Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой М.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Енисейский ЦБК» ФИО1 об установлении начальной цены продажи предмета залога

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красресурс 24» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>, ОГРН <***>,

г. Красноярск) банкротом,
В судебном заседании присутствуют:

от конкурсного управляющего: ФИО2, представитель по доверенности № 1 от 22.05.2015,

от залогового кредитора АО «Ланта-банк»: ФИО3, представитель по доверенности № 345 от 12.12.2014,

от конкурсного кредитора АО «КЛМ Ко»: ФИО4, представитель по доверенности от 16.09.2015,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чижовой К.Р.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЕЛЗК» (далее – кредитор) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» (далее – должник) банкротом.

Определением от 11.04.2014 в порядке процессуального правопреемства произведена замена заявителя по делу о банкротстве - общества с ограниченной ответственностью «ЕЛЗК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Лесосибирск) на общество с ограниченной ответственностью «Красресурс 24» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск).

Определением от 27.10.2014 заявление общества с ограниченной ответственностью «Красресурс 24» (правопреемника общества с ограниченной ответственностью «ЕЛЗК») о признании общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО5.

Решением от 27.05.2015 должник - общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 21 ноября 2015 года. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от 06.06.2015.

-нежилое здание, назначение: нежилое: промышленное, 4-х этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3 798,5 кв.м., инв. № 11238/5, литер Б1, Б2, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0211238015;

-нежилое здание, назначение: нежилое: промышленное, 1-этажный, общая площадь 577,5 кв.м., инв. № 11238/7, литер Б, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 79, кадастровый номер 24:50:0500093:0002:11238/7.79.

-нежилое здание, назначение: промышленное: 2-этажный, общая площадь 4 013,2 кв.м., инв. № 11238/51, литер В51-В54, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 67, кадастровый номер объекта 24:50:0500093:0002:11238/51.67.

Определением арбитражного суда от 27.08.2015 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

АО «КЛМ Ко» представило возражения (с учетом дополнений) на заявление конкурсного управляющего, в соответствии с которыми не согласно с начальной ценой продажи залогового имущества в размере 86 121 187 руб., поскольку залоговая масса с учетом среднего коэффициента дисконтирования 70 % составляет 141 215 600 руб., что подтверждает несоизмеримость рыночной стоимости имущества с залоговой стоимостью; в договоре об ипотеке от 04.07.2013 № 51-006/13-И2 общая стоимость предметов залога составляет 83 068 000 руб.; отчет об оценке от 14.08.2015 № 61/2015 содержит неполную информацию, использование только сравнительного подхода не дает точного результата оценки.

АО «КЛМ Ко» заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях ознакомления с отчетом об оценке.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (ч. 5).

Суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку заявление конкурсного управляющего принято к производству 27.08.2015, судебное заседание назначено на 28.09.2015, в связи с чем у представителя ЗАО «КЛМ Ко» было достаточно времени для своевременного ознакомления с материалами дела. Кроме того, отчет об оценке размещается конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 01 октября 2015 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

АО «КЛМ Ко» заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения арбитражным судом решения по делу № А33-21464/2015.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, о чем вынесено определение.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Определением от 16.04.2015 по делу № А33-237-6/2014 в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Енисейский ЦБК» включено требование АКБ «ЛАНТА-БАНК» (АО) в размере 309 700 635 руб. 49 коп., в том числе 281 582 167 руб. 26 коп. основного долга, 2 118 468 руб. 23 коп. пени, штрафы как обеспеченное залогом имущества, являющегося предметом, в том числе договоров об ипотеке № 51-006/13-И1 от 04.07.2013; об ипотеке № 51-006/13-И2 от 04.07.2013, в частности залогом следующего имущества:

- нежилое здание промышленное, 4-х этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3798,5 кв.м., инв. № 11238/5, литер Б1, Б2, адрес объекта: Россия, Красноярский край,

г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, зд. 8;

- нежилое здание промышленное, 1-этажный, общая площадь 577,5 кв.м., инв. № 11238/7, литер Б, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 79;

- нежилое здание промышленное: 2-этажный, общая площадь 4013,2 кв.м., инв.

№ 11238/51, литер В51-В54, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 67.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 482-ФЗ) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и

условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу изложенных норм права утверждение порядка и условий продажи заложенного имущества, в том числе начальной цены продажи данного имущества, находится в исключительной компетенции залогового кредитора. Определение начальной продажной цены, утверждение порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога осуществляется арбитражным судом только в случае наличия разногласий между залоговым кредитором, конкурсным управляющим и (или) лицами, участвующими в деле о банкротстве, в том числе о начальной цене продажи залогового имущества.

В материалы дела представлено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге (далее – Положение), утвержденное залоговым кредитором и согласованное конкурсным управляющим 18.08.2015. В соответствии с данным положением подлежит реализации следующее имущество должника, находящееся в залоге:

- нежилое здание промышленное, 4-х этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3 798,5 кв.м., инв. № 11238/5, литер Б1, Б2, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8;

- нежилое здание промышленное: 2-этажный, общая площадь 4 013,2 кв.м., инв. № 11238/51, литер В51-В54, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 67 (п. 1.5).

Оценка имущества проводится независимым оценщиком (п. 1.6). Имущество выставляется на торги единым лотом (лот № 1). Начальная цена продажи имущества должника, выставляемого на торги, устанавливается в размере рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика. Начальная цена продажи имущества (лот № 1) определена в размере 86 121 187 руб. (п. 1.7).

В подтверждение начальной цены продажи заложенного имущества в размере
86 121 187 руб. в материалы дела представлен отчет об оценке от 14.08.2015 № 61/2015.

Между конкурсным управляющим и залоговым кредитором отсутствуют разногласия по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, находящегося в залоге.

Учитывая, что имеются возражения в отношении начальной цены продажи залогового имущества, то суд считает необходимым рассмотреть заявление конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи заложенного имущества по существу.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 23.07.2009 № 58, на основании пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 Закона банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами).

В силу пункта 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 № 256 и зарегистрированного в Минюсте Российской Федерации от 22.08.2007 № 10040, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен отчет об оценке от 14.08.2015 № 61/2015, в соответствии с которым начальная цена продажи заложенного имущества составляет всего 86 121 187 руб. (без НДС).

Представленный в материалы дела отчет об определении рыночной стоимости предметов залога от 14.08.2015 № 61/2015, соответствуют требованиям пункта 26 ФСО № 1, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Цена, указанная в отчете в качестве рыночной, может быть рекомендована для целей совершения сделок с объектами

оценки. Стоимость имущества согласно вышеуказанному отчету правомерно определена без учета НДС.

Доводы АО «КЛМ Ко» о том, что отчет об оценке от 14.08.2015 № 61/2015 содержит неполную информацию, использование только сравнительного подхода не дает точного результата оценки, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку неприменение затратного и доходного подходов к оценке спорного имущества обосновано в отчете оценки. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ссылка на то, что залоговая масса с учетом среднего коэффициента дисконтирования

АО «КЛМ Ко» указывает на то, что в договоре об ипотеке от 04.07.2013 № 51-006/13-И2 общая стоимость предметов залога составляет 83 068 000 руб., следовательно, рыночная стоимость спорного залогового имущества, определенная в отчете оценки от 14.08.2015

№ 61/2015 отличается от стоимости предметов залога в договоре ипотеки не существенно, что не позволяет сделать вывод о недостоверности определенной в отчете оценки от 14.08.2015 № 61/2015 рыночной стоимости спорного залогового имущества.

Пунктом 1.10 положения предусмотрено, что продажа имущества осуществляется путем закрытой формы представления предложений о цене. В соответствии с пунктом 3.4 Положения победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов проводится повторные торги с закрытой формой представления предложений о цене в порядке, установленном Положением с учетом положений статьи 110 Закона о банкротстве. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной на первоначальных торгах (п. 3.6). Пунктом 3.11 Положения установлен порядок продажи имущества посредством публичного предложения, величина снижения начальной цены продажи и срок, по истечении которого снижается цена продажи.

Учитывая изложенные положения порядка и условий продажи спорного имущества, рыночная стоимость имущества в размере 86 121 187 руб. является начальной ценой продажи, которая на первом этапе проведения торгов может быть изменена в сторону увеличения. При таких обстоятельствах основания для вывода о нарушении прав кредиторов в рамках дела о банкротстве отсутствуют.

Доказательств недостоверности, несоответствия представленного конкурсным управляющим отчета об оценке требованиям законодательства в материалы дела не представлено.

Из системного толкования положения статей 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве следует, что основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Статье 2 Закона о банкротстве определено, что цель конкурсного производства должника заключается в максимальном удовлетворении требований кредиторов. В связи с чем, установление рыночной стоимости залогового имущества по наибольшей цене, в пределах определенной независимым оценщиком рыночной стоимости, соответствует целям процедуры конкурсного производства должника и направлено на максимальное пополнение конкурсной массы и удовлетворение требований кредиторов. С учетом изложенного и волеизъявления лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным утвердить начальную продажную цену в отношении объектов залогового имущества в общем размере

- нежилое здание промышленное, 1-этажный, общая площадь 577,5 кв.м., инв. № 11238/7, литер Б, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, зд. 8, строение 79;

- нежилое здание промышленное: 2-этажный, общая площадь 4 013,2 кв.м., инв. № 11238/51, литер В51-В54, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 67.

Руководствуясь статьями 18.1, 32, 60, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Установить начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у закрытого акционерного общества «Ланта-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва) в размере 86 121 187 рублей за лот № 1, в том числе:

-нежилое здание промышленное, 4-х этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3 798,5 кв.м., инв. № 11238/5, литер Б1, Б2, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8;

-нежилое здание промышленное, 1-этажный, общая площадь 577,5 кв.м., инв. № 11238/7, литер Б, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 79;

-нежилое здание промышленное: 2-этажный, общая площадь 4 013,2 кв.м., инв. № 11238/51, литер В51-В54, адрес объекта: Россия, <...> зд. 8, строение 67.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья М.А. Григорьева