Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Исаковой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Захаровым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании коллективное заявление собственников объектов незавершенных строительств (квартир №№ 1-20), расположенных по адресу: <...>, о признании отсутствующим права собственности жилищно-строительного потребительского кооператива «Строим вместе» на 20-квартирный дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <...>,

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сокол» к жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строим вместе» о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего ФИО1 по удостоверению № 302 от 31.03.2011, представителя комитета кредиторов ЖСПК «Строим вместе» ФИО2 по паспорту, представителя ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 14.04.2015, представителя ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 08.09.2015, представителя ФИО7 – ФИО8 по доверенностям от 09.08.2013, представителя ФИО9, ФИО10 – ФИО11, ФИО8 по доверенности от 13.05.2014, представителя ФИО12, ФИО13 – ФИО11, ФИО8 по доверенности о 04.08.2015, представителя ИП ФИО14 - ФИО11 по доверенности от 23.01.2016,

представителя Сергеева В.А. – Сергеева Ю.В. по доверенности от 03.02.2014, представителя Куниязова Х. – Куниязовой В.Т. по доверенности от 24.07.2013, представителя Игнатьева А.П., Игнатьева П.П., Черёмкина Л.Г. – Ефимовой Н.Х. по доверенности от 31.08.2015, представителей Заровняева П.И. – Сергеев Ю.В., Новопашин К.Н. по доверенности от 22.07.2015 (после перерыва в судебном заседании), Игнатьева А.П. по паспорту, Захарова Т.И. по паспорту, Черёмкина Л.Г. по паспорту, Тимофеевой М.Е. по паспорту, Самсоновой А.И. по паспорту, Заровняева П.И. по паспорту, Кутковича И.А. по паспорту (до перерыва в судебном заседании), Огарко Р.О. по паспорту, Смирновой С.В. по паспорту, в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года жилищно-строительный потребительский кооператив «Строим вместе» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Определением от 31 августа 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

На основании определения арбитражного суда от 15 февраля 2012 года процедура банкротства в отношении ЖСПК «Строим вместе» осуществляется по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Конкурсное производство в отношении должника неоднократно продлевалось по ходатайству конкурсного управляющего на основании решений собрания кредиторов ЖСПК «Строим вместе».

Определением суда от 28 марта 2016 года срок процедуры конкурсного производства продлен на четыре месяца, до 28 июля 2016 года.

ФИО7, ФИО15, ФИО14, ФИО24, ФИО26, ФИО19, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО18, ФИО30, ФИО5, Захаров Тит Иванович, ФИО31, ФИО25, ФИО23, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО32, ФИО20, ФИО33, ФИО12 (далее - собственники объектов незавершенных строительств (квартир №№ 1-20), расположенных по адресу: город Якутск,

проспект Ленина, дом 55, корпус 1), в рамках дела о банкротстве должника обратились в арбитражный суд с коллективным заявлением от 20 ноября 2015 года о признании отсутствующим права собственности жилищно-строительного потребительского кооператива «Строим вместе» на 20-квартирный дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство), общей площадью 2 554,60 кв.м., лит А, А1-А10, расположенный по адресу: город Якутск, проспект Ленина, дом 55, корпус 1, квартал «55» (далее - 20-квартирный дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство)).

В судебном заседании для представления дополнительных доказательств по делу, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв с 12 часов 35 минут 22 марта 2016 года до 14 часов 30 минут 29 марта 2016 года, о чём размещено публичное извещение в сети Интернет в картотеке арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/ и на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http://yakutsk.arbitr.ru

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель заявителей ФИО11 поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что на обращение в Ростехинвентаризацию для анализа технического паспорта на весь 20-квартирный дом был получен ответ, что все помещения многоквартирного дома распределены между всеми квартирами с совпадением по общей площади объекта.

С отзывом конкурсного управляющего ФИО1 не согласен, поскольку вопроса о выделении квартир из конкурсной массы должника в натуре в данном судебном заседании заявителями не ставится. Относительно довода о принадлежности 20- квартирноо дома к единому жилому комплексу возражает, утверждает, что 20-квартирный дом является самостоятельным объектом недвижимости, доказательств и подтверждающих фактов у конкурсного управляющего в едином жилом комплексе в материалах дела не имеется.

ФИО17 с доводами заявителей не согласна, считает, что объект незавершённого строительства необходимо снести, поскольку указанный 20-квартирный дом построен с многочисленные нарушениями градостроительного законодательства и не соответствует установленным законом нормам, для последующего привлечения застройщика и строительства единого комплекса многоэтажного многоквартирного жилого дома для удовлетворения требования всех кредиторов должника. ФИО22 поддержала позицию ФИО17

ФИО9 пояснила, что все присутствующие заявители являются добросовестными приобретателями, основная цель которых является достроить дом и

получить квартиры, доказательств по двойной регистрации квартир на двух собственников конкурсный управляющим Сюнюшевым Б.С. в материалы дела не представлены.

