Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ФИРМА "КВАД" (ОГРН <***>, 117042 <...>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:06:0012004:4024 с учетом протокола разногласий

при участии представителей сторон

установил:

Иск заявлен о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения, рассоложенного по адресу:Москва, ул. Южнобутовская д.107 с кадастровым номером 77:06:0012004:4024 общей площадью 53,7 кв.м в редакции истца с учетом протокола разногласий.

Изучив представленные документы, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст. 148 АПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Указанные нормы, по совокупности, свидетельствуют о том, что для обращения с иском в суд о понуждении заключить договор на определенных условиях, сторона должна соблюсти вышеуказанный досудебный порядок предъявления требования к другой стороне о заключении договора, т.е. направить другой стороне оферту, содержащую все существенные условия договора.

Истцом такой порядок не соблюден.

Истцом не представлено доказательств направления ответчику проекта договора с его существенными условиями, а именно: предмет (площадь и кадастровый номер нежилого помещения), размер выкупной цены.

В дело не представлено ни проекта договора, ни протокола разногласий, подписанных истцом.

Ходатайство истца об истребовании указанных документов у ответчика отклонено судом как необоснованное, поскольку истец требует заключения договора на предложенных им условиях, следовательно, документы, которые истец просит истребовать, исходили от истца, невозможность представления документов истцом не обоснована.

Ссылка истца на обращение от 02.10.2015 отклоняется судом, поскольку из указанного документа усматривается, что истец просил зачесть в выкупную стоимость имущества рыночную стоимость тамбура площадью 7,9 кв.м. С учетом того, что помещение находится в жилом доме, вопрос о законности создания тамбура сторонами не обсуждался.

Однако из письма Департамента от 12.10.15 следует, что замечания были даны относительно выкупной цены со ссылкой на иную оценку (оценке заявителя).

Документов о том, какие именно предложения по каким конкретно условиям договора были направлены Департаменту, истцом не представлено.

Суд в предварительном заседании выяснял у истца характер требований, предлагал уточнить исковые требования.

Истец выбрал предусмотренный ст. 445 ГК РФ способ защиты права в виде требования о понуждения заключить договор, следовательно, обязан исполнить предусмотренные данной нормой условия о досудебном обращении к ответчику с офертой, содержащей существенные условия договора.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 184, 185 АПК РФ, суд

определил:

Иск оставить без рассмотрения.

Возвратить ООО Фирма «КВАД» из федерального бюджета 6000 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 30.10.15 № 72

Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня вынесения, в Девятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ст. ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова