Определение № 08АП-4980/2011 от 25.06.2012 АС Омской области

38/2012-111610(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omskarbitr.ru e-mail sud@omskarbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена – 19 июня 2012 г.

Определение изготовлено в полном объеме – 25 июня 2012 г.

Арбитражный суд Омской области в составе

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО4

при участии :

- к/у ООО «Техмашцентр» - ФИО5;

- от ОАО «Сбербанк России» - ФИО6 (доверенность № 01-474 от 18.07.2011); - от ФИО7 - ФИО8 (доверенность б/н от 12.07.2011); - от ФИО9 - ФИО8 (доверенность б/н от 14.09.2011); - от ФНС России - ФИО10 (доверенность б/н от 23.05.2012), ФИО11 (доверенность б/н от 18.05.2012);

- от Управления Росреестра по Омской области - ФИО12 (доверенность № 255 от 29.12.2011)

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Техмашцентр» города Омска ФИО13- ФИО14 о разрешении разногласий по вопросу о реализации имущества должника, заложенного в обеспечение требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» города Москвы,

у с т а н о в и л :

Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июля 2011 г. по делу № А46- 15743/2010 общество с ограниченной ответственностью «Техмашцентр» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО15.

Определением арбитражного суда от 28 февраля 2011 г. требование открытого акционерного общества «Сбербанк России» города Москвы в размере 100 049 805 руб. 91 коп. включено в реестр требований кредиторов ООО «Техмашцентр», в том числе, 27 077 944 руб. 80 коп., - как обеспеченное залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий ООО «Техмашцентр» ФИО15 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших в связи с

утверждением предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, заложенного в обеспечение требований ОАО «Сбербанк России». В обоснование необходимости разрешения разногласий конкурсный управляющий указал, что в порядке, предложенном залоговым кредитором, предусмотрена реализация объекта недвижимого имущества (цеха металлизации), залог которого не установлен, а также, отсутствуют указания на наличие последующего залога в отношении другого объекта недвижимости – права аренды земельного участка.

Определением арбитражного суда от 04 апреля 2012 г. заявление принято к производству.

ОАО «Сбербанк России» в представленном отзыве указало, что цех металлизации расположен на земельном участке, право аренды которого является предметом залога (ипотеки), что, в силу закона, влечет распространение ипотеки на данное недвижимое имущество.

В процессе рассмотрения дела залоговым кредитором были представлены уточненные предложения («Предложения № 2») о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, заложенного в обеспечение требований ОАО «Сбербанк России» :

Предложение № 2
о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества
Общество с ограниченной ответственностью «Техмашцентр»,

являющегося предметом залога и обеспечивающего требование конкурсного

кредитора
ОАО «Сбербанк России»

Настоящий документ определяет порядок организации и проведения торгов по продаже заложенного имущества (далее – Имущество) Общества с ограниченной ответственностью «Техмашцентр» (далее – Должник) в рамках конкурсного производства, открытого на основании решения Арбитражного суда Омской области от 05 июля 2011 года, дело № А46-15743/2010.

1. Общие Настоящее Предложение разработано в соответствии с

положения Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от
26.10.2002г. (далее «Закон»), Федеральным законом «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., Приказом
Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 N 54 «Об утверждении
Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при
продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур,
применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным
площадкам и операторам электронных площадок при проведении
открытых торгов в электронной форме при продаже имущества
(предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о
банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия
электронных площадок и операторов электронных площадок
установленным Требованиям» (Зарегистрировано в Минюсте РФ
18.05.2010 N 17258) и устанавливает правила организации и
проведения открытых торгов в форме аукциона, а также условия
участия в аукционе потенциальных покупателей, порядок расчетов
и процедуру передачи прав собственности на продаваемое

Имущество Должника.

2. Сведения о Общество с ограниченной ответственностью «Техмашцентр»

должнике ИНН <***>, ОГРН <***>

адрес: 644036, г. Омск, ул. Центральная, 33

3. Сведения о Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице

залогодержОмского отделения №8634, ИНН <***>, место нахождения:

ателе 117997, <...>, место нахождения

Омского отделения: 644024, Россия, <...>

д.4, корпус1.

Требования установлены определением Арбитражного суда
Омской области от 28.02.11 дело № А46-15743/2010 и включены в
реестр требований кредиторов, как обязательства, обеспеченные
залогом имущества должника, вытекающие из договоров ипотеки:
Договор ипотеки №47 от 10.09.2008г., №83 от 12.08.2009г., №82 от

26.12.2006г.

