Определение № 10АП-18/2014,10АП-742/2014 от 10.12.2013 АС Московской области

1000000320 2298430

Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов

Определение оглашено 19.11.2013 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Куракина Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудриной А.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление ОАО «Мостелефонстрой» о включении в реестр кредиторов должника ЗАО «СК-Промсервис»

по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «СК-Промсервис»,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

Рассматривается заявление кредитора о включении в реестр кредиторов должника ЗАО «СК-Промсервис».

Представитель кредитора в судебное заседание явился, требования заявления поддержал.

Временный управляющий против удовлетворения заявления возражал.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требование уполномоченного органа подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением суда от 13.11.2012 г. должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2013 г. по делу №А40-79862/11 , оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 г. договоры купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.12.2009 г., №2 от 03.12.2009 г., №3 от 03.12.2009 г., №4 олт 03.12.2009 г., №01 от 22.02.2011 г., №02 от 22.02.2011 г., заключенные между ОАО «Мостелефонстрой» и ЗАО «СК-Промсервис» признаны недействительны и применены последствия недействительности сделок, обязать ЗАО «СК-Промсервис» возвратить в собственность ОАО «Мостелефонстрой» следующее имущество:

-забор железобетонный, расположенный по адресу: <...> вл.5А соор.2, инвентарный номер 45:277:002:000060920, протяженностью 408,24 м.

- канализация, расположенная по адресу: г.Москва, Лихоборская набережная, вл.5А соор.1, инвентарный номер 45:277:002:000060910 протяженностью 27,18 м.

- все здание, расположенное по адресу: г.Москва. Лихоборская набережная, д.5 стр.10, площадью 972,3 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77020.

- все здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 15,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77024.

- внутренние дороги склада Ховрино, назначение нежилое, протяженность 156 метров, площадь застройки 1526,0 кв.м., инв.№45:277:002:000159880, лит.2, расположенные по адресу: <...> вл.5а.

- площадка двора под материальный склад Ховрино, назначение нежилое. Протяженность 390 м, площадь застройки 3212,1 кв.м., инв.№ 45:277:002:000159870, лит.1, расположенная адрес: <...> вл.5А.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения. Следовательно, признание договоров купли-продажи недвижимого имущества влечет за собой незаконность владения таким имуществом приобретателем по договору с момента передачи ему имущества продавцом и до момента вступления в законную силу судебного акта о признании его недействительным.

Недвижимое имущество по оспариваемым договорам купли-продажи было передано продавцом (ОАО "Мостелефонстрой") покупателю (ЗАО "СК-Промсервис") одновременно с заключением договоров. Следовательно, период незаконного владения недвижимым имуществом, отчужденным по договорам купли-продажи от 03 декабря 2009 года (в т.ч. нежилые здания), начался с 03 декабря 2009 года. В отношении объектов недвижимого имущества, переданных ЗАО «СК-Промсервис» по договорам от 22 февраля 2011 года (внутренние дороги склада Ховрино, площадка двора под материальный склад Ховрино), начался с 22 февраля 2011 года.

По договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным 03 декабря 2009г., в собственность ЗАО «СК-Промсервис» были переданы здания, железобетонный забор, канализация. Однако использование этих объектов в хозяйственной деятельности ЗАО «СК-Промсервис» (оптовая торговля кабельно-проводниковой продукцией) была бы невозможна без использования площадки двора (для хранения кабельно-проводниковой продукции) и внутренних дорог (для перемещения продукции). В собственность ответчика передавались не отдельные объекты, не связанные между собой, а единый складской комплекс недвижимого имущества, отдельные объекты которого неразрывно связаны между собой единым функциональным назначением. Следовательно, несмотря на заключение договоров купли-продажи площадки двора и внутренних дорог склада Ховрино только 22 февраля 2011 года, фактическое безосновательное пользование ответчиком этим имуществом началось также с 3 декабря 2009 года. При этом дата, с которой между ЗАО «СК-Промсервис» и ООО «Компания Электроснаб» был заключен договор аренды, значения иметь не может, поскольку пользование площадкой, а следовательно, и неосновательное обогащение ЗАО «СК-Промсервис» началось с момента ее передачи по ничтожному договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пользование недвижимым имуществом предполагает извлечение пользователем дохода, который может быть выражен либо в сбережении собственных денежных средств (при использовании в собственных целях), либо в получении дохода при сдаче имущества в аренду. Предполагается, что и сбережение собственных средств, и получаемый доход пользователем имущества определяется стоимостью аренды такого имущества.

Согласно заключению экспертов от 30 апреля 2013 года, составленному АНО «Центр Судебных Экспертиз», пригодная для аренды площадь в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> составляет: складские помещения - 650 кв.м., офисные помещения - 320 кв.м. Годовая ставка арендной платы за складские помещения составила 4 160 руб./кв.м., за офисные помещения 8 060 руб./кв.м.

Согласно заключению экспертов, пригодная для аренды площадь в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> составляет: 15,7 кв.м. Годовая ставка арендной платы за помещения составила 4 160 руб./кв.м.

Помимо офисных и складских помещений в аренду сдавалась рампа (пандус). В соответствии с Договором №68 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от 03 января 2009г., который был заключен между ОАО «Мостелефонстрой» и ЗАО «СК-Промсервис», годовая арендная плата за пользование рампой составила 386,47 руб./кв.м., площадь рампы составляет 220 кв.м.

ЗАО «СК-Промсервис» в период незаконного владения и пользования недвижимым имуществом, приобретенным им по Договорам №01 и №02 от 22 февраля 2011 года, заключило с ООО «Компания «Электроснаб» Договор аренды №6 от 01.10.2012г.. Согласно пункту 1.1 Договора, ЗАО «СК-Промсервис» передало ООО «Компания «Электроснаб» во временное владение, помимо прочего, площадку двора под материальный склад Ховрино площадью застройки 3212,1 кв.м.. а также внутренние дороги склада Ховрино площадью застройки 1526 кв.м. В соответствии с Расчетом арендной платы (приложение №2 к договору) стоимость аренды площадки двора под материальный склад Ховрино и внутренних дорог склада Ховрино составляет 10 руб./кв.м.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, полученное ЗАО «СК- Промсервис» за пользование недвижимым имуществом, рассчитывается следующим образом:

1. период незаконного пользования недвижимым имуществом, отчужденным по Договорам купли-продажи недвижимого имущества №3 от 03.12.2009г., №4 от 03.12.2009г., №01 от 22.02.2011г. и №02 от 22.02.2011г., с момента его передачи должнику (с 03.12.2009г.) по дату принятия судом к производству заявления о признании ЗАО «СК- Промсервис» банкротом (21.05.2012г.) составляет 898 дней.

1.1. среднедневная ставка арендной платы за пользование складскими помещениями, расположенными по адресу: <...>, составляет: 4160 руб./кв.м. / 365 = 11,39 руб./кв.м.

1.2. размер неосновательного обогащения ЗАО «СК-Промсервис» за пользование складскими помещениями, расположенными по адресу: <...>, составляет: 650 кв.м. х 11,39 руб./кв.м. х 898 дн. = 6 648 343 руб.

1.3. среднедневная ставка арендной платы за пользование офисными помещениями, расположенными по адресу: <...>, составляет: 8060 руб./кв.м. / 365 = 22,08 руб./кв.м.

1.4. размер неосновательного обогащения ЗАО «СК-Промсервис» за пользование офисными помещениями, расположенными по адресу: <...>, составляет: 320 кв.м. х 22,08 руб./кв.м. х 898 дн. = 6 344 908,8 руб.

1.5. среднедневная ставка арендной платы за пользование помещениями, расположенными по адресу: г. Москва, Лихоборская наб., д.5А, стр.11, составляет: 4160 руб./кв.м. /365 = 11,39 руб./кв.м.

