Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мендус М.В., рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Алмазинвест» (644031, <...>) о передаче права застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному потребительскому кооперативу,

при участив судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО1 по доверенности от 23.06.2015 сроком до 31.12.2015, ФИО2 лично, предъявлен паспорт,

от ООО «Миэль-Инвест» – ФИО3 по доверенности от 05.02.2015 сроком действия 1 год, предъявлен паспорт,

от Компании Хепри Файненс Лимитед − ФИО4 по доверенности от 25.02.2014, предъявлен паспорт,

от ООО «Новый центр» − ФИО5 по доверенности от 01.10.2014 сроком действия 1 год, предъявлен паспорт,

от ФИО6 – ФИО7 по доверенности от 27.05.2014 № 55АА0541864 сроком действия 3 года, предъявлен паспорт,

ФИО8 лично, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 заявление общества с ограниченной ответственностью «СервисОмск» города Омска (далее - ООО «СервисОмск») к закрытому акционерному обществу «Алмазинвест» города Омска (далее - ЗАО «Алмазинвест», должник) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим утвержден ФИО9.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.09.2013 при банкротстве ЗАО «Алмазинвест» применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2013 ЗАО «Алмазинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на арбитражного управляющего ФИО9.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.06.2014 конкурсным управляющим ЗАО «Алмазинвест» утвержден ФИО9, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 (резолютивная часть объявлена 09.12.2014) определение об утверждении ФИО9 конкурсным управляющим ЗАО «Алмазинвест» отменено,

вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

В порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве исполняющий обязанности конкурсного управляющего должника обратился в арбитражный суд с ходатайством о передаче права застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2015 указанное ходатайство принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

В связи с удовлетворением ходатайств, лиц участвующих в настоящей процедуре банкротства, рассмотрение заявления откладывалось.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.05.2015 конкурсным управляющим ЗАО «Алмазинвест» утверждена ФИО10.

В судебном заседании, открытом 13.11.2015, объявлен перерыв до 16.11.2015. Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании конкурсный управляющий представила в материалы дела заключения арбитражного управляющего о возможности передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. Конева д.3, корп.3, ул. Конева д.3, корп.1,2. Также пояснила, что межевание земельных участков, на которых расположены объекты строительства не удалось осуществить, полагает возможным самостоятельное их разделение жилищно- строительными кооперативами, которым будут переданы объекты незавершенного строительства.

Представитель Компании Хепри Файненс Лимитед, ОО «Новый центр», ООО «Миэль-Инвест», участники долевого строительства против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего не возражали, пояснили, что дальнейшее отложение разрешения ходатайства конкурсного управляющего влечет накопление текущей задолженности и может неблагоприятно отразиться на правах участников строительства, сделав последующую передачу объектов незавершенного строительства затруднительной.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает требования конкурсного управляющего ЗАО «Алмазинвест» подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, собранием участников строительства ЗАО «Алмазинвест», чьи требования установлены в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» о передаче жилых помещений, на собрании кредиторов должника, состоявшемся 04.06.2014, принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика и земельный участок на объект незавершенного строительства по ул.Конева, д.3, корп.3, ЖСК «Енисей-2014» и на объект незавершенного строительства по ул. Конева, д.3, корп.1,2, (единственным участником строительства которого является ООО «Новый центр») ЖСК, который будет создан ООО «Новый центр».

На собрании кредиторов, участников строительства ЗАО «Алмазинвест», указанное решение было частично дезавуировано путем принятия решения, согласно которому постановили: обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <...> (строительный адрес), жилищно-строительному кооперативу, создаваемому участниками строительства – кредиторами по делу о банкротстве ЗАО «Алмазинвест» а46-1275/2013. Возложить на ООО «Новый центр» как крупнейшего участника строительства жилого дома по адресу

г. Омск, ул. Конева д.3, корп.3 обязанности по созыву и проведению учредительного собрания участников строительства по вопросу создания жилищно-строительного кооператива для целей передач создаваемому кооперативу объекта незавершенного строительства.

