улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

апелляционной  инстанции

г. Томск                                                                                            Дело № А02-1/2019

01 ноября 2019 года

Резолютивная часть определения объявлена 29 октября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего:                            Стасюк Т.Е.                                                                    

судей:                                                            Сластиной Е.С.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (№ 07АП-9605/2019) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 15.08.2019 по делу № А02-1/2019 по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Алтай, Шебалинский район, село Шебалино) к Сельской администрации муниципального образования Верх-Апшуяхтинское сельское поселение (ОГРН <***>, ИНН <***>, 649227, Республика Алтай, <...>); индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Республика Алтай, Шебалинский район, село Дъектиек) о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  от 03.05.2018 №1, от 25.01.2019 №2 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 04:04:060301:180.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования «Шебалинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 649220, Республика Алтай, <...>).

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, паспорт.

СУД У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель-глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Сельской администрации муниципального образования Верх-Апшуяхтинское сельское поселение (далее – Сельская администрация, ответчик) и индивидуальному предпринимателю-главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 03.05.2018 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 04:04:060301:180.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 15.08.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП ФИО2 обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что между ответчиками было заключено несколько договоров аренды, при этом передаваемые в аренду земельные участки невозможно идентифицировать, поэтому истец считает, что вывод суда о том, что ИП ФИО3 владел спорным земельным участком на протяжении многих лет на основании постоянно перезаключаемых договоров аренды, является неверным. Так в договорах аренды указано, что часть площади арендованных земельных участков составляла пашня, однако спорный земельный участок – это лес и гора. Выводы суда об идентичности участков основаны только на пояснениях представителя Администрации. При таких обстоятельствах апеллянт делает вывод о том, что у ФИО3 отсутствовало преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. Также апеллянт указывает на то, что суду не были представлены подлинники договоров, а представленные копии содержат рукописные исправления, в некоторых отсутствуют подписи и печати сторон.

Как указывает в жалобе истец, межевание было произведено в 2016 году, и на сегодняшний день очевидно, что арендованные ранее земельные участки – это другие участки. С учетом изложенного апеллянт считает неприменимым подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление ответчику земельного участка без торгов противоречит статье 34, пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также апеллянт считает договор аренды не соответствующим пункту 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии данных, позволяющих идентифицировать земельный участок, договор является незаключенным. Истец заявляет о несогласии с установлением судом первой инстанции преюдициальных обстоятельств на основании решения по делу № А02-145/2019. Считает, что земельный участок не может принадлежать одновременно на праве постоянного бессрочного пользования Сельской администрации муниципального образования «Верх-Апшуяхтинское сельское поселение» и на праве аренды ФИО3

Ответчики и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд апелляционно йинстанци считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассомтреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней обстоятельствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела суд апелляционной инстанции считает невозможным завершение рассмотрения дела в данном судебном заседании по следующим основаниям.

Анализируя представленные в материалы дела договоры аренды, суд считает необходимым дополнительно исследовать вопрос об идентификации земельных участков, предоставлявшихся ФИО3 ранее, и предоставленного по последним заключенным договорам аренды.

Суд апелляционной инстанции предлагает ответчикам представить отзывы на апелляционную жалобу с подробным обоснованием идентификации земельных участков.

Основание отложения судебного заседания часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266,  268, частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить судебное заседание на 21.11.2019  09 час. 15 мин. впомещении суда (634050, <...> Ушайки, 24), зал № 6, 7 этаж каб. 714 (председательствующий судья Стасюк Т.Е.).

Ответчикам представить отзывы на апелляционную жалобу с подробным обоснованием по вопросу об идентификации земельных участков в подтверждение позиции о том, что ИП ФИО3 длительное время использует земли сельхозназначения на основании ранее заключенных договоров аренды и имеет право на перезаключение договора аренды без проведения торгов.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте суда: http://7aas.arbitr.ru

Документы в арбитражный суд представляются в письменной форме на бумажных носителях или в электронной форме через систему «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru.