судебной экспертизы являются более строгими (в т.ч. в части ответственности эксперта), а представленные лицами, уча- ствующими в деле, отчеты имеют одинаковое доказательственное значение.

Также суд учитывает, что экспертиза направлена на защиту интересов всех кредиторов (может быть установлена более актуальная цена и в большем размере, чем указано во всех представленных отчетах).

Срок проведения экспертизы является разумным – 20 или 15 дней, а само- стоятельное определение судом рыночной стоимости указанного объектов невоз- можно, т.к. для этого требуются специальные познания.

В качестве эксперта ООО «Инвестиционная компания «Таврический» просит привлечь ФИО6 (представлены документы: диплом по специальности «Авто- матизированные системы управления», полис страхования, свидетельство о член- стве в некоммерческом партнерстве «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ» с 13.09.2007; диплом о профессиональной переподготовке «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; свидетельство о повышении квалификации «Оценочная деятельность», сертификат соответствия).

АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) представлена кандидатура Морозо- ва В.Г. (представлены документы: выписка из реестра СРО оценщиков Общерос- сийская общественная организация «Российское общество оценщиков» - включен 18.09.2007; полис страхования; свидетельство о повышении квалификации «Оцен- ка стоимости предприятия (бизнеса)»; свидетельство о повышении квалификации «Стоимостной анализ деятельности предприятия и оценка бизнеса», диплом о про- фессиональной переподготовке «Профессиональная оценка объектов и прав собст- венности в сфере недвижимости; машин, оборудования и транспортных средств; интеллектуальной собственности и нематериальных активов; предприятий бизне- са» от 18.05.2001).

Исследовав документы, характеризующие кандидатуры экспертов, суд при- ходит к выводу о возможности поручения проведения экспертизы ФИО7, исходя из следующего.

Согласно указанному диплому и другим документам указанное лицо имеет стаж более 10 лет, прошел обучение в т.ч. в части оценки объектов и прав собст- венности в сфере недвижимости, осуществляет свою деятельность в городе Сык- тывкаре, т.е. имеет более полную и достоверную информацию (оцениваемый объ- ект также находится в г. Сыктывкаре), чем лицо, проживающее в г. Егорьевске Мо-

сковской области.

Кроме того, данное лицо может более оперативно получать и обмениваться документами с судом и лицами, участвующими в деле, осуществить осмотр объек- та (других сравниваемых объектов) и при необходимости дать пояснения в суде.

Возражения представителя ООО «Инвестиционная компания «Таврический» о том, что должна быть утверждена представленная им кандидатура, т.к. ходатай- ство заявлено им, а другим залоговым кредитором не представлено доказательств невозможности утверждения ФИО6, судом не принимаются, т.к. в силу части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреж- дении, заявлять отвод эксперту.

То обстоятельство, что эксперту ФИО6 не заявлен отвод, не является безусловным основанием для его утверждения, т.к. удовлетворение такого отвода означало бы только, что он не может быть назначен экспертом в рамках настояще- го дела.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть про- ведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

С учетом доводов о необходимости осмотра объекта (в т.ч. в связи с наличи- ем там отделки (ремонта) и работ по установке перегородок) суд считает необхо- димым обязать эксперта провести осмотр объекта с приглашением арбитражного управляющего ФИО1, представителей АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) и ООО «Инвестиционная компания «Таврический» (часть 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и ответить на во- прос:

Какова рыночная стоимость нежилых помещений - назначение: нежилое, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-4, адрес объекта: <...> (регистрационный номер: 11-11- 01/012/2008-215) исходя из общей площади 280,9 кв. м и 272,5 кв. м?

При постановке вопроса судом учтено мнение сторон о важности учета пло- щади помещений и расхождение в данных, указанных в свидетельстве о государст- венной регистрации права 11 АА № 559164 (280,9 кв. м) и экспликации к поэтаж- ному плану (272,5 кв. м) (согласно пояснениям управляющего разница обусловлена установкой перегородок).

Устный довод АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) о необходимости по- становки перед экспертом вопросов относительно «достоверности» других отчетов судом не принимается, т.к. проверка соответствия отчетов требованиям законода- тельства осуществляется в особом порядке специальными субъектами, при этом проведение такой проверки нецелесообразно, т.к. она может показать состоятель- ность (несостоятельность) обоих отчетов, при том, что оценка проведена по со- стоянию на сентябрь 2012 года, а также будет проведена судебная экспертиза с со- ставлением третьего отчета (сами вопросы и обоснование представителем пись- менно не сформулированы).

С учетом сложившейся практики и сокращения рисков утраты (не возвраще- ния) материалов дела (органами почтовой связи, экспертом) суд обязывает арбитражного управляющего ФИО1, АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) и ООО «Инвестиционная компания «Таврический» представить эксперту все

имеющиеся документы, касающиеся объекта оценки, для проведения экспертом осмотра и составления заключения с учетом представленных документов (эксперт и лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с материалами дела и сделать ко- пии).

В соответствии со статьей 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд приостанавливает производство по делу до получения результатов экспертизы.

Руководствуясь ст. 50 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О не- состоятельности (банкротстве)», ст. ст. 82, 144, 184, 185, 223 Арбитражного про- цессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить.

2. Назначить по делу экспертизу. Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО7 (<...>; тел. <***>; член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»).

3. Установить срок проведения экспертизы и предоставления заключения (с материалами и документами, использованными при проведении экспертизы) в Арбитражный суд Республики Коми – по 11.01.2013.

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уго- ловного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оп- ределение (заключение) с отметкой о предупреждении (подписью эксперта) пред- ставить в Арбитражный суд Республики Коми.

5. Конкурсному управляющему ООО «Финансово-инвестиционная компа- ния» ФИО1, АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) и ООО «Инвестиционная компания «Таврический» в пятидневный срок представить эксперту все имеющиеся документы, касающиеся объекта оценки.

6. Эксперту провести осмотр объекта с приглашением арбитражного управ- ляющего ФИО1, представителей АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) и ООО «Инвестиционная компания «Таврический» и ответить на следующий во- прос:

Какова рыночная стоимость нежилых помещений - назначение: нежилое, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-4, адрес объекта: <...> (регистрационный номер: 11-11- 01/012/2008-215) исходя из общей площади 280,9 кв. м и 272,5 кв. м?

7. Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего на 17 января 2013 года на 11 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. 408-3.

8. За один день до судебного заседания лицам, участвующим в деле, необ- ходимо представить в суд: письменную позицию с учетом результатов проведения экспертизы и расхождения в регистрационной и фактической общей площади объ-

Об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден.