Определение № 09АП-30432/2011 от 19.04.2012 Девятого арбитражного апелляционного суда

459/2012-47912(2)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Тихонова А.П., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установ- ленным АПК РФ для рассмотрения дела судом первой инстанции,

дело № А40-131251/10-1-842

по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры Западного административного округа г. Москвы

к ответчику ООО «Строй Сервис» (ОГРН <***>),

с привлечением в качестве третьих лиц без самостоятельных тре-

бований Управы района Фили-Давыдково г.Москвы, Госинспекции по недвижимости г.Москвы, ООО «Технострой» (ОГРН

1047796957163), ОАО «Трест Моспроммонтаж» (ОГРН

1027700171179),

о сносе самовольной постройки,

при участии в судебном заседании:

от истцов: от Департамента земельных ресурсов г. Москвы: не явился, извещен; от Префектуры Западного административного округа г.Москвы: ФИО1 по доверенности от 13.12.2011 №СЛ 17-13325/1- (0)-7;

от ответчика: генеральный директор ФИО2 по решению от 30.09.2009г. №8; ФИО3 по доверенности от 20.03.2012г., ФИО4 по доверенности от 17.10.2011г.;

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Префектура Западного административного округа г. Москвы обратились в Арбит- ражный суд г.Москвы с иском к ООО «Строй Сервис» об обязании снести самовольную постройку - здание общей площадью 108,5кв.м. по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от «18» января 2011 года (Т. 1, л.д. 104-105) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Департаментом земельных ресурсов г. Москвы подана апелляционная жалоба (Т. 1, л.д. 109-112).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ООО «Строй Сервис» заявило ходатайство о проведении по делу строи- тельно-технической экспертизы.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной ин- станции полагает его подлежащим удовлетворению ввиду наличия установленных ст. 82 АПК РФ оснований.

Исковые требования мотивированы тем, что здание общей площадью 108,5кв.м. по адресу: <...>, о сносе которого заявлен иск, является самовольной по- стройкой, т.к. построено в 1997 г. на находящемся в собственности г. Москвы земельном участке, который для этих целей не предос- тавлялся.

Выражая несогласие с заявленными требованиями, ответчик указывает, что здание по адресу: <...>, о сносе которого заявлен иск, было построено в 1983 г. и в 1994г. приватизировано ОАО «Трест Моспроммонтаж» составе имущества Московского арендного монтажного треста «Моспроммонтаж», после чего продано ООО «Техносрой» по договору купли- продажи от 27.12.2004 г., а затем ООО «Строй Сервис» по договору купли-продажи от 05.09.2008 г.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (т. 1, л.д. 47-58), здание по адресу: <...>, о сносе которого заявлен иск, поставлено на технический учет 25.12.2008г. за инвен- тарным № 45:268:002:000104440, имеет следующие технические ха- рактеристики: является нежилым; имеет этажей: 1, подземных эта- жей нет; общую площадь 108,5кв.м.; введено в эксплуатацию (за- вершено строительством) в 1997г.; адрес в адресном реестре г. Москвы не зарегистрирован; имеет площадь застройки 173,1кв.м., в т.ч. под зданием 142,1кв.м., под крыльцом 31кв.м.; из сан. и электротех- нических устройств: отсутствует отопление, водопровод, канализа-

ция, гор.водоснабждение, газоснабжение, радио, телефон, вентиля- ция, имеется лишь электроосвещение; имеет ж/б фундамент; степень износа 16%; состоит из помещений: комната 1 - тамбур 4,1 кв.м., комната 2 - зал торговый 42,21 кв.м., комната 3 - тамбур 2,41 кв.м., комната 4 - тамбур 4,11 кв.м., комната 5 - служебное помещение 11,41 кв.м., комната 6 - служебное помещение 3,31 кв.м., комната 7 - касса 5,91 кв.м., комната 8 - зал торговый 35,11 кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» письмом № Ф-77/05-07-1287 от 10.02.2012 г. (т. 3 л.д. 62) сообщило, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, площадью 108,5 кв.м., поставлен на технический учет за инвентарным № 45:268:002:000104440 по ре- зультатам проведенной технической инвентаризации по состоянию на 25.12.2008 г.; информация о годе постройки здания (1997г.) ука- зана на основании выписки из технического паспорта на здание, вы- полненной ТБТИ Западное- 1 по состоянию на 01.09.1997г.

Однако ГУП г. Москвы «Московское городское бюро техниче- ской инвентаризации» в ответ на запрос суда сообщило, что ТБТИ Западное № 1 не проводило инвентаризацию нежилого здания об- щей площадью 108,5кв.м. по адресу: г.Москва, Кутузовский про- спект, д. 60, стр. 1; согласно данным архивного фонда, объекта не- движимости по указанному адресу в ТБТИ Западное № 1 не значит- ся (т. 3 л.д. 66).

Тогда как Управление Росреестра по Москве сообщило, что для государственной регистрации возникновения права собственно- сти на данное здание были представлены в т.ч.

- выписка из технического паспорта на здание (№ дела 957/3 Литер - по состоянию на 01.09.1997г.), содержащей запись о ее вы- даче 06.06.2005г. начальником Территориального БТИ Западное-1 ТБТИ ФИО5 и исполнителем ФИО6, без печати, из которой следует, что нежилое здание общей площадью 108,5кв.м. по адресу: <...>, общей площа- дью 108,5кв.м., площадью застройки 173,1кв.м., кирпичный матери- ал стен, построено в 1997 году (т.4 л.д. 36-37);

- выписка из технического паспорта на здание (№ дела 957/3 Литер - по состоянию на 01.09.1997г.), содержащей запись о ее вы- даче 11.02.2005г. начальником Территориального БТИ Западное-1 ТБТИ ФИО5 и исполнителем ФИО6, без печати, из которой следует, что нежилое здание общей площадью 108,5кв.м. по адресу: <...>, общей площа- дью 108,5кв.м., площадью застройки 173,1кв.м., кирпичный матери- ал стен, построено в 1990-1991 годах (т. 4 л.д. 67-68);

- выписка из технического паспорта на здание (№ дела 957/3 Литер - по состоянию на 15.05.1983г.), содержащей запись о ее вы-

даче 01.09.2004г. начальником Территориального БТИ Западное-1 ТБТИ Орловым И.Д. и исполнителем Макаровой С.Г., с круглой пе- чатью «Западное-1 ТБТИ № 2», из которой следует, что нежилое здание общей площадью 108,5кв.м. по адресу: г.Москва, Кутузовский проспект, д. 60, стр. 1, общей площадью 108,5кв.м., площадью застройки 173,1кв.м., кирпичный материал стен, построено в 1983 году (т. 4 л.д. 79-80).

Таким образом, представленные в материалы дела документы содержат противоречивые сведения о времени, когда было построе- но здание, о сносе которого заявлен иск.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции при- ходит к выводу о необходимости установления года постройки дан- ного здания посредством проведения по делу в порядке ст. 82 АПК РФ экспертизы.

Суд предоставлял сторонам время для предложения кандидату- ры эксперта и перечня вопросов, однако соответствующие сведения были представлены только ответчиком, в связи с чем проведение экспертизы суд поручает сотруднику АНО Центр исследований, сертификации и технических испытаний «Независимая экспертиза» (109147, <...>), эксперту ФИО7, имеющей Диплом Евразийского универ- ситета им. Л.Н.Гумилева г. Астаны, респ. Казахстан от 04.06.1998 г. регистрационный № 20298, по специальности производство строи- тельных изделий и конструкций, квалификация инженер строитель- технолог, а также сертификат соответствия № RU.MCC.283.933.2.ПС.00191, подтверждающий, что уровень про- фессионального образования, опыт работы и профессиональные знания ФИО7 в должности ведущего инженера по контро- лю качества строительных материалов отдела строительных мате- риалов Управления контроля качества строительного производства соответствуют требованиям единого квалификационного справоч- ника должностей руководителей, специалистов и других служащих, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководи- телей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельно- сти», общий стаж работы по специальности - 11 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 82, 144, 147 АПК РФ, ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу № А40-131251/10-1-842 судебную строи- тельно-техническую экспертизу, производство которой поручить сотруднику АНО Центр исследований, сертификации и технических

испытаний «Независимая экспертиза» (109147, г. Москва, ул. Мар- ксистская, д. 20, стр. 5) эксперту Сидоровой Виктории Викторовне.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

1) В каком году построено здание по адресу: <...>, общей площадью 108,5кв.м., поставлен- ное на технический учет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 25.12.2008г. за инвентарным № 45:268:002:000104440.

2) Подвергалось ли данное здание капитальной реконструкции с момента постройки.

3) Соответствует ли данное здание требованиям градострои- тельных, строительных, санитарных и иных технических норм и правил?

4) Является ли данное здание объектом капитального строи- тельства?

В распоряжение эксперта предоставить копию составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.12.2008г. технического паспорта на здание по адресу: <...>, - на 12л.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за заве- домо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.

Установить срок проведения экспертизы до 19.06.2012 г.

Вопрос о вознаграждении эксперта разрешить по получении экспертного заключения.

Производство по делу приостановить до окончания проведения судебной экспертизы и получения результатов экспертизы.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбит- ражный суд Московского округа.

А.П. Тихонов