Гражданский кодекс часть 1

в деле о банкротстве закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк Кемеровской области заявление ФИО1, город Калтан, Кемеровская область, ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область к должнику и к обществу с ограниченной ответственностью «Форма-Н», город Кемерово о снижении покупной цены квартиры, об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры, об обязании арбитражного управляющего провести регистрацию дополнительного соглашения к договору купли- продажи квартиры, о возмещении морального вреда в размере 100000 руб.,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 8 мая 2014 года ликвидируемый должник – закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк Кемеровской области ОГРН <***>, ИНН <***> (ЗАО СК «ЮКС», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 2 апреля 2014 года в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IХ Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности

(банкротстве)». Определением суда от 8 мая 2014 года конкурсным управляющим должника утвержден Каменев Олег Васильевич. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 17 мая 2014 № 83.

Определением суда от 30 августа 2016 года конкурсное производство в отношении ЗАО СК «ЮКС» было завершено. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 года указанное определение оставлено без изменения. На момент рассмотрения настоящего заявления должник из Единого государственного реестра юридических лиц не исключен.

В арбитражный суд 9 сентября 2016 года поступило заявление ФИО1, город Калтан Кемеровской области и ФИО2, город Новокузнецк Кемеровской области о снижении покупной цены квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, проспект Н. Ермакова, 6 – 155, принадлежащей им по договору купли-продажи квартиры от 4 апреля 2014 года № п/Л2А/14-019 на сумму, необходимую для устранения недостатков – 522388 руб. 45 коп.; об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры об изменении редакции п. 1.4 на следующую: «Квартира продается по цене 2847611 руб. 55 коп.»; об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры об изменении редакции п. 2.1.2 на следующую: «сумма в размере 2283611 руб. 55 коп. выплачивается покупателем»; об обязании арбитражного управляющего провести государственную регистрацию в ЕГРП указанного дополнительного соглашения, а также о возмещении морального вреда в размере 100000 руб.

Заявление мотивировано тем, что приобретенная у ЗАО СК «ЮКС» квартира была построена с недостатками для устранения которых требуется 522388 руб. 45 коп. Поскольку оплата за квартиру заявителями не была произведена в полном объеме, то ФИО1 и ФИО2 просят снизить покупную цену приобретенной квартиры на сумму, необходимую для устранения недостатков.

Определением от 7 октября 2016 года, после устранения заявителями обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, заявление ФИО1 и ФИО2 принято судом к производству, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 31 октября 2016 года.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника на заявленные требования возразила, считает, что такие требования не могут быть рассмотрены в деле о банкротстве.

Определением суда от 31 октября 2016 года судебное разбирательство отложено в судебном заседании 14 ноября 2016 года.

Определением суда от 14 ноября 2016 года суд привлек ООО «Форма-Н» к участию в рассмотрении заявления ФИО1, ФИО2 в качестве второго ответчика, судебное разбирательство отложил в судебном заседании 28 ноября 2016 года.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, кроме требований о взыскании морального вреда, на которых не настаивал, пояснил, что указанные требования уже рассматриваются в суде общей юрисдикции.

Заявитель ФИО2, ООО «Форма-Н», конкурсный управляющий должника, иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя заявителя, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Судом установлено, что 4 апреля 2014 года между ФИО2, ФИО1 (покупатель) и ЗАО СК «ЮКС» (продавец) был заключен договор купли-продажи № к- п/Л2А/13-091, по условиям которого покупатель принимает в общую собственность

квартиру , находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Н.С.Ермакова, 6-155. Стоимость квартиры определена в размере 3370000 руб. (пункт 1.4 договора), подлежала оплате в следующем порядке: 564000 оплачены покупателем при подписании договора, 2806000 руб. подлежали внесению по графику, согласованному в пункте 2.1.2 договора равными платежами по 141000 руб. (последний платеж 127000 руб.).

Переход права собственности на покупателя по вышеуказанному договору был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21 апреля 2014 года.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры заявителями были выявлены недостатки переданного им по договору купли-продажи имущества, для устранения которых необходимо затратить 522388 руб. 45 коп., в подтверждение чего представлено заключение специалиста № 17-12/14 от 19 декабря 2014 года.

В связи с указанными обстоятельствами заявители обратились в Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области с иском к ЗАО СК «ЮКС» о снижении покупной цены квартиры на сумму 522388 руб. 45 коп., взыскании с ответчика 100000 руб. морального вреда. Определением Центрального суда города Новокузнецка Кемеровской области от 28 апреля 2015 года прекращено производство по иску в связи введением в отношении ответчика процедуры банкротства (том 502 л.д. 91).

Заявители указывают, что обращались к конкурсному управляющему с требованием заключить дополнительное соглашение к сделке, однако конкурсный управляющий на него не отреагировал, в связи с чем, заявители 19 апреля 2016 года обратились в рамках дела о банкротстве должника с заявлением о снижении покупной цены квартиры, об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры, об обязании арбитражного управляющего провести регистрацию дополнительного соглашения к договору купли- продажи квартиры, о возмещении морального вреда в размере 100000 руб., которое определением суда от 23 августа 2016 года было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что заявители четырежды не являлись в судебные заседания.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к

другим лицам:

Требования заявителей к указанным категориям споров не относятся, однако заявление подлежит рассмотрению по существу, поскольку суд общей юрисдикции, который должен был рассмотреть данный спор, производству по делу прекратил. Данное определение в указанной части оставлено без изменения постановлением Кемеровского областного суда от 9 июля 2015 года (том 498 л.д. 104-106).

По-сути, требования заявителей направлены на соразмерное уменьшение покупной стоимости квартиры на сумму денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков имущества, приобретенного у ЗАО СК «ЮКС».

Стоимость квартиры заявителями ЗАО СК «ЮКС» была оплачена не полностью, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 690850 руб.

Судом было установлено, что согласно договору уступки права требования от 15 июня 2015 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22 июня 2015 года ЗАО «СК «Южкузбасстрой» уступило права требования к ФИО2, ФИО1 в размере 690850 руб. по договору № к-п/Л2А/13-091 от 4 апреля 2014 года новому кредитору – ООО «Форма-Н», в связи с чем, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 17 ноября 2015 года была внесена запись об обременении вышеуказанной квартиры ипотекой до полной оплаты задолженности перед ООО «Форма- Н» по договору № к-п/Л2А/13-091 от 4 апреля 2014 года. ООО «Форма-Н» по ходатайству заявителей было привлечено к участию в рассмотрении спора в качестве соответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, ЗАО СК «ЮКС» не является надлежащим ответчиком по заявленным ФИО2, ФИО1 требованиям о снижении

покупной цены квартиры, об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры, об обязании арбитражного управляющего провести регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, в связи с чем, суд отказывает заявителям в удовлетворении требований, предъявленных к должнику.

Требования, предъявленные к ООО «Форма-Н», в деле о банкротстве ЗАО СК «ЮКС» рассмотрению не подлежат, поскольку адресовано не должнику – банкроту, а иному лицу, не участвующему в деле о банкротстве, производство по заявлению в указанной части производство по заявлению подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Суд считает необходимым разъяснить ФИО1 и ФИО2, что им следует обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ООО «Форма-Н» или по своему месту жительства с заявленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 60, 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 150 (пункт 1 части 1), 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Прекратить производство по заявлению ФИО1, город Калтан, Кемеровская область, ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область к обществу с ограниченной ответственностью «Форма-Н», город Кемерово.

Отказать ФИО1, город Калтан, Кемеровская область, ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область в удовлетворении заявленных требований к закрытому акционерному обществу Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк Кемеровской области.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дня со дня его вынесения.

Судья Ж.А.Васильева

(ФИО2 – ½ доля в праве, ФИО1 ½ доля в праве), а продавец продает