Определение № 10АП-11903/2014 от 30.03.2015 АС Московской области

1000000247 3497081

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов

Резолютивная часть определения объявлена 23 марта 2015 г.

Полный текст определения изготовлен 30 марта 2015 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Х. Гараевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Деревягиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании требование ЗАО «Национальные Фонды» (далее – кредитор) к ООО «Дачное объединение «Прибрежное» (далее – должник) о включении в реестр требований кредиторов,

по делу о признании ООО «Дачное объединение «Прибрежное» несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании ООО «Дачное объединение «Прибрежное» несостоятельным (банкротом).

30 декабря 2014 г. ЗАО «Национальные Фонды» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 11 425 723,35 руб.

В судебном заседании представитель заявителя требование поддержал в полном объеме.

Временный управляющий в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель должника заявленную задолженность признал, против включения ее в реестр не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд полагает, что требование является обоснованным на основании нижеследующего.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2014 г. в отношении ООО «Дачное объединение «Прибрежное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1

Публикация о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете «Коммерсант» № 222 от 06.12.2014 г.

В обоснование своих требований кредитор указывает на заключенные между ним и должником договоры аренды земельного участка с правом выкупа № 1 от 26.10.2012 г. и № 2 от 26.10.2012 г., по условиям которых кредитор предоставил должнику во временное владение пользование земельные участки, а ООО «Дачное

объединение «Прибрежное» обязалось своевременно вносить арендную плату, размер которой предусмотрен вышеперечисленными договорами.

Как следует из материалов дела, кредитор исполнил свои обязательства по договору, передав в соответствии с актами приема-передачи обусловленное договорами аренды имущество.

Однако должник арендную плату за пользование земельными участками не вносил, в результате чего задолженность ООО «Дачное объединение «Прибрежное» перед ЗАО «Национальные Фонды» по договорам аренды № 1 и № 2 от 26.10.2012 г. составила 2 806 933,39 руб.

Пунктами 9.2 договоров аренды № 1 и № 2 от 26.10.2012 г. предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету сумма неустойки по договорам аренды № 1 и № 2 от 26.10.2012 г. составляет 255 324,47 руб. Судом расчет проверен и признан обоснованным.

Кроме того, между кредитором и ООО «Дачное объединение «Прибрежное» 26.10.2012 г. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно п. 1.1. Договора ООО «Дачное объединение «Прибрежное» продало ЗАО «Национальные Фонды» будущую недвижимую вещь – здание, которое будет построено на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0070209:711.

29.10.2012 г. кредитор в счет предварительной оплаты по договору купли- продажи будущей недвижимой вещи перечислил на расчетный счет ООО «Дачное объединение «Прибрежное» денежные средства в размере 7 037 705 руб.

До настоящего, момента должником обязательства по договору не выполнены в полном объеме (недвижимое имущество не передано, денежные средства не возвращены кредитору).

На основании п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что обязанность по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи от 26.10.2012 г. должником не выполнены в полном объеме (недвижимое имущество не передано, денежные средства не возвращены кредитору), кредитор

начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1 166 059,75 руб.

Представленный кредитором расчет процентов проверен судом и является правильным.

С учетом судебной проверки задолженности перед кредитором, требование следует признать документально подтвержденным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требование кредитора ЗАО «Национальные Фонды» в размере 9 844 638,39 руб. основного долга, 255 324,47 руб. неустойки и 1 166 059,75 руб. процентов за пользование чужими средствами в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Дачное объединение «Прибрежное».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.