Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Тюменской области ФИО5, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ТУАНН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), заявление гражданина ФИО1 об обязании должника передать в собственность заявителя нежилое помещение (гараж)

третье лицо – гражданин ФИО2

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – не явился.

конкурсный управляющий – не явился.

от третьего лица – не явился.

установил:

Решением арбитражного суда Тюменской области от 30.08.11г. ООО «ТУАНН» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

Сведения о несостоятельности (банкротстве) должника опубликованы в печатном издании «Коммерсант» № 174 от 17.09.11г.

Федеральным законом от 12.07.11г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.11г. № 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.11г.

Арбитражным судом Тюменской области 15.09.11г. вынесено определение о применении при банкротстве ООО «ТУАНН» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.11г. № 210-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к

другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

В арбитражный суд Тюменской области 01.12.12г. (согласно почтовому штемпелю на конверте) обратился гражданин ФИО1 с заявлением об обязании должника передать в собственность заявителя нежилое помещение (гараж № 7), расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, жилой комплекс «Московский дворик», проезд Академический, д. 9, путём подписания акта приёма- передачи.

Заявленные требования, со ссылкой на статьи 11, 12, 15, 218, 219, 309, 310, 384 Гражданского кодекса РФ, статью 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статью 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, статью 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обоснованы необходимостью регистрации права собственности заявителя на спорный объект.

Конкурсный управляющий против удовлетворения заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление (том 151, л.д. 44- 45).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заявление рассматривается в отсутствие не явившегося заявителя и третьего лица (их представителей), а также конкурсного управляющего, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Некоммерческой организацией «Ханты-Мансийский окружной фонд регионального развития» (продавцом) и ООО «Стратегия развития» (покупателем) 31.03.05г. был заключён договор купли- продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продаёт, а покупатель покупает права (требования) в сумме 16 230 000 руб. в составе: имущественное право (требование) на получение в собственность объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: 320 км трассы Екатеринбург-Тюмень, Тюменский район (кадастровый номер земельного участка 72:17:1313004:0001) в следующем составе: четыре трёхкомнатные квартиры площадью 124,73 кв.м. каждая (на 2-5 этажах), четыре двухкомнатные квартиры площадью 78,82 кв.м. каждая (на 2-5 этажах) и восемь гаражей усредненной площадью 33,5 кв.м. каждый, возникшее на основании договора № 1 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 30.04.04г., заключённого между ООО «Югорская лесопромышленная компания» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТУАНН» и принадлежащее продавцу на праве собственности в сумме 16 230 000 руб. (том 151, л.д. 8-9).

Между ООО «Проектно-инвестиционная компания «Стратегия развития» (Обществом) и ФИО2 (покупателем) 10.01.07г. было заключено соглашение № 1 об уступке имущественного права (требования), в соответствии с условиями которого, Общество уступает, а покупатель принимает имущественное право (требования), вытекающее из договора № 1 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 30.04.04г., заключенного между ООО «Югорская лесопромышленная компания» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТУАНН» и принадлежащее Обществу на праве собственности на основании соглашения № 1 о передаче имущественного требования в качестве пожертвования на уставные цели от 21.02.05г. между ООО «Югорская лесопромышленная компания» и Некоммерческой

организацией «Ханты-Мансийский окружной фонд регионального развития» и договора купли-продажи от 31.03.05г., заключённого между Некоммерческой организацией «Ханты- Мансийский окружной фонд регионального развития» и ООО «Стратегия развития», указанные в пункте 3 настоящего соглашения. Уступаемое имущественное право (требование) - имущественное право (требование) на получение в собственность двухкомнатной квартиры на третьем этаже, площадью 78,82 кв.м. и гараж, усредненной площадью 33,5 кв.м., находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: жилищный комплекс «Московский дворик», 320 км трассы Екатеринбург-Тюмень, Тюменский район, (кадастровый номер земельного участка 72:17:1313004:0001). Стоимость уступаемого имущественного права (требования) составляет 1 684 800 руб. (том 151, л.д. 11-12).

Впоследствии, имущественное право (требование) на получение в собственность двухкомнатной квартиры, на третьем этаже, площадью 78,82 кв.м. и гараж, усредненной площадью 33,5 кв.м., находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: жилищный комплекс «Московский дворик», 320 км трассы Екатеринбург-Тюмень, Тюменский район, (кадастровый номер земельного участка 72:17:1313004:0001), на общую сумму 1 684 000 руб., было уступлено ФИО4 ФИО1 по соглашению об уступке имущественного права (требования) № 2/11/07 от 08.11.07г. (том 151, л.д. 13-14). В качестве доказательства оплаты стоимости уступленного права (требования) заявителем представлена в материалы дела справка от 08.11.07г., выданная ФИО2 (том 151, л.д. 17).

Как отмечает заявитель, двухкомнатная квартира была передана ему должником по акту приёма-передачи жилого помещения от 19.11.07г., впоследствии, заявитель заявителем зарегистрировано право собственности на данный объект (том 151, л.д. 15-16; 24); вместе с тем, нежилое помещение (гараж) до настоящего времени должником заявителю не передан, в связи с чем, заявитель обратился в арбитражный суд Тюменской области с настоящим заявлением.

Должником в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-03-10 от 30.06.10г., выданное Администрацией Московского муниципального образования на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Московское муниципальное образование, жилой район «Московский дворик», проезд Академический, дом № 9, строение 2 (том 151, л.д. 45-46).

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Однако положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статей.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.11г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса РФ о купле-продаже будущей вещи. Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении (за исключением абзаца 2 пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве. На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из существа обязательственных правоотношений по договору участия в долевом строительстве следует обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства индивидуально-определенного объекта долевого строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Иные участники строительства, в том числе имеющие требования к должнику на основании договора долевого участия в строительстве, заключённого в соответствии с Федеральным законом от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), вправе отказаться от исполнения договора и предъявлять свое требование в денежной форме в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.

При этом статья 201.14 Закона о банкротстве предоставляет участникам строительства многоквартирных домов, имеющим право требовать от застройщика передачи нежилых помещений, определенный приоритет в удовлетворении своих требований на основании статьи 13 Закона № 214-ФЗ. Об этом говорится и в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.12г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно которому, в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве; при этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Принимая во внимание, что ФИО1 заявлено требование в отношении нежилого помещения (гаража), суд считает, что требование заявителя по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» может являться только денежным и может удовлетворяться только как залоговое требование кредитора четвёртой очереди при условии своевременного обращения с таким требованием в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Правовая позиция суда по данному вопросу согласуется с правовой позицией Восьмого арбитражного апелляционного суда (например, постановление от 21.06.12г. по делу № А46-14935/2011, постановление от 03.09.12г. по делу № А70-7956/2009).

Суд также считает необходимым отметить, что первичные документы, подтверждающие факт оплаты заявителем уступленного права (требования) по соглашению № 2/11/07 от 08.11.07г., в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявление гражданина ФИО1 об обязании должника передать в собственность заявителя нежилое помещение (гараж) не может быть удовлетворено судом.

При обращении в арбитражный суд Тюменской области заявителем, по чеку- ордеру от 04.05.12г. в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., в соответствии с требованиями статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 201.1., 201.6., 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

определил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Определение направить заявителю, должнику, конкурсному управляющему, третьему лицу.

Судья

ФИО5

2 А70-2872/2011

3 А70-2872/2011

4 А70-2872/2011

5 А70-2872/2011

6 А70-2872/2011