Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Комбикорм-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника – СПК (артель) «Налобинский» банкротом, включении в реестр требований кредиторов должника суммы задолженности в размере 704 669,49 руб., в том числе 652 080 руб. основного долга, 24 066,56 руб. неустойки, 28 522,93 руб. судебных расходов.

Определением от 22.08.2014 заявление принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание.

Определением от 23.09.2014 признано обоснованным заявление общества с ограниченной ответственностью «Комбикорм-Сервис» (ИНН <***>) о признании банкротом сельскохозяйственный производственный кооператив (артель) «Налобинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Определением от 20.01.2015 произведена процессуальная замена заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Комбикорм-Сервис» в деле о банкротстве сельскохозяйственного производственного кооператива (артель) «Налобинский» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Проект-Финанс», а также произведена процессуальная замена кредитора – «Комбикорм-Сервис», включенного в третью очередь реестра требований кредиторов сельскохозяйственного производственного кооператива (артель) «Налобинский» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Проект-Финанс».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.04.2015 сельскохозяйственный производственный кооператив (артель) «Налобинский» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 26.09.2015. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

26.02.2016 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего СПК (артель) «Налобинский» Лебедева Валерия Павловича, в котором он просит:

- утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника СПК (артель) «Налобинский» для реализации залогового имущества и незалогового имущества,

- утвердить начальную цену продажи имущества, находящегося в залоге ОАО «Сбербанк России»;

- утвердить начальную цену продажи имущества, находящегося в залоге ОАО «ОПХ Солянское».

Определением от 04.03.2016 заявление конкурсного управляющего СПК (артель) «Налобинский» ФИО1 принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением от 24.03.2016 произведена процессуальная замена заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Проект-Финанс» в деле о банкротстве сельскохозяйственного производственного кооператива (артель) «Налобинский» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Спутник».

Определением от 19.04.2016 рассмотрение дела отложено.

Для участия в судебном заседании прибыл конкурсный управляющий. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В материалы дела от конкурсного управляющего во исполнение определения от 17.05.2016 поступили дополнительные документы согласно описи сопроводительного письма.

В судебном заседании конкурсный управляющий дал дополнительные пояснения относительно представленных в материалы дела дополнительных документов, пояснил, что кредиторами на собрании кредиторов утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и об утверждении начальной цены продажи залогового имущества. Поддержал заявление в полном объеме на основаниях, указанных в нем, просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с учетом изменений, предложенных конкурсным управляющим.

При рассмотрении ходатайства установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства.

В ходе конкурсного производства СПК (артель) «Налобинский» проведена инвентаризация имущества должника, по результатам которой в состав конкурсной массы включено имущество балансовой стоимостью 49 895 054,59 руб.

Стоимость имущества, включенного в конкурсную массу, определена независимым оценщиком ООО Бюро оценки Эксперт - Сервис» согласно представленным в материалы дела отчетам об оценке:

- отчет № 03-15 (том № 1) «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого движимого имущества», рыночная стоимость определена в размере 85 298 250 руб.; отчет № 03-15 (том № 2. Приложение. Часть 1.) «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого движимого имущества»; отчет № 03-15 (том № 2. Приложение. Часть 2.) «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого движимого имущества»;

- отчет № 03-15С (том № 1) «Об оценке рыночной стоимости объектов движимого имущества», рыночная стоимость определена в размере 13 893 670 руб.;

- отчет № 03-15Р (том № 1) «Об оценке рыночной стоимости объектов движимого имущества», рыночная стоимость определена в размере 6 110 520 руб.

10.11.2015 проведено заседание комитета кредиторов СПК (артель) «Налобинский» в повестку дня собрания в числе прочих включен вопрос:

- об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

Поскольку заседание комитета СПК (артель) «Налобинский» признано не правомочным, решение по включенному в повестку дня собрания кредиторов вопросу не принято.

- об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

По результатам голосования комитетом кредиторов принято решение об утверждении положения с изменениями в соответствии с исходящим № 21 от 19.01.2016.

Согласно утвержденному Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский», в состав включенного и подлежащего реализации имущества, включены как обеспеченное залогом, так и необеспеченное залогом объекты:

- имущество не обеспеченное залогом оформлено приложением № 1, общая стоимость определена в размере 105 302 440 руб.;

- имущество, стоимость которого подлежит снижению на 10% для реализации на открытых торгах, его стоимость определена в размере 94 772 196 руб.;

- перечень имущества, находящегося в залоге у ООО «ОПХ Солянское» оформлено приложением № 3 (7), его стоимость составляет 6 110 520 руб. (определение Арбитражного суда Красноярского края от 27.08.2015 по делу № А33-15876-4/2014);

- имущество, находящееся в залоге ОАО «Сбербанк России», оформлено приложением № 4 (8) к положению о торгах, его стоимость составляет 13 893 670 руб. (определение Арбитражного суда Красноярского края от 09.07.2015 по делу № А33-15876-13/2014).

Конкурсный управляющий в порядке абз. 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве направил для согласования положение о порядке продажи имущества должника (сопроводительное письмо от 21.01.2016 № 202, заказное письмо получено адресатом 26.01.2016, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке и сведениями, распечатанными с официального сайта «Почта России» об отслеживании почтовых отправлений).

В связи с тем, что кредитор ПАО «Сбербанк России» не согласовал предложенное Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский», конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В период рассмотрения поданного конкурсным управляющим заявления, 13.05.2016 проведено заседание комитета кредиторов СПК (артель) «Налобинский» в повестку дня собрания в числе прочих включен вопрос:

- об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

По результатам подведения итогов голосования, принято решение не утверждать предложенные конкурсным управляющим изменения в Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

Уполномоченным органом представлено в материалы дела возражение по заявленному ходатайству конкурсного управляющего, согласно которому налоговый орган полагает, что в представленном конкурсным управляющим положении отсутствуют положения, регулирующие особенности реализации сельскохозяйственного предприятия в соответствии с пунктами 4-19 статьи 110, статьей 179 Закона о банкротстве.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

СПК (артель) «Налобинский» является сельскохозяйственной организацией, проведение процедуры банкротства осуществляется с учетом положений параграфа 3 главы 9 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 419 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В силу пунктов 1, 3 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим для цели реализации имущества должника, единым лотом (предприятием) проведена инвентаризация имущества. Согласно представленной в материалы дела инвентаризационной описи основных средств № 1 от 26.03.2015, балансовая стоимость имущества, включенного в состав предприятия, составила 49 895 054,59 руб. С помощью привлеченного независимого оценщика ООО «Бюро оценки Эксперт-Сервис», определена рыночная стоимость имущества, которая согласно представленным в материалы дела отчетам составила: 105 302 440 руб. (в том числе отчеты: отчет № 03-15 (том № 1) «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого движимого имущества», отчет № 03-15С (том № 1) «Об оценке рыночной стоимости объектов движимого имущества», отчет № 03-15Р (том № 1) «Об оценке рыночной стоимости объектов движимого имущества»).

На заседание комитета кредиторов СПК (артель) «Налобинский» 10.11.2015 конкурсным управляющим выносился вопрос об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский». Решение по вопросу поставленному на голосование не принято, в связи с признанием собрания не правомочным. Затем, аналогичный вопрос был включен в повестку дня собрания комитета кредиторов 19.01.2016, на котором по результатам голосования комитетом кредиторов, принято решение об утверждении положения с изменениями в соответствии с исходящим № 21 от 19.01.2016.

В состав предприятия, как имущественного комплекса входит как имущество обремененное залогом, так и имущество, свободное от прав третьих лиц. В связи с чем, при реализации имущества сельскохозяйственного предприятия в силу положений статьи 138 Закона о банкротстве должны применяться положения, устанавливающие особенности продажи имущества, являющегося предметом залога.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В абзаце 3 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В целях согласования положения о порядке продажи имущества СПК (артель) «Налобинский» с кредитором ПАО «Сбербанк России», чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в его адрес направлено предложение о согласовании положения о порядке продажи имущества должника. Поскольку согласованный проект конкурсному управляющему не поступил, он обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями о разрешении разногласий и утверждении начальной цены продажи.

Согласно представленному в материалы дела отзыву ПАО «Сбербанк», кредитор сообщает о том, что положение о реализации имущества СПК (артель) «Налобинский» от 19.01.2016 и отчет об оценке имущества № 03-15СЮ им получены. Возражения, разногласия относительно положения о порядке продажи имущества СПК (артель) «Налобинский» отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, о согласовании кредитором ПАО «Сбербанк» условий продажи имущества, определенных в положении о порядке продажи имущества СПК (артель) «Налобинский». Сведения о возражениях со стороны иного кредитора, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, отсутствуют, о них конкурсным управляющим не заявлено.

Между тем, возражения относительно содержания положения о порке продажи, заявлено уполномоченным органом. В связи с возникшими разногласиями конкурсным управляющим сформированы уточнения в порядок продажи имущества должника. Между тем, предложенные изменения отклонены комитетом кредиторов СПК (артель) «Налобинский». Данное обстоятельство послужило поводом для заявления требования об утверждении положения о продаже имущества должника с учетом предложенных конкурсным управляющим дополнений.

Согласно представленному проекту изменений, конкурсный управляющий предлагает внести в раздел № 2 следующие изменения:

- дополнить пунктом 2.6. следующего содержания: Порядок продажи имущества, балансовая стоимость которого не превышает 500 000 рублей, и не используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, на открытых торгах, проводимых без применения электронной формы, осуществляется следующим образом:

- Сообщение о реализации имущества должно быть опубликовано в ЕФРСБ, в газете «Коммерсантъ», а также в газете «Наш Красноярский край» с указанием:

• сведения о предмете продажи имущества, порядок ознакомления с ним;
• срок, время и место представления заявок и предложений по цене имущества;
• перечень представляемых документов:

- заверенные копии учредительных документов (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица;

- документ, подтверждающий одобрение сделки (в том числе крупной - для юридических лиц) по приобретению имущества Должника;

- согласие супруга на приобретение имущества должника (для физических лиц)

- доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки.

Заявки принимаются в произвольной письменной форме с приложением документа, подтверждающего полномочия лица на право заключения договоров.

Ознакомление с информацией о выставляемом на продажу имуществе осуществляется по адресу: 662521, <...>. Для справок:8(39175) 2-24-00.

По результатам рассмотрения полученных заявок комиссия принимает по каждой

зарегистрированной заявке решение о рассмотрении предложений о цене приобретения имущества либо об отказе в приеме заявки с указанием причины отказа.

Покупателем имущества признаются:

А) при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества - претендент, подавший это предложение и заключивший договор купли-продажи по цене в соответствии с данным «Положением»;

Б) при принятии к рассмотрению одного или нескольких предложений о цене приобретения имущества - претендент, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество, заключивший договор купли-продажи;

В) при принятии к рассмотрению одного или нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества с условием заключения договора купли-продажи и оплаты по нему-претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других;

Г) при принятии к рассмотрению одного или нескольких предложений о цене приобретения имущества с условием заключения договора купли-продажи и оплаты по нему - претендент, предложивший наибольшую цену;

Д) в случае неоплаты по договору в установленный срок, покупатель теряет право на приобретение имущества по данному договору.

В случае невозможности продажи вышеназванного имущества по установленной стоимости в течение 1 -го месяца со дня публикации сообщения о продаже конкурсный управляющий имеет право снизить начальную цену на 10% от стартовой цены, при невозможности продажи по сниженной цене в течение последующего (2-го) месяца цена имущества может быть снижена на 20% от стартовой цены, при невозможности продажи по сниженной цене в течение последующего месяца (3-го) цена имущества может быть снижена на 30% от стартовой цены, при невозможности продажи по сниженной цене в течение последующего месяца (4-го) цена имущества может быть снижена на 40% от стартовой цены, при невозможности продажи по сниженной цене в течение последующего месяца (5- го) цена имущества может быть снижена на 50% от стартовой цены, при невозможности продажи по сниженной цене в течение последующего месяца (6-го) цена имущества может быть снижена на 60% от начальной стоимости, при невозможности продажи по сниженной цене в течение последующего месяца (7-го) цена имущества может быть снижена на 70% от начальной стоимости, при невозможности продажи по сниженной цене в течение последующего месяца (8-го) цена имущества может быть снижена на 80% от начальной стоимости. Дальнейшую реализацию проводить по прямым договорам по предложенной цене.

