Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании объединенное дело по иску открытого акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к открытому акционерному обществу «РУ-Энерджи Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки № 0049-20-1/13-К-З-1 от 05.09.2013 и № 0050-20-1/13-К-З-1 от 05.09.2013,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности № 16-13/06-2013 от 25.12.2013,

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество «МТС-Банк» предъявило исковые требования к открытому акционерному обществу «РУ-Энерджи Групп» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № 0049-20-1/13-К-З-1 от 05.09.2013.

Исковое заявление было принято к производству. Делу был присвоен № А81- 2604/2014.

Открытое акционерное общество «МТС-Банк» предъявило исковые требования к открытому акционерному обществу «РУ-Энерджи Групп» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № 0050-20-1/13-К-З-1 от 05.09.2013

Исковое заявление было принято к производству. Делу был присвоен № А81- 2605/2014.

По ходатайству ответчика определением суда от 07 октября 2014 года дело № А81-2605/2014 было объединено с делом № А81-2604/2014.

От ответчика поступило в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения действительной стоимости имущества, заложенного по договорам ипотеки № 0049-20-1/13-К-З-1 от 05.09.2013 и № 0050-20-1/13-К-З-1 от 05.09.2013.

Пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена имущества может быть определена на основании отчета оценщика.

На этом основании суд удовлетворяет ходатайство ОАО «РУ-Энерджи Групп» и, руководствуясь статьей 82 АПК РФ, назначает судебную экспертизу.

Ответчик просит поручить проведение экспертизы оценщику ФИО2

Истец в случае удовлетворения ходатайства проведение экспертизы просил поручить ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

К судебному заседанию в суд поступили: отказ от проведения экспертизы от ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации и согласие оценщика ФИО2 на проведение экспертизы, в котором указано, что срок проведения экспертизы составляет 15 рабочих дней с момента получения предоплаты и предоставления всей необходимой информации для проведения оценки, сумма вознаграждения – 180 000 рублей.

Кроме того, в суд поступило согласие на проведение экспертизы от ООО «Центр независимой экспертизы собственности». В письме указано, что срок проведения экспертизы составляет 10 рабочих дней с момента предоставления материалов, необходимых для проведения экспертизы, размер вознаграждения – 270 000 рублей. Кроме того, в письме указаны эксперты, которым может быть поручено проведение экспертизы.

В судебном заседании представитель истца возражал против поручения проведения судебной экспертизы оценщику ФИО2, считая, что при определении экспертной организации не может быть решающим вопрос о размере вознаграждения. Проведение экспертизы просит поручить ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

Учитывая большое количество объектов недвижимого имущества, подлежащего оценке, суд считает, что проведение экспертизы должно быть поручено ООО «Центр независимой экспертизы собственности», в письме которого указано, что проведение экспертизы будет осуществляться тремя экспертами, имеющими соответствующее образование и стаж работы экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82-86, 184-188 АПК РФ, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

- ФИО3, должность: главный эксперт, образование: высшее - МГСУ (МИСИ), специальность «Промышленное и гражданское строительство», квалификация «инженер-строитель».

Профессиональная переподготовка – МГСУ, по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», ФГБОУ ВПО МГСУ, по программе «Судебная строительно- техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости».

Общий стаж работы: 15 лет (с 1999 г.). Стаж работы экспертом: 13 лет (с 2001 г.).

- ФИО4, должность: эксперт, образование: высшее - МГСУ (МИСИ), специальность «Экспертиза и управление недвижимостью», квалификация «инженер».

Профессиональная переподготовка – МГСУ, по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Общий стаж работы: 3 года (с 2011 г.). Стаж работы экспертом: 2 года (с 2012 г.).

- ФИО5, должность: главный эксперт, образование: высшее - Тульский ордена Трудового Красного Знамени политехнический институт, специальность «Подъемно-транспортные машины и оборудование», квалификация «инженер-механик».

Профессиональная переподготовка - Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Повышение квалификации - Московский Государственный строительный университет по программе «Оценочная деятельность»; Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский финансово- промышленный университет «Синергия», сдача квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемыми федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков.

Общий стаж работы: 32 года (с 1982 г.). Стаж работы экспертом: 11 лет (с 2003 г.).

3. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость объектов недвижимости на день проведения оценки:

«Пелей», панель VIII, проезд 16, кадастровый номер:89:12:111107:9, разрешенное

использование: для размещения производственных и административных зданий,

строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-

технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; категория земель:

земли населенных пунктов.

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 207292 от 04 февраля 2013 года - 1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 207379 от 04 февраля 2013 года - 1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 207378 от 04 февраля 2013 года -1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 207377 от 04 февраля 2013 года - 1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 207372 от 04 февраля 2013 -1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 207290 от 04 февраля 2013 года -1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 207291 от 04 февраля 2013 года -1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 203273 от 04 февраля 2013 года - 1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 203274 от 04 февраля 2013 года -1 лист

Копию свидетельства о государственной регистрации 89 АА 203275 от 04 февраля 2013года -1 лист

Копию кадастрового паспорта земельного участка - 3 листа
Копию технического паспорта на: Здание административное - 14 листов
Копию кадастрового паспорта на: Здание административное - 3 листа

Копию технического паспорта на: Здание закрытой стоянки № 3 - 14 листов

Копию кадастрового паспорта на: Здание закрытой стоянки № 3 - 3 листа

Копию технического паспорта на: Здание склада арочного типа с пристройкой - 10 листов

Копию кадастрового паспорта на: Здание склада арочного типа с пристройкой - 3 листа Копию технического паспорта на: Здание закрытой стоянки № 4 - 11 листов

Копию кадастрового паспорта на: Здание закрытой стоянки № 4 - 3 листа

Копию технического паспорта на: Здание служебной эксплуатации -10 листов

Копию кадастрового паспорта на: Здание службы эксплуатации - 3 листа Копию технического паспорта на: Здание склада арочного типа № 3 - 10 листов

Копию кадастрового паспорта на: Здание склада арочного типа № 3 - 3 листа

Копию технического паспорта на: Здание закрытой стоянки № 2 - 11 листов Копию кадастрового паспорта на: Здание закрытой стоянки № 2 - 3 листа

Копию технического паспорта на здание: Ремонтно-механические мастерские № 1 - 16 листов

Копию кадастрового паспорта на здание: Ремонтно-механические мастерские № 1 - 3 листа

Копию технического паспорта на здание: Станция пожаротушения - 10 листов

Копию кадастрового паспорта на здание: Станция пожаротушения - 3 листа Справку по основным средствам - 1 лист.

В назначении платежа обязательно должно быть указано ФИО судьи и номер дела.

Судья: Канева И.Д.