1.6. размер неосновательного обогащения ЗАО «СК-Промсервис» за пользование помещениями, расположенными по адресу: <...>, составляет 15,7 кв.м. х 11,39 руб./кв.м. х 898 дн. = 160 583,54 руб.

1.7. среднедневная ставка арендной платы за пользование рампой (пандусом) составила 386,47 руб./кв.м. / 365 дн. =1,05 руб./кв.м.

1.8. размер неосновательного обогащения ЗАО «СК-Промсервис» за пользование рампой (пандусом) составляет: 220 кв.м. х 1,05 руб./кв.м х 898 дн. = 207 438 руб.

1.9. среднедневная ставка арендной платы за пользование площадкой двора под материальный склад Ховрино, а также внутренними дорогами склада Ховрино расположенными по адресу: г. Москва, Лихоборская наб., д.5А, составляет: 10 руб./кв.м. / 30 = 0,33 руб./кв.м.

1.10. размер неосновательного обогащения ЗАО «СК-Промсервис» за пользование площадкой двора под материальный склад Ховрино, расположенной по адресу: г. Москва, Лихоборская наб., д.5А, составляет: 3212,1 кв.м. х 0,33 руб./кв.м. х 898 дн. = 951 873,71 руб.

1.11. размер неосновательного обогащения ЗАО «СК-Промсервис» за пользование внутренними дорогами склада Ховрино, расположенными по адресу: г. Москва, Лихоборская наб., д.5А, составляет: 1526 кв.м. х 0,33 руб./кв.м. х 898 дн. = 452 214,84 руб.

Итого размер неосновательного обогащения ЗАО «СК-Промсервис» за пользование недвижимым имуществом, отчужденным по Договорам купли-продажи недвижимого имущества №3 от 03.12.2009г., №4 от 03.12.2009г., №01 от 22.02.2011г., №02 от 22.02.2011 г. составляет 14 765 361,89 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку не соответствующая правовым актам сделка является ничтожной и недействительна с момента ее заключения, следовательно, проценты должны начисляться за весь период пользования денежными средствами, то есть с момента передачи имущества ЗАО «СК-Промсервис» по недействительным договорам купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На день подачи настоящего требования учетная ставка банковского процента в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012г. №2873-У составляет 8,25% годовых.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении неосновательного обогащения, полученного ЗАО «СК-Промсервис» от пользования недвижимым имуществом, полученным по недействительным Договорам купли-продажи недвижимого имущества №3 от 03.12.2009г., №4 от 03.12.2009г., №01 от 22.02.2011г., №02 от

22.02.2011 г., составляют: 14 765 361,89 руб. х 898 дн. х 8,25% годовых = 3 038 588,43 руб. Таким образом, требования Открытого акционерного общества по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» в размере 14 765 361,89 рублей основного долга и 3 038 588,43 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя в заявленном размере следует признать обоснованным и подлежащим включению в 3-ю очередь реестра требований кредиторов должника, поскольку требование заявлено в установленный ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срок для предъявления требований кредиторов в суд, временному управляющему, до срока закрытия реестра кредиторов; основания и размер требований подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела.

Доводы возражений конкурсного управляющего суд отклоняет, как необоснованные.

Довод ЗАО «СК-Промсервис» о несении затрат на улучшение имущества конкурсный управляющий необоснован, поскольку ЗАО «СК-Промсервис» не представлено доказательств, подтверждающих факт несения каких-либо затрат и их размер.

Возражение конкурсного управляющего ЗАО «СК-Промсервис» в отношении взыскания неосновательного обогащения за пользование пандусом считаем необоснованным. Факт наличия пандуса в составе объектов недвижимого имущества подтверждается положениями Договора аренды №6 от 01.10.2012г.

Обоснованное требование считается установленным и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 32, 100, 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 71, 156, 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требования кредитора ОАО «Мостелефонстрой» в размере 14 765 361,89 рублей основного долга и 3 038 588,43 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЗАО «СК-Промсервис».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.