- дополнить пунктом «2.6. Порядок продажи движимого имущества, балансовой стоимостью менее 100 000,0 рублей без проведения торгов с начальной ценой продажи не ниже рыночной стоимости имущества, устанавливается конкурсным управляющим.

Продавец в процессе подготовки и проведения продажи имущества выполняет следующие функции:

А) организует публикацию информационного сообщения о продаже имущества в местных печатных органах;

Б) принимает заявки юридических и физических лиц на приобретение имущества;

В) осуществляет рассмотрение заявок и предложений о цене имущества, осуществляет подведение итогов продажи имущества без проведения торгов;

Г) заключает с покупателем договор купли-продажи имущества;

Д) обеспечивает передачу имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

Прием заявок на приобретение имущества осуществляется с даты публикации сообщения о продаже. Заявки принимаются в произвольной письменной форме с приложением документа, подтверждающего полномочия лица на право заключения договоров. Ознакомление с информацией о выставляемом на продажу имуществе осуществляется по адресу: 662521, Красноярский край, Березовский район, п.Березовка,

Полученные заявки на приобретение имущества рассматриваются с момента публикации сообщения о продаже.

По результатам рассмотрения полученных заявок комиссия принимает по каждой зарегистрированной заявке решение о рассмотрении предложений о цене приобретения имущества либо об отказе в приеме заявки с указанием причины отказа. Не принятая заявка с прилагаемыми к ней документами не возвращается заявителю. Покупателем имущества признаются:

А) при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества - претендент, подавший это предложение и заключивший договор купли-продажи по цене, в соответствии с данным «Положением»;

В) при принятии к рассмотрению одного или нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества с условием заключения договора купли-продажи и оплаты по нему -претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других

Д) в случае неоплаты по договору в установленный срок, покупатель теряет право на приобретение имущества по данному договору;

Из содержания абзаца 2 пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве следует, что если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

Положения приведенного пункта свидетельствуют о необходимости реализации имущества сельскохозяйственной организации единым лотом исключительно в отношении имущества, которое используется в целях производствасельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации.

Конкурсный управляющий предлагает внести дополнения в раздел 2 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский» в части реализации имущества, не участвующего в производстве сельскохозяйственной продукции. Перечень имущества, неиспользуемого при производстве сельскохозяйственной продукции оформлен в качестве приложений № 3, № 4 к изменению в Порядок продажи имущества. В судебном заседании, конкурсный управляющий подтвердил, что данные объекты не относятся к категории имущества требуемого для производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации.

Возражения в данной части лицами, участвующими в деле относительно вопроса о включении в порядок продажи имущества должника не заявлены.

- Раздел 3 предложено дополнить пунктом 3.2.1. следующего содержания: «В случае, если выставленный на повторные торги единым лотом сельскохозяйственный комплекс должника не продан на торгах, продажа имущества не входящее в сельскохозяйственный комплекс

должника балансовой стоимостью менее 100 000,0 рублей и менее 500 000,0 рублей осуществляется с начальной стоимостью продажи равной рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с п.2.6. настоящего Положения, имущество балансовой стоимостью более 500 000 рублей реализуется на торгах, проводимых в электронном виде в соответствии с данным Положением. Разбивку по лотам осуществляет конкурсный управляющий.

Положение о порядке продажи соответствует требованиям о реализации имущества должника, установленным статьями 110, 139 Закона о банкротстве. Следовательно, предложенные конкурсным управляющим изменения в раздел 2, 3 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника СПК (артель) «Налобинский», могут быть выключены в данный документ, регламентирующий порядок продажи.

В данной части требования конкурсного управляющего подлежат удовлетворению.

