Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН <***>, г. Белогорск Амурской области) (далее – Комитет по управлению имуществом Белогорского района) обратилось в Арбитражный суд Амурской области к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Октябрьский» (ОГРН <***>, с. Васильевка Белогорского района Амурской области) (далее – СПК «Октябрьский») с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.2012 № 41/12; взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.10.2013 по 31.12.2013 в сумме 139 808,64 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.11.2013 по 25.11.2013 в сумме 1 398,09 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2013 по 12.05.201 в сумме 566 686,36 рублей; обязании СПК «Октябрьский» возвратить Комитету по управлению имуществом Белогорского района земельный участок с кадастровым номером 28:09:020152:1447 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4 891 385 кв.м, разрешенное использование – сельскохозяйственные угодья, расположенный в северо- западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по дорогам г. Белогорск - с. Васильевка – Павловка – Чита - Хабаровск, в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по северу бывшего совхоза Васильевский, восток автодорога Чита- Хабаровск.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора, выразившегося в наличии задолженности по арендной плате.

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования, отказавшись от требований денежного характера.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Решением от 17.07.2014 договор аренды земельного участка от 12.10.2012 № 41/12 (в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2013) расторгнут, на СПК «Октябрьский» возложена обязанность возвратить земельный участок. В остальной части исковых требований производство по делу прекращено.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение

подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование указано на оплату задолженности по арендной плате, включая суммы пени, до подачи искового заявления в суд. В этой связи, поскольку нарушение срока оплаты арендатором устранено, а также устранены последствия нарушения срока оплаты – оплачена пеня, считает, что основания для расторжения договора аренды отсутствовали.

В дополнениях к апелляционной жалобе заявитель сослался на наличие чрезвычайной ситуации на территории Амурской области в 2013 году, в результате которой на засеянных полях СПК «Октябрьский» погибли сельскохозяйственные культуры, что подтверждается актами обследования объектов растениеводства №№ 56 и 59 от 30.08.2013. Тяжелое финансовое положение из-за стихийного бедствия вынудило СПК «Октябрьский» изыскивать средства на покупку кормов для скота, так как ответчик является единственным племенным заводом по разведению крупного рогатого скота герефордской породы на Дальнем Востоке.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет по управлению имуществом Белогорского района не согласился с ее доводами, считая, что неисполнение арендатором основной обязанности по договору, которой является обязанность уплатить арендную плату, расценивается как существенное нарушение условий договора.

Кроме того, нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом предписаний статей 112.1, 123, 136, 168.2 Бюджетного кодекса РФ, создает муниципальному образованию Белогорского района ограничения в возможности исполнить бюджетные обязательства финансового года, что влияет на оценку эффективности использования и расходования бюджетных средств, возможность приостановления бюджетных трансфертов, неисполнения полномочий, предусмотренных статьей 15 Федерального закона № 131-ФЗ.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 05.11.2014 на 12 часов 00 минут.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Комитетом по управлению имуществом Белогорского района представлены дополнительные возражения на апелляционную жалобу; в

подтверждение позиции представлены: сведения МКУ Финансовое управление администрации Белогорского района о недопоступлении доходов в 2013 году, о наличии кредиторской задолженности, сведения об исполнении бюджета Белогорского района на 01.01.2014, сведения о дебиторской и кредиторской задолженности, претензия от 30.10.2014 о наличии задолженности СПК «Октябрьский» по арендной плате за 2014 год, договор № 48 на проведение оценки, оказание услуг по оценке имущества, договор подряда № 1535, договор № 0538 оценки рыночной стоимости объектов, договор № 0551, акты сдачи-приемки услуг, счета, счета-фактуры.

В связи с представлением Комитетом по управлению имуществом Белогорского района дополнительных доказательств, поступивших по электронной почте, определением от 05.11.2014 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 19.11.2014 на 16 часов 00 минут.

В судебное заседание, назначенное на указанную дату, стороны своих представителей не направили.

До начала судебного заседания Комитетом по управлению имуществом Белогорского района представлены дополнительные возражения на апелляционную жалобу, в которых истец ссылается на установление в претензии от 25.11.2013 разумного срока для устранения нарушений условий договора – до 28.12.2013. Одновременно представлены дополнительные доказательства: представление об устранении нарушений бюджетного законодательства, кадастровые паспорта земельных участков, информация министра сельского хозяйства Амурской области, расчет потребности в кормах СПК «Октябрьский» при поголовье 2 370 и 3 100 условных голов.

В свою очередь, СПК «Октябрьский» в дополнениях к апелляционной жалобе указал на погашение задолженности по арендной плате за 2014 год, представив платежные поручения: от 30.10.2014 № 1317 на сумму 317 590 рублей, от 14.11.2014 № 1352 на сумму 317 590 рублей, от 18.11.2014 № 1376 на сумму 4 446,26 рублей.

Определением от 19.11.2014 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 14.01.2015 на 10 часов 40 минут.

Данным определением апелляционный суд обязал СПК «Октябрьский» направить в адрес истца дополнения к апелляционной жалобе; до начала судебного заседания представить в суд письменную мотивированную позицию на дополнительные возражения Комитета по

управлению имуществом Белогорского района; сведения о затопленных земельных участках (кадастровые паспорта, схемы расположения, доказательства нахождения в зоне затопления); сведения о наличии и размерах текущей задолженности.

На Комитет по управлению имуществом Белогорского района возложена обязанность направить в адрес ответчика дополнительные возражения на апелляционную жалобу с приложенными документами; письменную мотивированную позицию, касающуюся доводов заявителя, изложенных в дополнениях к апелляционной жалобе.

Определением от 14.01.2015 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 11.02.2015 на 11 часов 00 минут.

В судебном заседании, проводившемся путем видеоконференц- связи при содействии Арбитражного суда Амурской области, стороны поддержали свои позиции.

Представитель СПК «Октябрьский» сослалась на затопление земельных участков в результате стихийного бедствия, что повлекло задержку арендных платежей. В настоящее время текущая задолженность также погашена. Кроме того, указала, что изъятие земельного участка приведет к невозможности осуществления в полном объеме хозяйственной деятельности СПК. Сослалась также на вступивший в законную силу судебный акт по делу № А04-3148/2014 с аналогичными обстоятельствами по спору между теми же сторонами, которым Комитету по управлению имуществом Белогорского района в иске отказано.

В подтверждение позиции СПК «Октябрьский» представлены: письмо ГУ МЧС России по Амурской области, распоряжение губернатора Амурской области от 23.07.2013 № 123-р о введении режима чрезвычайной ситуации на территории Амурской области с 23.07.2013, распоряжение главы Белогорского района от 05.08.2013 № 177р о введении режима чрезвычайной ситуации на территории Белогорского района с 05.08.2013.

Представитель Комитета по управлению имуществом Белогорского района, возражая против доводов жалобы, указала на неоднократное нарушение СПК сроков внесения арендных платежей, оплату только на основании претензий. Считает недоказанным факт подтопления арендованного земельного участка. Кроме того, указала, что нарушение обязательств по внесению арендной платы влечет снижение дохода бюджета и невозможность исполнять социальные обязательства. Решение

суда по делу № А04-3148/2014 обжаловано в кассационном порядке, судебный акт по которому не принят.

Представителем СПК «Октябрьский» заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения судом кассационной инстанции аналогичного спора по делу № А04- 3148/2014.

Указанное ходатайство удовлетворено, определением от 11.02.2015 судебное заседание отложено на 11.03.2015 на 12 часов 50 минут.

Представленные участниками процесса дополнительные пояснения, возражения и письменные доказательства в обоснование своих позиций приобщены к материалам дела в порядке частей 1, 2 статьи 268 АПК РФ, абзаца 5 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

Определением от 12.02.2015 Комитету по управлению имуществом Белогорского района отказано в принятии обеспечительных мер.

В заседание апелляционного суда, назначенное на 11.03.2015, стороны своих представителей не направили.

Согласно оглашенной 24.02.2015 резолютивной части постановления

Арбитражного суда Дальневосточного округа решение от 16.07.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 по делу № А04-3148/2014 Арбитражного суда Амурской области отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

На дату рассмотрения апелляционной жалобы мотивированное постановление суда кассационной инстанции не размещено в системе Банка решений арбитражных судов.

Принимая во внимание аналогичный характер спора по делу № А04- 3148/2014, принятие по указанному делу противоположных судебных актов, отмененных судом кассационной инстанции, апелляционный суд приходит к выводу о невозможности рассмотрения апелляционной жалобы по настоящему делу до выяснения спорных обстоятельств по делу № А04- 3148/2014.

По указанным основаниям производство по апелляционной жалобе подлежит приостановлению на основании статей 143, 145 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 143, 145, 184-185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по апелляционной жалобе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» на решение Арбитражного суда Амурской области от 17.07.2014 по делу № А04-3150/2014 приостановить до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3148/2014.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий М.О. Волкова

Судьи Е.В. Гричановская

В.Г. Дроздова