Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «Инвест-К» об определении размера требования подлежащего погашению из выручки продажи заложенного имущества ЗАО «ТПК «ЮТОН»,

при участии в заседании представителей, указанных в протоколе

согласно протоколу судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Инвест-К» заявил ходатайство об уточнении заявления.

Ходатайство удовлетворено, уточнение принято судом.

Представитель ООО «Инвест-К» просит удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 11.10.13г., заключенного между ФИО1, являющегося участником торгов, предложившим наибольшую цену по сравнению с другими участниками за исключением победителя торгов, и конкурсным управляющим, на расчетный счет ЗАО «ТПК «ЮТОН» поступили денежные средства в размере 90 448 053 руб.70 коп.

Платежным поручением № 128 от 18.11.2013 г. на расчетный счет ООО «Инвест- К» поступили денежные средства в размере 28 204 737 руб. 12 коп., что составляет сумму основного долга, включенную в реестр требований должника, как обеспеченную залогом и 2 504 737 руб. 12 коп., сумму процентов, начисленную в порядке ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

19 января 2009 года между КБ «Совинком» (ООО) и гр. ФИО2 был заключен кредитный договор № 4п-09-кл с дополнительными соглашениями .

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору № 4п-09-кл от 19 января 2009 года между КБ «Совинком» (ООО) и ЗАО «ТПК ЮТОН» (учредитель, единственный акционер, генеральный директор - ФИО2) 19 января 2009 года был

заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированный в порядке, установленном законом. Номер регистрации 50-50-13/014/2009-101 от 24 февраля 2009 года. Права КБ «Совинком» (ООО) как залогодержателя были также зарегистрированы в порядке, установленном законом.

В связи с ненадлежащим исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору, КБ «Совинком» (ООО) обратилось в Пушкинский городской суд Московской области с иском к ФИО2 и ЗАО «ТПК «ЮТОН» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество обязательств.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 10 июня 2010 года по делу № 2-1125/2010 установлено право взыскания долга по кредитному договору № 4п-09кл от 19.01.2009 г. в сумме 30 635 559 руб. 75 коп., судебных расходов по уплате госпошлины 60 000 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов 4 комнатной квартиры, встроено-пристроенного здания магазина, с правом аренды земельного участка, на котором находится заложенное здание .

30 ноября 2010 года между Кб «Совинком» (ООО) и ООО «Инвест-К» был заключен договора № 1-у/10 об уступке требования (цессии) .

Предметом вышеуказанного договора является право взыскания суммы долга, возникшего, в том числе из кредитного договора № 4п-09-кл от 19 января 2009 года, и право обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29 июня 2011 года по делу №2-1125/2010 произведена процессуальная замена ООО КБ «Совинком» на ООО «Инвест-К» .

21 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора № 1-у/10 об уступке требования (цессии) от 30 ноября 2010 года, за номером регистрации 50-50-13/017/2012-265.

Права залогодержателя КБ «Совинком» (ООО) в полном объеме перешли к ООО «Инвест-К» (пункт 1 статьи 47 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из судебных актов судов общей юрисдикции следует, что согласно ст. 819, Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как устанавливает ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, в соответствии со ст. 334, 335, 348 ГК РФ требование кредитора (залогодержателя) к залогодателю, не являющемуся должником по основному обязательству, в силу правовой природы залога ограничивается суммой, вырученной от реализации предмета залога, то есть залогодатель несет ответственность только заложенным имуществом (определенной денежной суммой вырученной от его реализации).

Следовательно, с учетом того, что заложенное имущество было реализовано по более высокой цене по отношению к имеющемуся основному обязательству должника, то залогодержатель имеет право на получение всей (100%) суммы долга по основному обязательству.

Залогодатель - ЗАО «ТПК «ЮТОН», согласно решению Арбитражного суда Московской области по делу № А41-45832/11 от 31.08.2012 г., признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно п. 4 ст. 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам о залоге, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона.