Пункт 3.2 предложено изложить в следующей редакции: «Конкурный управляющий выставляет на продажу на первых торгах предприятие должника. После подписания протокола о результатах торгов в форме аукциона по продаже предприятия конкурсный управляющий в целях осуществления преимущественного права проводит мероприятия в соответствии с п.3.4 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

Второй абзац пункта 3.2 предложено изложить в следующей редакции: « В случае, если предприятие должника не было продано на первых торгах, на повторные торги выставляется предприятие должника. Начальная цена продажи на торгах устанавливается на 10% ниже, чем на первых торгах. После подписания протокола о результатах торгов в форме аукциона по продаже предприятия конкурсный управляющий в целях осуществления преимущественного права проводит мероприятия в соответствии с п.3.4 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский». В случае если предприятие не было продано на повторных торгах на торги единым лотом выставляется имущество должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - сельскохозяйственный комплекс должника) по рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика. После подписания протокола о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации конкурсный управляющий в целях осуществления преимущественного права проводит мероприятия в соответствии с п.3.4 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

В случае, если выставленный на торги единый имущественный комплекс не продан на торгах следующие торги проводятся единым лотом с начальной ценой продажи на 10% ниже, чем на первых торгах». После подписания протокола о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации конкурсный управляющий в целях осуществления преимущественного права проводит мероприятия в соответствии с п.3.4 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

Пункт 3.3. предложено изложить в следующей редакции: «Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. Реализовать свое преимущественное право на приобретение предприятия и имущества должника покупатель имеет право путем заявления

о своем желании приобрести предприятие и имущество повеем аукционам в соответствии с п. 3.1. Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК (артель) «Налобинский».

Пункт 3.5. предложено изложить в следующей редакции: «Конкурсный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается лицу, имеющему право их преимущественного приобретения по максимально предложенной цене не ниже рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика.

В первоначальной редакции пункт 3.2 содержал следующие положения: конкурсный управляющий выставляет на продажу на первых торгах предприятие должника. Приложение № 1. В случае, если предприятие не продано на торгах, имущество предприятия выставляется на повторные торги единым лотом. Начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на 10% ниже, чем на первых торгах. Приложений № 2.

В первоначальной редакции пункт 3.3 предусматривал следующие положения: преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц, преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признано банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности.

В первоначальной редакции пункт 3.5 предусматривал следующие положения: конкурсный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, конкурсный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных права путем проведения торгов по продаже имущества.

Вносимые изменения и дополнения в данной части соответствуют положениям статьи 179 Закона о банкротстве, устанавливающей особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации. В связи с чем, в данной части требования о внесении изменений в пункт 3.2, в том числе абзац второй пункта 3.2, пункт 3.3 положения о продаже имущества должника, признаются соответствующими требованиям Закона о банкротстве, нацелено на соблюдение прав лиц, имеющих право преимущественной покупки имущества сельскохозяйственной организации, подлежит удовлетворению.

В части внесения изменений в пункт 3.5 Положения о порядке продажи судом установлено следующее. Содержание данного пункта в первоначальной редакции изложено в соответствии с пунктом 3 статьи 179 Закона о банкротстве.

Между тем, Федеральным законом от 22.12.2014 № 432-ФЗ внесены изменения в абзац 4 пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве, который изложен следующим образом: «В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество».

Предложения конкурсного управляющего в рассматриваемой части соответствуют требованиям пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве. Приведенный им порядок определения победителя торгов нацелен на продажу имущества по наибольшему из имеющихся предложений, что соответствует целям и задачам конкурсного производства. Такое определение победителя не будет способствовать увеличению срока конкурсного производства и расходов на его проведение, соответствует действующей редакции Закона о банкротстве. В связи с чем, в данной части заявление конкурсного управляющего, подлежит удовлетворению.

Пункт 12.6 предложено изложить в следующей редакции: Победителем открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Действующая редакция пункта 12.6 положения о продаже имущества предусматривает иной порядок определения победителя торгов - первого заявившегося в срок.

Внесение изменений в указанной части обусловлено изменением пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве Федеральным законом № 432-ФЗ. Корректировка положения о продаже соответствует требованиям действующей редакции Закона о банкротстве, мотивы конкурсного управляющего, связанные с внесением изменений, суд полагает обоснованными.

В связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу о возможности внесения в данной части изменений, предложенных конкурсным управляющим.

Пункт 12.1 предложено изложить в следующей редакции: Если в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения, в порядке установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве. Разбивку по лотам осуществляет конкурсный управляющий».

Согласно пункту 1.8 положения о продаже, организатором торгов признается специализированная организация ООО «Экспертные системы» (664050, <...>),

Внесение в данной части уточнений при определении лица, уполномоченного осуществлять формирование лотов, с учетом того, что организация является сельскохозяйственной, предусматривающей первоначальную продажу на торгах единым имущественным лотом (за исключением имущества, неиспользуемого при производстве и реализации сельскохозяйственной продукции), значимость вопроса о формировании имущественных лотов для цели конкурсного производства, осведомленность конкурсного управляющего об особенностях и характере имущества должника, и отсутствие такой информации у организатора торгов, как лица, привлеченного для цели проведения процедуры торгов, представляется более целесообразным и отвечающим целям и задачам конкурсного производства. В связи с чем, арбитражный суд соглашается с предложением конкурсного управляющего о внесении изменений в данной части.

В раздел 12 положения о продаже предложено внести дополнения в виде пункта 12.2.1, предусматривающего, что «Реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется с разбивкой на отдельные лоты».

Предложенное дополнение соответствует пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве. Суд полагает возможным внести соответствующие изменения в предложение о порядке продажи.

Также предложено внести изменения в пункт 12.3., изложив его в следующей редакции: «Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на последних повторных торгах».

Отличие предложения от содержания действующего пункта 12.3 положения, заключается в том, что конкурсный управляющий предлагает определять начальную цены на публичных торгах не просто из расчета цены, определенной в сообщении о проведении повторных торгов, а исходить из размера цены определенной на последних повторных торгах в сообщении.

Предложенная редакция положения с учетом дополнений, представленных на утверждение свидетельствует о соблюдении конкурсным управляющим при определении порядка продажи имущества сельскохозяйственной организации положений статьи 179 Закона о банкротстве, также положений статьи 139 названного закона. В связи с чем, доводы уполномоченного органа о несоответствии предложенной редакции положения требованиям Закона о банкротстве, судом отклоняются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Разногласия относительно порядка продажи имущества СПК (артель) «Налобинскй» в ходе настоящего обособленного спора рассмотрены.

В состав имущества сельскохозяйственного предприятия включены объекты движимого, недвижимого имущества, обремененные залогом в пользу у ПАО «Сбербанк России» и ООО «ОПХ Солянское».

В материалы дела представлены отчеты об оценке, выполненные ООО «Бюро оценки Эксперт-Сервис» № 03-15Р, № 03-15С, № 03-15, об определении рыночной стоимости предметов залога.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 постановления от 23.07.2009 № 58, на основании п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Начальная продажная цена предмета залога определена в размере рыночной стоимости и согласована с конкурсными кредиторами, требования которого обеспечены залогом- ПАО «Сбербанк России» и ООО «ОПХ Солянское».

Разногласия между конкурсными кредиторами по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях

проведения торгов по реализации предмета залога отсутствуют.Возражения иных лиц, участвующих в деле, по день судебного заседания не поступили.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности ходатайства конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи залогового имущества должника в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в рамках Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 32, 60, 138, 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК «(артель) «Налобинский» в редакции, утвержденной комитетом кредиторов СПК (артель) «Налобинский» от 19.01.2016 с учетом изменений, предложенных конкурсным управляющим от 13.05.2016, от 21.06.2016.

Утвердить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» и ООО «ОПХ Солянское» в размере рыночной стоимости определенной на основании отчетов об оценке, выполненных ООО «Бюро оценки Эксперт-Сервис» № 0315Р, № 03-15С, № 03-15.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение

десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в

Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.В. Жирных

ул.Щорса, 8, строение 7. Для справок: 8(39175) 2-24-00.