Размер требований, определенный арбитражным судом – 27 077

944,8 рублей (обеспечены залогом).

4. ОрганизатоКонкурсный управляющий ФИО15

р торгов Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и

сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене

имущества;
- заключает с заявителями договоры о задатке;
- определяет участников торгов;
- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о

результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах

проведения торгов.

- публикует сообщение о продаже имущества предприятия в
порядке, установленном статьей 28 Закона (газета –
«Коммерсантъ», Единый федеральный реестр сведений о
банкротстве, на электронной площадке, в областном печатном

органе).

5. Форма Торги по продаже имущества проводятся на электронной

торгов площадке ООО «МЭТС» на сайте: www.m-ets.ru в форме

аукциона, открытого по составу участников и форме предложения

цены, по принципу повышения цены.

6. Срок Не позднее 30 (тридцати дней) с даты начала приема заявок проведения

торгов

7. Начальная Устанавливается на основании рыночной стоимости имущества в

продукции), литера М, общей площадью 1564 кв.м;

- объекта недвижимости — цех металлизации: нежилое
одноэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками, литеры

И, И1, И2, общей площадью 634,6 кв.м.

- объекта недвижимости – нежилое одноэтажное кирпичное
строение (склад кислородных баллонов), литера Л, общей

площадью 47,5 кв. м,

- права аренды земельного участка сроком на 25 лет (кад.

№55:36:190102:0059), площадью 19349 кв.м,

расположенного по адресу: <...>.

Отчет выполнен ООО «Бюро оценки и экспертизы».

8. Предмет Лот №1

торгов 1. Объект недвижимости — подъездные железнодорожные пути

общей протяженностью 524,2 м., инвентарный номер 50000408,
расположенные по адресу: <...> от СП 5 до

упора,
2 070 000 (Два миллиона семьдесят тысяч) рублей.

2. Объект недвижимости — сварочный цех, заготовительное
отделение, мехцеха, малярное отделение: нежилое одноэтажное
строение с одной двухэтажной и шестью одноэтажными
пристройками и антресольным этажом, литера Н-Н7, общей
площадью 3 511,2 кв. м., расположенное по адресу г. Омск, ул.

Можайского, д. 50, инвентарный номер 6580831.

24 180 000 (Двадцать четыре миллиона сто восемьдесят тысяч)

рублей.

3. Объект недвижимости — нежилое строение (склад готовой
продукции), литера М, площадь 1 564,0 кв.м., расположен по
адресу <...>, инвентарный номер 160000496
2 330 000 (Два миллиона триста тридцать тысяч) рублей.
4. Объект недвижимости — цех металлизации: нежилое
одноэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками, общей
площадью 634,6 кв.м., литеры И, И1, И2, расположен по адресу г.

Омск, ул. Можайского, 50.

8 690 000 (Восемь миллионов шестьсот девяносто тысяч)

рублей.

5. Объект недвижимости – нежилое одноэтажное кирпичное
строение (склад кислородных баллонов), литера Л, общей

площадью 47,5 кв. м
550 000 (Пятьсот пятьдесят) тысяч рублей

6. Право аренды земельного участка сроком на 25 лет,
относящегося в категории земель поселений, в границах г. Омска,
кадастровый №55:36:190102:0059, общей площадью 19 349 кв.м.
для производственных целей, расположенного по адресу г. Омск,

ул. Можайского, 50

1 410 000 (Один миллион четыреста десять тысяч) рублей.
Общая сумма 39 230 000 (Тридцать девять миллионов

двести тридцать тысяч) рублей (с учетом НДС)

9. Место <...> нахождения

имущества

10. Размер 5% от стоимости лота.

задатка

11. Сроки и 1) Срок внесения задатка – с момента начала приема заявок и не

порядок позднее 5 дней до даты проведения торгов. Задаток должен быть

внесения внесен денежными средствами путем перечисления на

задатка специальный банковский счет в размере 5 % от стоимости лота.

13. Условия 1) Для участия в торгах заявитель должен зарегистрироваться на

оформленисайте www.m-ets.ru в любое время с даты публикации

я заявки информационного сообщения о проведении торгов, до момента

определения его участников.

Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируется
средствами программного обеспечения сайта в электронном
журнале приема заявок с указанием даты и времени подачи

документов.

Заявки на участие в торгах и предложения о цене имущества
должника подаются в форме электронного документа посредством
электронного документооборота на сайте в сети «Интернет» по

адресу: www.m-ets.ru.

2) Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме
на русском языке в форме электронного документа и должна
содержать указанные в сообщении о проведении торгов

следующие сведения:

обязательство участника открытых торгов соблюдать требования,

указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

наименование, организационно-правовую форму, место
нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;
фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте

жительства (для физического лица) заявителя;

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о
наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по
отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему
и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в
капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о
заявителе, саморегулируемой организации арбитражных
управляющих, членом или руководителем которой является

конкурсный управляющий.

3) К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие

документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц
или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой
выписки (для юридического лица), выписка из единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей или
засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой
выписки (для индивидуального предпринимателя), копии
документов, удостоверяющих личность (для физического лица),

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык
документов о государственной регистрации юридического лица
или государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя в соответствии с
законодательством соответствующего государства (для

иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление

действий от имени заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка;

- копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки,
если требование о необходимости наличия такого решения для
совершения крупной сделки установлено законодательством
Российской Федерации и (или) учредительными документами
юридического лица и если для участника открытых торгов
приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных

средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

К заявке на участие в торгах также должна прилагаться
удостоверенная электронной подписью заявителя опись

представленных заявителем документов.

14. Срок Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять

подачи не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и

документов размещения сообщения о проведении торгов в газете

на участие «КоммерсантЪ».

в торгах

15. ОформлениОрганизатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность

е участия в сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках

торгах на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала

торгов либо до момента открытия доступа к представленным в
форме электронных документов заявкам на участие в торгах.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах

принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям,
установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом

и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют

установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о
проведении торгов, не подтверждено на дату составления

протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах
рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и
признании или непризнании заявителей участниками торгов
посредством направления заявителям в письменной форме или в
форме электронного документа копий протокола об определении
участников торгов в течение пяти дней со дня подписания

указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя
участником торгов может быть обжаловано в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в

торгах в любое время до окончания срока представления заявок на

участие в торгах.

16. Порядок 1) Претендент приобретает статус участника аукциона с момента

проведения оформления продавцом протокола о признании претендентов

торгов и участниками торгов.

подведение Аукцион с подачей предложений о цене имущества в открытой

результатов - аукцион должен быть проведен не позднее 5-ти рабочих дней с

даты определения участников аукциона;

- «шаг аукциона» устанавливается продавцом в фиксированной

сумме и не изменяется в течение всего аукциона;

- аукцион считается оконченным, если в течение 60 минут с
момента размещения на сайте www.m-ets.ru последнего
предложения о цене имущества не поступило ни одного
предложения, предусматривающего более высокую цену

имущества;

- цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится

в протокол об итогах аукциона;

- информация об окончании аукциона размещается на сайте

немедленно;

2) Решение организатора торгов об определении победителей
торгов принимается в день подведения результатов торгов и

оформляется протоколом о результатах торгов,

Протокол о результатах торгов составляется при помощи средств
электронного документооборота на сайте www.m-ets.ru
Подписанный протокол о результатах торгов отсылается
организатором торгов в адрес победителя в течении 2-х рабочих
дней с момента составления протокола о результатах торгов.
Протокол о результатах торгов составляется отдельно по каждому

лоту.

Протокол о результатах торгов, является документом,
удостоверяющим право победителя на заключение договора

купли-продажи имущества;

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах
или к участию в торгах был допущен только один участник или
если в течении 2-х часов после объявления начальной цены
продажи не поступило ни одного предложение о цене, аукцион

признается несостоявшимся.

В случае признания аукциона несостоявшимся продавец в тот же

день составляет соответствующий протокол.

3) При выявлении победителя в протоколе о результатах торгов

указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица),
фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического

лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества

должника, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица),
фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического

лица) победителя открытых торгов;

Решение о признании участника торгов победителем может быть

обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4) В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли- продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5) В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих,

членом или руководителем которой является конкурсный
управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене

имущества.

6) В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения
договора купли-продажи имущества по результатам торгов
конкурсный управляющий в течение 2-х дней после завершения
срока, установленного Законом для принятия решений о
признании торгов несостоявшимися, для заключения договора
купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает
решение о проведении повторных торгов и об установлении

начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом.
Начальная цена продажи имущества на повторных торгах
устанавливается на десять процентов ниже начальной цены
продажи имущества, установленной в соответствии с Законом на

первоначальных торгах.

7) В случае признания несостоявшимися повторных торгов,
конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом
имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с
оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной
продажной цены на повторных торгах, в порядке, установленном

Законом.

8) В соответствии с п.4 ст. 139 Федерального закона от
26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в
случае, если повторные торги по продаже имущества должника
будут признаны несостоявшимися, в случае незаключения
договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а
также в случае отказа конкурсного кредитора по обязательствам,
обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет
залога за собой (о чем последний сообщает конкурсному
управляющему в течение 30 дней со дня получения сообщения о
том, что торги признаны несостоявшимися), продаваемое на торгах
имущество должника подлежит продаже посредством публичного
предложения. Порядок и условия публичного предложения будут

определяться отдельно.

17. Условия Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем

возврата заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5-ти

задатка. рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

18. Условия 1) Платежи осуществляются в денежной форме.

оплаты 2) Победитель торгов на основании договора купли-продажи

имущества осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления

денежных средств на специальный банковский счет ООО

«Техмашцентр».

3)Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога

распределяются в следующем порядке:

- 80% денежных средств вырученных от реализации предмета
залога, но не более чем основная сумма задолженности по
обеспеченному залогом обязательству перечисляются на

расчетный счет ОАО «Сбербанк России»

- 20% денежных средств остаются на специальном банковском
счете ООО «Техмашцентр и используются для погашения

требований кредиторов первой и второй очереди, а также

погашения расходов, предусмотренных ст. 138 Закона.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения
требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на
специальном банковском счете должника после полного
погашения таких требований, направляются на погашение части
обеспеченных залогом имущества должника требований ОАО
«Сбербанк России», не погашенной из стоимости предмета залога
в связи с удержанием части стоимости для погашения требований
кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1

и 2 статьи 138 Закона.

4) При заключении договора купли-продажи с лицом, выигравшим
торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет
исполнения обязательств по заключенному договору. При этом на
специальный банковский счет ООО «Техмашцентр перечисляются

денежные средства за вычетом суммы внесенного задатка.

19. Отмена 1) Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату

торгов в течение 5-ти банковских дней.

20. Сообщение 1) Сообщение о проведении торгов публикуется в газетах

проведении ets.ru, а также в Едином федеральном реестре сведений о
торгов банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.
2) Проект договора купли-продажи предприятия и договор о
задатке подлежат размещению на электронной площадке и в
Едином федеральном реестре сведений о банкротстве без

опубликования в официальном издании.

3) Сообщение о проведении торгов составляется в соответствии с

п. 10, ст. 110 Закона.

21. ВознаграждДополнительное вознаграждение выплачивается конкурсному

организаторконкурсного кредитора, принявшего решение об установлении
у торгов дополнительного вознаграждения, или причитающихся ему

платежей в счет погашения его требований.
Вознаграждение конкурсному управляющему:

- в случае продажи имущества на первых торгах по цене,
превышающей начальную на 2 шага, - в размере 2% (двух

процентов) от цены реализации имущества;

- в случае продажи имущества на первых торгах по цене,
превышающей начальную на 1 шаг, - в размере 1% (одного

процента) от цены реализации имущества;

- в случае продажи имущества на повторных торгах по цене,
превышающей начальную на 2 шага, - в размере 0,7% (ноля целых

семи десятых процентов) от цены реализации имущества;

- в случае продажи имущества на повторных торгах по цене,
превышающей начальную на 1 шаг, - в размере 0,5% (ноля целых

пяти десятых процентов) от цены реализации имущества.

Из содержания названного документа следует, что в состав подлежащего продаже имущества (Лот № 1) включены два объекта недвижимости, в отношении которых имеются разногласия :

- цех металлизации : нежилое одноэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками общей площадью 634,6 кв.м., литеры И, И1, И2, расположенный по адресу : г. Омск, ул. Можайского, 50;

- нежилое одноэтажное кирпичное строение (склад кислородных баллонов), литера Л, общей площадью 47,5 кв.м.

Позиция кредитора в отношении включения в состав заложенного имущества склада кислородных баллонов аналогична позиции, изложенной по цеху металлизации.

Конкурсный управляющий в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил (изменил) заявленные требования, просил утвердить порядок реализации имущества должника в редакции, предложенной ОАО «Сбербанк России», исключив статус спорного имущества как заложенного, а также, указав на наличие последующего залога в отношении права аренды земельного участка.

Конкурсный кредитор ФИО7 в представленном отзыве просил исключить из перечня подлежащего продаже имущества цех металлизации и склад кислородных баллонов.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Техмашцентр» ФИО13- ФИО14 заявление поддержал.

Представитель ОАО «Сбербанк России» пояснил, что права банка как залогодержателя распространяются на все объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке; просил утвердить порядок продажи заложенного имущества, представленный банком; вопрос об указании в порядке на последующий залог в отношении ФИО7 оставил на усмотрение суда.

Представитель ФИО7 и ФИО9 поддержал позицию, изложенную в отзыве на заявление; дополнительно пояснил, что не усматривает возможности для включения в порядок объектов имущества, не заложенных в пользу ОАО «Сбербанк России».

При разрешении разногласий суд исходил из следующего.

По общему правилу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Очевидно, тем самым, что такой порядок подлежит распространению лишь на имущество, заложенное в обеспечение требований залогового кредитора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества.

Как следует из материалов настоящего дела, залогом недвижимого имущества ООО «Техмашцентр» обеспечены требования ОАО «Сбербанк России» по кредитным договорам, заключенным с другим лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арматурно-фланцевый завод».

При рассмотрении требования банка арбитражный суд, исходя из вышеназванной правовой позиции, признал требование ОАО «Сбербанк России» обеспеченным залогом имущества должника только в размере 27 077 944 руб. 80 коп.; указанная сумма равна общей оценочной стоимости четырех объектов :

- объекта недвижимости - сварочного цеха, заготовительного отделения, мехцеха, малярного отделения: нежилого одноэтажного строения с одной двухэтажной и шестью одноэтажными пристройками и антресольным этажом, литера Н-Н7, общей площадью 3 511,2 кв.м.,

- объекта недвижимости - нежилого строения (склада готовой продукции), литера М, общей площадью 1 564 кв.м.,

- объекта недвижимости - подъездных железнодорожных путей, общей протяженностью 524,20 м,

- права аренды земельного участка сроком на 25 лет, относящегося в категории земель поселений, в границах г. Омска, кадастровый номер 55:36:19 01 02:0059, общей площадью 19 349 кв.м.

В остальной части требование банка признано судом не обеспеченным залогом имущества должника.

Следует отметить, что при рассмотрении требования заявитель не ссылался на наличие залога (ипотеки) в отношении иных объектов, находящихся в собственности должника.

Согласно положению пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора.

С таким заявлением банк в арбитражный суд не обращался.

В силу нормы части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом, положением пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 прямо предусмотрено, что, если залоговый кредитор обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

Таким образом, ОАО «Сбербанк России» не наделено полномочиями по определению порядка продажи имущества, не признанного арбитражным судом, рассматривавшим требование данного кредитора, обеспечивающим требование кредитора.

Соответственно, спорные объекты недвижимости (цех металлизации и склад кислородных баллонов) подлежат исключению из перечня подлежащего продаже имущества (лота № 1).

Исключение из лота № 1 указанных объектов влечет за собой уменьшение цены лота до 29 990 000 руб.

Определением арбитражного суда от 07 декабря 2011 г. требование ИП ФИО7 в размере 10 000 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «Техмашцентр» как требование, обеспеченное залогом имущества должника. Судом установлено, что названное требование обеспечивается залогом узе поименованного в настоящем деле имущества :

- права аренды земельного участка;

- цеха металлизации.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается то обстоятельство, что залог права аренды земельного участка в пользу ИП ФИО7 носит последующий, по отношению к залогу в пользу ОАО «Сбербанк России», характер.

Поскольку, право определения порядка и условий продажи заложенного имущества, очевидно, принадлежит первоначальному залогодержателю, суд не усматривает необходимости включения в предложенный банком порядок указания на данное обстоятельство.

Учитывая изложенное, действуя на основании статей 223,184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 60,138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

о п р е д е л и л :

Утвердить Положение о порядке сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Техмашцентр» города Омска, заложенного в обеспечение требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» города Москвы в редакции, предложенной открытым акционерным обществом «Сбербанк России» города Москвы,

исключив из пункта 8 Положения («Предмет торгов») :

- объект недвижимости – цех металлизации : нежилое одноэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками общей площадью 634,6 кв.м., литеры И, И1, И2, расположенный по адресу : <...>;

- объект недвижимости – нежилое одноэтажное кирпичное строение (склад кислородных баллонов), литера Л, общей площадью 47,5 кв.м.,

изменив общую сумму предмета торгов – 29 990 000 руб. (с учетом НДС).

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд.