Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Е.А. Позднякова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силкиной О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Бондаренко Юрия Михайловича о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве,

поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» (г. Челябинск, ИНН 7453235959, ОГРН 1117453010410, г. Челябинск),

при участии в судебном заседании Бондаренко Ю.М. (личность удостоверена по паспорту),

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 10 мая 2016 года возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт».

В судебном заседании, состоявшемся 19.07.2016г., по результатам рассмотрения заявленных ООО «АВС-Стандарт» и ООО «Трест Магнитострой» ходатайств процессуальном правопреемстве, судом было вынесено определение о процессуальном правопреемстве (резолютивная часть объявлена в судебном заседании), согласно которому в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» (г. Челябинск, ИНН <***>, ОГРН <***>) произведена замену заявителя - общество с ограниченной ответственностью «АВС-Стандарт» (ИНН <***>, г.Екатеринбург) на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой» (ИНН <***>, г.Магнитогорск Челябинской области) с тем объемом и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Определением Арбитражного суда от 08.11.2016 (резолютивная часть от 31.10.2016г.) должник – общество с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» признан банкротом и в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1, член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал» (адрес арбитражного управляющего для корреспонденции: 455000, <...> а/я 17200).

К банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Информация о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве – наблюдение опубликовано 12.11.2016 в официальном издании газете «Коммерсант» № 210 от 12.11.2016 ( № 66030243718).

В Арбитражный суд Челябинской области 17.07.2018г. через отдел делопроизводства поступило заявление ФИО2, в котором заявитель просит обязать ответчика в разумный срок безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно в квартире № 429 по адресу: г.

Челябинск, ул. Университетская Набережная, д. 56, завершить все виды отделки и установить оборудование, указанные в п. 5.1.3 Договор № 05-04/567-14 участия в долевом строительстве жилого дома от 24.03.2014, а именно:

- стены: в комнатах, кухне, туалете, прихожей, коридоре – обои виниловые, в ванной комнате, совмещенном санузле – керамическая плитка по периметру до потолка, кладовая –водно-дисперсионная краска;

- полы: ванная комната и санузел – керамическая напольная плитка, комнаты, кухня, прихожая, коридор, кладовая – ламинат (класс 31, износостойкость, влагостойкий);

- потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, кладовой, санузел – дисперсионная (влагостойкая) краска;

- двери межкомнатные – ламинированные;

- установочные электроизделия: в комнатах, кладовой, коридоре, кухне – розетки: встроенные, с заземляющим контактом, выключатель встроенный, в прихожей – розетки: встроенные, с заземляющим контактом, выключатель встроенный, установка электросчетчика, в санузле – блок типа ЗВ-РЦ-203;

- сантехническое оборудование в санузле: санфаянс –унитаз с бачком, умывальник Фаянс – производство Россия, ванная стальная (с шумоизоляцией) либо душевная кабина (в соответствии с проектно-сметной документацией);

- плинтус: кухня, комнаты, коридор, прихожая, кладовая – ПВХ (ВХ. № 2457 от 17.07.2018).

Определением арбитражного суда от 25.07.2018 заявление принято к производству.

В судебном заседании 01.11.2018г. объявлялся перерыв до 07.11.2018г. в порядке ст.163 АПК РФ.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего обособленного спора, 24.03.2014 года между ФИО2 и ООО «Гринфлайт», был заключен Договор № 05-04/56714 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно предмета которого ООО «Гринфлайт» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать однокомнатную Квартиру № 219 (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии - 29,11 кв.м., находящуюся на 9 этаже в этом доме.

В соответствие с п. 5.1.3. и п. 5.1.4. настоящего Договора ООО «Гринфлайт» обязался построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Участнику Квартиру со следующими видами отделки и оборудования:

- стены: в комнатах, кухне, туалете, прихожей, коридоре - обои виниловые, в ванной комнате, совмещенном санузле - керамическая плитка по периметру до потолка, кладовая -водно-дисперсионная краска;

- полы ванная комната и санузел - керамическая напольная плитка, комнаты, кухня, прихожая, коридор, кладовая - ламинат (класс 31, износостойкость, влагостойкий);

- потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, кладовой, санузле – дисперсионная (влагостойкая) краска;

- двери- входная - металлическая с напылением, межкомнатные - ламинированные;

- остекление лоджий - одинарное остекление с применением алюминиевого профиля (типа

«купе»);
- приборы отопления: в комнатах, кухне - универсал;

- установочные электроизделия: в комнатах, кладовой, коридоре, кухне - розетки: встроенные, с заземляющим контактом, выключатель встроенный, в прихожей - розетки. встроенные, с заземляющим контактом, выключатель встроенный, установка электросчетчика, в санузле - блок типа ЗВ-РЦ-203;

- сантехническое оборудование в санузле: санфаянс - унитаз с бачком, умывальник Фаянс -производство Россия, ванна стальная (с шумоизоляцией) либо душевая кабина (в соответствии с проектно-сметной документацией);

- окна - ПВХ двухкамерный стеклопакет;
- оконные откосы - пластиковые;

- плинтус: кухня, комнаты, коридор, прихожая, кладовая - ПХВ; - приборы учета: электричество, холодная и горячая вода.

По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома ООО «Гринфлайт» должен был направить в адрес заявителя уведомление о своей готовности передать Квартиру.

- полы: ванная комната и санузел - керамическая напольная плитка, комнаты, кухня, прихожая, коридор, кладовая - ламинат (класс 31, износостойкость, влагостойкий);

- потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, кладовой, санузле - дисперсионная (влагостойкая) краска;

- двери межкомнатные - ламинированные;

- установочные электроизделия: в комнатах, кладовой, коридоре, кухне - розетки: встроенные, с заземляющим контактом, выключатель встроенный, в прихожей - розетки: встроенные, с заземляющим контактом, выключатель встроенный, установка электросчетчика, в санузле - блок типа ЗВ-РЦ-203;

- плинтус: кухня, комнаты, коридор, прихожая, кладовая - ПХВ.

Согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Требования заявлены истцом на основании положений Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Между тем кредитором не учтено, что положения закона о банкротстве являются специальными по отношению к прочим федеральным законам, положения которых подлежат применению с учетом положений Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с положениями ст. 201.8.2. Федерального закона от «26» октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства застройщиком открывается специальный банковский счет застройщика. По договору банковского счета денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются с согласия арбитражного управляющего (в ходе наблюдения и финансового оздоровления) или по распоряжению арбитражного управляющего (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве) только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными ст. 18 Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц. При этом ст. 18 Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 241-ФЗ не было предусмотрено расходование денежных средств со специального счета на устранение недостатков в жилых помещениях, переданных участникам строительства (положения Федерального закона № 214-ФЗ и Федерального закона «О несостоятельности банкротстве» применяются к банкротству Общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» без учета изменений, которые внесены в них Федеральным законом от «29» июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в силу положений п. 9, п. 13 ст. 25 данного Федерального закона).

Таким образом, кредитором избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права поскольку судебный акт об обязании устранить недостатки в жилом помещении будет неисполним.

В силу ст. 16, ст. 170, ст. 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда должно быть исполнимым, то есть подлежать исполнению в соответствии с требованиями указанного Кодекса.

Данная правовая позиция соответствует той, что указана по тексту п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «19» декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации от «10» октября 2003 г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и согласуется со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного суда от «02» Декабря 2014 года № 18-КП4-167, Определение Верховного суда от «02» апреля 2014 года № 18-КГПР14-6, Определение Верховного суда от «24» октября 2014 года № 301-ЭС14-2491).

С учетом изложенного в удовлетворении заявленных требовании надлежит отказать.

При этом ФИО2 не лишен права предъявить требования о взыскании с ООО «Гринфлайт» фактически понесенных расходов на восстановительный ремонт, в порядке установленном Законом о банкротстве, с подтверждением фактически понесенных расходов.

Руководствуясь статьями 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО2 отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья подпись ФИО3