Согласно п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности (как включённая в реестр требований кредиторов, так и не включённая в него) по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

Из этого следует, что конкурсный кредитор - ООО «Инвест-К» может претендовать на получение 90 448 053,70 руб. - 80% = 72 358 442, 96 руб. (минимальная сумма установленная Законом о банкротстве при реализации предмета залога).

При этом оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Пунктом 2.1 вышеуказанной статьи установлено, что денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Поскольку в настоящем случае требования кредиторов должника первой и второй очереди в реестре ЗАО «ТПК ЮТОН» отсутствуют, денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества; включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, включаются в конкурсную массу.

ООО «Инвест-К» вправе претендовать на получение 95% (85 925 651,02 руб.) из средств, вырученных от реализации предмета залога плюс остаток денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, оставшиеся после погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим.

Однако причитающаяся ООО «Инвест-К» денежная сумма, вырученная от реализации предмета залога, ограничена основной суммой задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов в силу ст. 138 Закона о банкротстве.

Следовательно, с учетом того, что право требования на получение выручки от продажи предмета залога принадлежит залогодержателю лишь в той мере, в какой его требования на момент удовлетворения не погашены должником по основному обязательству, то и размер подлежащих удовлетворению требований определяется после продажи предмета залога по правилам, установленным статьей 138 Закона о банкротстве.

В этом случае ООО «Инвест-К» необходимо представить расчет основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов в пределах средств, вырученных от реализации предмета залога и с учетом указанных в Законе о банкротстве норм ( основная сумма задолженности может быть меньше, равна или больше средств, вырученных от реализации предмета залога).

Подтверждение указанной правовой позиции содержится в разъяснениях, изложенных в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно которых если выручка от продажи заложенного имущества превышает размер требований залогодержателя согласно реестру требований кредиторов, определенный на основании

изложенных разъяснений, погашение требований залогового кредитора осуществляется за счет указанной выручки в пределах размера требования, обеспеченного залогом.

В пункте 22.2 постановления от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу положений, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 63, абзацем пятым пункта 1 статьи 81, абзацем вторым пункта 2 статьи 95, абзацем шестым пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», принудительное исполнение решения об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливается в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления и прекращается в процедуре конкурсного производства.

В связи с изложенным реализация предмета залога осуществляется не судебным приставом-исполнителем, а конкурсным управляющим посредством продажи на торгах с начальной продажной ценой, которая определяется на основании оценки заложенного имущества, проведенной в ходе конкурсного производства.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества в том же порядке, что и при удовлетворении требований кредиторов по собственным обязательствам должника, обеспеченных залогом его имущества. При этом учитывается, что право требования на получение выручки от продажи предмета залога принадлежит залогодержателю лишь в той мере, в какой его требования не погашены должником по основному обязательству.

Следовательно, применение названных норм при распределении денежных средств, полученных от реализации предмета залога, должно производиться с учетом разъяснений, содержащихся, в частности, в абз. 8 пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, согласно которым, если выручка от продажи заложенного имущества превышает размер требований залогодержателя согласно реестру требований кредиторов, определенный на основании изложенных разъяснений, погашение требований залогового кредитора осуществляется за счет, указанной выручки в пределах размера требования, обеспеченного залогом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо, от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).

Следовательно, требование залогового кредитора подлежит отражению в реестре с указанием оценочной стоимости (определяемой на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество для кредитора), которая является ориентировочной для определения наличия права и его объема при голосовании на собраниях кредиторов должника и принятии решений в деле о банкротстве.

Таким образом, объем прав залогового кредитора, ограниченный денежный оценкой предмета залога по договору ипотеки (размер требования, включенного в реестр требований кредиторов), не свидетельствует об отсутствии у залогового кредитора права на удовлетворение своего требования в размере суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога (другими словами: объем нрав залогового кредитора, ограниченный денежной

оценкой требования, включенного в реестр требований кредиторов, не может лишать залогового кредитора права на получение удовлетворения своего требования за счет денежных средств., вырученных от реализации предмета залога, по более высокой, нежели начальная продажная цена, стоимости).

В рассматриваемом случае выручка от продажи предмета залога превысила размер требований залогодержателя согласно реестру требований кредиторов. Денежные средства получены от реализации предмета залога обеспечивавшего конкретное обязательство должника. В связи с чем, лишение конкурсным управляющим залогового кредитора права на получение возникшей разницы в счет удовлетворения своего требования, противоречит положениям действующего законодательства.

Таким образом, для удовлетворения требования ООО «ИНВЕСТ-К» (залогодержателя, залогового кредитора) на получение денежных средств от реализации залогового имущества необходимо представить расчет (доказательства) суммы (размер) имеющегося в настоящее время обязательства должника (ФИО2).

Заявитель просит обязать конкурсного управляющего ЗАО «ТПК «ЮТОН» направить на погашение требований ООО «Инвест-К» денежные средства, полученные от реализации предмета залога в размере:

12 263 426 руб. 03 коп. (проценты, начисленные на сумму 25 700 000 руб., в размере 25% годовых в соответствии с п. 2.8 договора № 4п-09кл от 19 января 2009 года, задолженность согласно решения Пушкинского городского суда Московской области от 10.06.2013 г. № 2- 2307/2013),

1 699 559 руб. (остаток суммы долга по договору № 4п-09кл от 19.01.2009 г.),

866 077 руб. 02 коп. (проценты, начисленные на сумму 1 699 559 руб. 75 коп. в размере 25% процентов годовых в соответствии с п. 2.8 договора № 4п-09кл от 19.01.2009 г.)

Представитель учредителей возражает по следующим основаниям.

Доводы ООО «Инвест-К» противоречат указаниям, содержащимся в абз.8 п.20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №58, согласно которым, если выручка от продажи заложенного имущества превышает размер требований залогодержателя согласно реестру требований кредиторов, определенный на основании изложенных разъяснений, погашение требований залогового кредитора осуществляется за счет указанной выручки в пределах размера требования, обеспеченного залогом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2012 года, в реестр требований кредиторов ЗАО «ТПК «ЮТОН» включено требование ООО «Инвест К» на сумму 25 700 000 рублей как обеспеченное залогом. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.6 п.20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №58, стоимость заложенного имущества определяется на основе его оценки, предусмотренной в договоре о залоге или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону. При этом, ООО «Инвест-К» не заявляло об увеличении залоговой стоимости указанного имущества.

При таких обстоятельствах, погашение требования ООО «Инвест-К» возможно исключительно в пределах требования, включенного в реестр требований кредиторов ЗАО «ТПК «ЮТОН» на основании определения Московской области от 25.06.2012 года.

Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой применения абз.8 п.20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №58.

Ссылка ООО «Инвест-К» на п.22.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №58 вырвана из контекста и несостоятельна, поскольку данное разъяснения подлежат применению при применении положений Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей до принятия Закона от 30.12.2008 года №306-Ф3 о внесении

изменений в Закон «О несостоятельности (банкротстве), согласно которым требования залогодержателей по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не являющегося должником по основному обязательству, были приравнены к требованиям кредиторов обеспеченных залогом.

Ссылка ООО «Инвест-К» на положения кредитного договора №4п- 09кл от 19.01.2009 года, заключенного между ФИО2 и КБ «Совинком» несостоятельна, поскольку, согласно договору об уступке требования (цессии) №1-у/10 от 13.11.2010 года, заключенного между КБ «Совинком» и ООО «Инвест- К», в пользу ООО «Инвест- К» были переданы только права взыскания суммы долга, а не права и обязанности КБ «Совинком» как кредитора по указанному кредитному договору.

Указанное обстоятельство установлено определением Пушкинского городского суда Московской области от 26.12.2012 года и Апелляционным определением Мособлсуда от 28.02.2013 года по делу №33-4781/13.

Положения кредитного договора №4п-09кл от 19.01.2009 года, заключенного между ФИО2 и КБ «Совинком», в настоящее время не подлежат применению, поскольку действие указанного кредитного договора прекращено в связи с его досрочным расторжением со стороны КБ «Совинком» в порядке п.4.1. указанного кредитного договора. В связи с тем, что ФИО2 не исполнял свои обязательства, предусмотренные п.2.5., 2.6., 2.8. и 3.3. указанного кредитного договора, КБ «Совинком» расторг указанный договор в одностороннем порядке и досрочно взыскал с ФИО2 всю сумму кредита, а также начисленные проценты и пени (решение суда о взыскании состоялось 10.06.2010 года при установленном сроке возврата кредита и начисленных процентов 29.04.2011 года).

Согласно п. 1.1 кредитного договора, кредит в сумме 20 000 000 рублей был предоставлен ФИО2 со взиманием 24% годовых со сроком погашения 19 января 2012 года.

Согласно п.1 ст.450 ПС РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. При этом, согласно п.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно измененным или расторгнутым.

Согласно п.4.1. части 4 кредитного договора кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму кредита, всех начисленных процентов, включая повышенные, и комиссий, предусмотренных условиями настоящего договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п.2.5, 2.6., 2.8, 3.3.

Таким образом, из условий п.4.1. кредитного договора прямо следует, что в случае направления банком требования о досрочном взыскании суммы кредита, процентов и пеней, кредитный договор считается досрочно расторгнутым в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ФИО2 не исполнял свои обязательства, предусмотренные п.2.5., 2.6., 2.8. и 3.3. указанного кредитного договора, КБ «Совинком» воспользовалось своим правом, предусмотренным п.4.1. кредитного договора и расторгло указанный договор в одностороннем порядке, досрочно взыскав с ФИО2 всю сумму кредита, а также начисленные проценты и пени в судебном порядке (решение Пушкинского городского суда Московской области о взыскании задолженности с ФИО2 и обращении взыскания на заложенное имущество ЗАО «ТПК «ЮТОН» состоялось 10.06.2010 года, то есть до наступления срока, установленного п. 1.1. кредитного договора).

При указанных обстоятельствах, Арбитражный суд Московской области при рассмотрении и оценке обоснованности заявления ООО «Инвест К» о признании обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительного требования о погашении 14 466 535,92 рублей, начисленных по ставке 25% годовых на основании п.2.8. кредитного договора №4п-09кл от 19.01.2009 года, должен признать указанный кредитный договор расторгнутым, а его положения — не подлежащими применению.

Досрочное взыскание банком суммы кредита и начисленных процентов по кредитному договора может свидетельствовать о расторжении банком кредитного договора в одностороннем порядке, если это предусмотрено условиями кредитного договора.

Кроме того, ссылка ООО «Инвест- К» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 10.06.2013 года по делу №2-2307/2013, на основании которого с ФИО2 в пользу ООО «Инвест К» была дополнительно взыскана задолженность по процентам по кредитному договору №4п-09кл от 19.01.2009 года, несостоятельна и указанное решение суда не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора в рамках дела о банкротстве ЗАО «ТПК «ЮТОН».

Решением суда от 10.06.2013 года не было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «ТПК «ЮТОН», которое не является должником по основному обязательству.

ЗАО «ТПК «ЮТОН» не было привлечено к участию в указанном деле №2-2307/2013. Вместе с тем, согласно п.З ст.69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей

юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. При этом, согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, указанные обстоятельства, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле.

Представитель конкурсного управляющего не возражал против удовлетворения заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил, что решением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2012 г. ЗАО «ТПК «ЮТОН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области 25 июня 2012 г. требование ООО «Инвест-К» в размере 25 700 000 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «ТПК «ЮТОН», как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсным управляющим проведены торги по продаже имущества должника, от реализации предмета залога получено 90 448 053 руб. 70 коп. (договор купли-продажи от 11 октября 2013г., заключенный с гр. ФИО1, являющегося участником торгов)

Платежным поручением № 128 от 18 ноября 2013 г. на расчетный счет ООО «Инвест-К» перечислены денежные средства в размере 28 204 737 руб. 12 коп., что составляет сумму основного долга, включенную в реестр требований должника, как обеспеченную залогом и 2 504 737 руб.12 коп., сумму процентов, начисленную в порядке ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» .