ФИО24 с доводами конкурсного управляющего должника ФИО1 и ФИО17 о сносе объектов незавершенного строительства не согласен, поскольку первоначальные пайщики получили от государства компенсацию как обманутые дольщики и пытаются затянуть судебный процесс. Пояснил, что при регистрации права собственности на квартиры в Управлении Росреестра по РС(Я) имелось нарушение по порядку регистрации указанных квартир, поскольку при регистрации квартир одновременно должно была быть внесена запись о прекращении права собственности в этой части у ЖСПК «Строим вместе».

Представитель ФИО34, ФИО18 и ФИО19 - ФИО6 пояснила, что строительство дома почти завершено, но дом не сдан в эксплуатацию; проектно-сметная документация объекта должна быть в наличии у застройщика, на основании которых заключены договоры в отношении указанных квартир. Считает, что 20-квартирный дом построен на средства пайщиков имеющих в собственности квартиры в этом доме, в связи с чем, считает, что доводы конкурсного управляющего ФИО1 и иных лиц о едином жилом комплексе необоснованными, придерживается позиции представителя ФИО11, что 20-квартирный дом является самостоятельным объектом недвижимости.

Конкурсный управляющий должника ФИО1 сообщил, что в письме Департамента жилищных отношений Окружной администрации «Город Якутск» указано об отсутствии квартир в объектах незавершенного строительства, поскольку квартиры могут быть переданы в натуре только после ввода дома в эксплуатацию. Считает, что все гаражи являются собственностью ЖСПК «Строим вместе», поскольку судом общей юрисдикции установлено отсутствие права собственности владельцев квартир на гаражи. Пояснил, что проектно-сметная документация конкурсному управляющему по акту приема-передачи не передавалась, у должника указанная документация отсутствует. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, конкурсный управляющий должника ФИО1 заявил ходатайство о привлечении на стороне застройщика - Росгосстройнадзор при Правительстве Республики Саха (Якутия).

ФИО6 не считает целесообразным привлекать органы Росгосстройнадзора при Правительстве РС (Я), поскольку объект незавершенного строительства не находится под их надзором.

На вопрос суда представитель Сергеев Ю.В. заявил о привлечении на стороне заявителей Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия).

Представитель собрания кредиторов должника ФИО2 поддержал ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Рассмотрев ходатайства представителей лиц, участвующих в деле о банкротстве, суд, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым привлечь к участию в рассмотрении коллективного заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне заявителей: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия); на стороне конкурсного управляющего должника ФИО1 - Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

На основании части 4 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Руководствуясь статьями 32, 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 51, 158, 159, 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (677007, г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37), Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска (677027, ул. Октябрьская, 20/1, 2 этаж), филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия) (677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Пояркова, д. 20, корп. 1) на стороне заявителей коллективного заявления; Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (677000, г. Якутск, ул. Аммосова, 8) на стороне конкурсного управляющего должника Сюнюшева Б.С.

Судебное заседание по рассмотрению коллективного заявления собственников объектов незавершенных строительств (квартир №№ 1-20), расположенных по адресу: <...>, о признании отсутствующим права собственности жилищно-строительного потребительского кооператива «Строим вместе» на 20-квартирный дом со встроенными гаражами (незавершенное строительство), отложить на 28 апреля 2016 года 17 часов 00 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по адресу: <...>, кабинет 422.

Заявителям направить копию заявления в адрес третьих лиц, доказательства направления (вручения) копии заявления представить в суд.

Конкурсному управляющему направить отзыв в адрес третьих лиц; доказательства направления (вручения) отзыва представить в суд.

Третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Департаменту градостроительной политики Окружной администрации города Якутска, филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия), Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) представить отзывы по существу заявленных требований, доказательства направления отзыва в адрес заявителей и конкурсного управляющего должника ФИО1 представить в суд.

Явку третьих лиц признать обязательной.

Суд считает необходимым предупредить третьих лиц, что в случае неявки в судебное заседание и непредставлении доказательств по делу, суд вправе рассмотреть вопрос о наложении судебного штрафа в порядке, предусмотренном главой 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд информирует о возможности принятия документов в электронном виде

посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте в сети Интернет по

веб-адресу: my.arbitr.ru

Адрес для корреспонденции: 677980, <...>, бокс 8. При

переписке ссылаться на номер дела.

Информация о движении настоящего дела размещается на сайте суда

www.yakutsk.arbitr.ru и в информационном киоске, расположенном в помещении суда.
Телефон справочной службы: <***>, (411-2) 42-05-32.

Телефон секретаря судебного заседания (4112) 50-08-64, телефон помощника судьи

(4112) 50-08-06.

Судья Н.Н. Исакова