Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васюкович Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Авиво Давида Наумовича о включении в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Проектно-строительная компания «СибПроектСтрой» требования о передаче жилого помещения, жилого блока № 1 в индивидуальном жилом доме, блокированном в 37 микрорайоне в городе Сургуте со строительным адресом: 37/32-31, общей площадью 200 кв.м.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – Камкин С.Н. по доверенности от 23.03.2012,

у с т а н о в и л :

определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.07.2010 в отношении открытого акционерного общества «Проектно- строительная компания «СибПроектСтрой» (далее – ОАО «ПСК «СибПроектСтрой») введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Котов М.С.

Судебное заседание по рассмотрению отчета внешнего управляющего о результатах внешнего управления назначено на 04 июля 2012 года в 09 час. 30 мин.

Сообщение сведений о введении в отношении ОАО «ПСК «СибПроектСтрой» процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 21.08.2010 № 153.

12.12.2011 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило заявление Авиво Давида Наумовича о включении в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Проектно- строительная компания «СибПроектСтрой» требования о передаче жилого помещения, жилого блока № 1 в индивидуальном жилом доме, блокированном в 37 микрорайоне в городе Сургуте со строительным адресом: 37/32-31, общей площадью 200 кв.м.

Определением арбитражного суда от 06.03.2012 судебное заседание по рассмотрению обоснованности указанного заявления по ходатайству заявителя отложено на 27.03.2012.

О времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Внешний управляющий представил возражения на заявленное требование, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку объектом строительства является индивидуальный жилой дом; обязательства по договору прекращены в связи с прекращением его действия.

Внешний управляющий просит рассмотреть требование без участия его представителя.

В судебное заседание явился представитель заявителя, поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивает, суду пояснил, что дом является многоквартирным, состоит из 4 жилых боксов (квартир); с момента расторжения договора инвестирования у заявителя в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации наступило право возвращения того, что им исполнено по обязательствам, считает, что у Авиво Д.Н. имеются все правовые основания для включения его в реестр требований кредиторов.

Суд, изучив доводы заявления, отзыва на него, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Авиво Давидом Наумовичем (инвестор), ООО «СибПроектСтрой» (заказчик) и ОАО «ПСК «СибПроектСтрой» (подрядчик) был подписан договор инвестирования строительства объекта в 37 микрорайоне г. Сургут от 07.06.2007, предметом которого является инвестиционная деятельность сторон в виде капитальных вложений в проектирование и строительства жилого блока № 1, в индивидуальном жилом доме блокированном в 37 мкр. г. Сургута, строительный адрес 37/32-31, согласно генеральному плану застройки 37 микрорайона, общей площадью дома 200 кв.м.,

согласно проекта, разработанного ОАО ПСК «СибПроектСтрой», именуемый в дальнейшем «объект».

Результатом инвестиционной деятельности сторон является получение инвестором права владения на объект (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора объем инвестиций по договору с учетом стоимости строительства объекта, стоимости материалов, стоимости строительства инженерной инфраструктуры, стоимости работ по разработке проектно-сметной документации на объект, а также оплаты работ заказчика и подрядчика, составляет 7 500 000 рублей, исходя из расчета 37 500 рублей за один квадратный метр общей площади объекта. Данный объем инвестиций из расчета площади объекта, указанной в пункте 1.1 договора является окончательным и изменению не подлежит.

Оплату инвестор по договору производит заказчику- ООО «СибПроектСтрой» (раздел 3 договора).

В материалы дела заявителем представлены доказательства оплаты ООО «СибПроектСтрой» денежных средств в размере 3 425 000 рублей (л.д.10- 18).

Решением Сургутского городского суда от 18.01.2010 договор инвестирования строительства объекта в 37 микрорайоне в городе Сургуте № 37/32-31 от 04.07.2007 по исковому заявлению ОАО ПСК «СибПроектСтрой» расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением инвестором (Авиво Д.Н.) принятых им обязательств.

Полагая, что должник имеет неисполненные обязательства по передаче объекта инвестирования- жилого помещения в индивидуальном жилом доме, заявитель обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными Федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в законную силу с 15 августа 2011 года.

По правилам пункта 1 статьи 201,4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным

судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 210-ФЗ положения параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Вместе с тем, для применения к должнику параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 1Х Закона о банкротстве необходимо вынесение судом об этом определения.

Как следует из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащие в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «ПСК «СибПроектСтрой» возбуждено арбитражным судом 13.11.2009, т.е. задолго до вступления в силу Федерального закона № 210-ФЗ.

Определения о применении к должнику параграфа 7 арбитражным судом не выносилось, ходатайства об этом не заявлялись.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные заявителем доказательства, суд не усматривает оснований для вынесения судом по собственной инициативе определения о применении к должнику статуса застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

-лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно- строительный

кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

-участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

-требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из буквального смысла понятия «требование о передаче жилого помещения» это требование о передаче в собственность жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из условий договора инвестирования строительства объекта от 04.06.2007 объектом инвестирования является строительство жилого блока № 1 в индивидуальном жилом доме блокированном в 37 мкр. г. Сургута, общей площадью 200 кв.м.

Довод заявителя, изложенный Авиво Д.Н. в его пояснениях (л.д.60) о том, что дом состоит из 4 жилых боксов (квартир) судом, в данном случае, отклоняется, как документально необоснованной. Из условий договора следует, что заявитель является инвестором 200 кв.м. площади дома.

Суд обращает внимание также на то обстоятельство, что спорный договор расторгнут решением Сургутского городского суда от 18.01.2010. Следовательно, требование по передаче заявителю спорного объекта является неправомерным.

Таким образом, суд считает, что в данном случае, должник не является лицом, к которому по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве может быть предъявлено требование о передаче жилого помещения.

Ссылка заявителя на статью 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из фактически заявленного требования (о передаче жилого помещения), является несостоятельной.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования следует отказать.

Руководствуясь статьями 16, 100, 201.6 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты- Мансийского автономного округа - Югры

определил:

в удовлетворении заявления Авиво Давида Наумовича о включении в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Проектно- строительная компания «СибПроектСтрой» требования о передаче жилого помещения, жилого блока № 1 в индивидуальном жилом доме, блокированном в 37 микрорайоне в городе Сургуте со строительным адресом: 37/32-31, общей площадью 200 кв.м., отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ханты- Мансийского автономного округа – Югры в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Г.П. Лысенко