Пунктом 4 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных

арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", устанавливая требования залогового кредитора, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).

Требование залогового кредитора подлежит отражению в реестре с указанием оценочной стоимости (определяемой на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество для кредитора), которая является ориентировочной для определения наличия права и его объема при голосовании на собраниях кредиторов должника и принятии решений в деле о банкротстве.

Объем прав залогового кредитора, ограниченный денежной оценкой требования, включенного в реестр требований кредиторов, не может лишать залогового кредитора права на получение удовлетворения своего требования за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, по более высокой, нежели начальная продажная цена, стоимости.

Выручка от продажи предмета залога превысила размер требований залогодержателя согласно реестру требований кредиторов.

Денежные средства получены от реализации предмета залога, обеспечивавшего конкретное обязательство должника.

Исходя из условий кредитных договоров, исполнение обязательств должника перед кредитором было обеспечено залогом в полном объеме, а отраженная в реестре требований кредиторов сумма, как обеспеченная залогом имущества должника в размере 25 700 000 руб., является ориентировочной.

Размер требования, обеспеченного залогом, должен определяться в пределах обеспечиваемого долга, в том числе, с учетом условий договора об ипотеке, кредитного договора, решений судов.

Объем прав залогового кредитора, ограниченный денежной оценкой предмета залога не свидетельствует об отсутствии у залогового кредитора права на удовлетворение своего требования в размере суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательства за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога.

19 января 2009 года между КБ «Совинком» (ООО) и гр. ФИО2 был заключен кредитный договор № 4п-09-кл

В качестве обеспечения исполнения обязательств Мишиным Юрием Васильевичем по кредитному договору № 4п-09-кл от 19 января 2009 года между КБ «Совинком» (ООО) и ЗАО «ТПК ЮТОН» 19 января 2009 года был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированный в порядке, установленном законом.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 10 июня 2010 года по делу № 2-1125/2010 взыскан долг по кредитному договору № 4п-09кл от 19.01.2009 г. в сумме 30 635 559 руб. 75 коп., судебные расходы по уплате госпошлины 60 000 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов 4 комнатной квартиры, встроено-пристроенного здания магазина, с правом аренды земельного участка, на котором находится заложенное здание .

Предметом договора является право взыскания суммы долга, возникшего, из кредитного договора № 4п-09-кл от 19 января 2009 года, и право обращения взыскания на заложенное имущество.

Права залогодержателя (КБ «Совинком» (ООО) в полном объеме перешли к ООО «Инвест-К» .

С учетом того, что заложенное имущество было реализовано по более высокой цене по отношению к имеющемуся основному обязательству должника, то залогодержатель имеет право на получение всей суммы долга по основному обязательству.

ООО «Инвест-К» представлен расчет основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов в пределах средств, вырученных от реализации предмета залога .

Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 184, 185 АПК РФ, ст. ст. 134, 138 ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определить размер подлежащих удовлетворению требований ООО «Инвест-К», погашаемых из выручки от продажи заложенного имущества в сумме 12 263 426 руб. 03 коп. (проценты, начисленные на сумму 25 700 000 руб.), 1 699 559 руб. 75 коп. (остаток суммы долга), 866 077 руб. 02 коп. (проценты, начисленные на сумму 1 699 559 руб. 75 коп.).

Обязать конкурсного управляющего ЗАО «ТПК «ЮТОН» направить на погашение требований ООО «Инвест-К» денежные средства, полученные от реализации предмета залога в сумме 14 817 421 руб. 98 коп.

Судья

Т.Н.Потапова.

2 1000000068 2402107

3 1000000068 2402107

4 1000000068 2402107

5 1000000068 2402107

6 1000000068 2402107

7 1000000068 2402107

8 1000000068 2402107

9 1000000068 2402107

10 1000000068 2402107

11 1000000068 2402107