Участниками строительства созданы: жилищно-строительный кооператив «Улица Конева дом 3, корпус 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644011, <...>), «Улица Конева дом 3, корпус 1,2»

(ИНН <***>, ОГРН <***>; 644011, <...>), соответствующие требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается представленными в материалы дела протоколом № 02/2015 о создании ЖСК « Улица Конева дом 3, корпус 1,2», Уставами ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 1,2», ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 3», свидетельствами о постановке на налоговый учет ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 1,2», ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 3», протоколом № 1/15 заседания Правления ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 3» о принятии в члены ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 3» следующих лиц: ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Новый центр», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, закрытое акционерное общество Проектно-промышленное объединение «Омскагропромстрой», ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, а также впоследствии ФИО40, в члены ЖСК « Улица Конева дом 3, корпус 1,2» − ООО «Новый центр».

Конкурсным управляющим представлены заключения конкурсного управляющего о возможности передачи объектов незавершенного строительства, согласно которых у должника имеются все необходимые в соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве условия передачи объекта незавершенного строительства, в частности:

Совокупный размер требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу <...>, составляет 277780616 руб. 54 коп., стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 30520000 руб. (то есть стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр).

застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок

Таким образом, конкурсный управляющий констатировала возможность передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, указав на отсутствие необходимости внесения участниками строительства денежных средств на депозит суда.

Конкурсные кредиторы должника, участники долевого строительства подтвердили позиции, отраженные в представленных протоколах соответствующих собраний кредиторов, участников строительства, поддержали ходатайство конкурсного управляющего.

Согласно пункту 11 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

Исходя из изложенного суд, с учетом конкретных фактических обстоятельств процедуры банкротства ЗАО «Алмазинвест», полагает возможным удовлетворить требование конкурсного управляющего должника о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу <...> и права на земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:572, на котором расположены данные объекты незавершенного строительства, ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 3», ЖСК «Улица Конева дом 3, корпус 1,2», признав погашенными требования участников строительства, включенных в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» о передаче жилых помещений, расположенных в жилых домах по адресу город Омск, <...>

При изготовлении определения в полном объеме судом была выявлена опечатка, допущенная при изготовлении резолютивной части настоящего определения, объявленного в судебном заседании 16.11.2015, а именно в пункте 1 резолютивной части указано: «…конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Алмазинвест» ФИО9 …», между тем как следовало указать и в судебном заседании было оглашено «…ФИО2…».

Суд считает, что допущенная опечатка может быть устранена путем внесения исправления в судебный акт в порядке, предусмотренном статьей 179 АПК РФ.

Резолютивная часть излагается с учетом исправления данной опечатки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 201.10 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Алмазинвест» ФИО2 (644031, <...>) о передаче права застройщика на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Передать жилищно-строительному кооперативу « Улица Конева дом 3, корпус 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644011, <...>) права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <...>, степенью готовности 24%, кадастровый номер 55:36:000000:156653, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 и права аренды данного земельного участка, признав погашенными требования следующих участников строительства, включенных в реестр требований закрытого акционерного общества «Алмазинвест» о передаче жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу <...>,: ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Новый центр», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, закрытое акционерное общество Проектно-промышленно-строительно-ремонтное объединение «Омскагропромдорстрой», ФИО32, ФИО33, ФИО40, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39.

Передать жилищно-строительному кооперативу «Улица Конева дом 3, корпус 1,2» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644011, <...>) права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <...>, степенью готовности 1%, кадастровый номер 55:36:110201:4058, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 и права аренды данного земельного участка, признав погашенными требования следующих участников строительства, включенных в реестр требований закрытого акционерного общества «Алмазинвест» о передаче жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу <...>, − общества с ограниченной ответственностью «Новый центр».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.А. Бодункова