Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Самарагорстрой» и введении в отношении него процедуры наблюдения. Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2009 г. в отношении ООО «Самарагорстрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2011г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Самарагорстрой» прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 августа 2011 года отменено определение Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2011г., в отношении должника введена процедура наблюдения.

Определением от 15.08.2011 в одно производство объединены дела о несостоятельности (банкротстве) должника А55-10383/2009 и А55-595/2011.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.03.2012 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Самарагорстрой», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – должник) введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника назначен ФИО6.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – заявители, кредиторы) обратились в Арбитражный суд Самарской области с текущими заявлениями, в которых просили о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 201.6. Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004г. № 29, одним

определением суда о включении требований в реестр требований кредиторов может разрешаться вопрос о включении в реестр требований нескольких кредиторов.

Учитывая, что рассмотрение требований всех вышеназванных кредиторов назначено в одном судебном заседании, суд, с учетом вышеназванных норм, считает возможным рассмотреть заявленные требования в одном судебном заседании с вынесением одного судебного акта.

Возражений от лиц участвующих в деле, о рассмотрении заявленных требований в одном судебном заседании с вынесением одного судебного акта не последовало.

В соответствии с п.4 и п.5 ст.100 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 и абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Из содержания статей 201.1 - 201.6 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

доме;

Как указано выше, в соответствии с п.1 ст. 201.6. Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает следующее.

Заявители заключили с должником договора – ФИО3 договор № Т/12/А от 17.12.2007; ФИО2, ФИО1 договор № К/27/ЛЧ от 10.11.2008 (с учетом переуступки требования по договору от 22.04.2009).

Согласно договоров, заявители обязуются предоставить должнику денежные средства, должник обязуется осуществить строительство индивидуальных жилых домов и предоставить заявителям индивидуальные жилые дома с земельными участками (у ФИО3 в договоре указаны жилые помещения, но по сути предмет договора сблокированный жилой дом типа «Tawn House», не предусматривающий квартир, рассчитанный на одну семью, что следует из схемы жилого помещения, которое должник обязан передать заявителю по договору). Должник по договорам свои обязательства перед заявителями не выполнил. Заявители просят включить их в реестр требований передачи жилых помещений должника.

Суд не находит возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 201.1 ФЗ № 210-ФЗ от 12.07.2011г. указаны основные понятия, используемые при применении параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В частности, п. 1 ст. 201.1 ФЗ № 210-ФЗ определены понятия застройщика, участника строительства, требования о передаче жилого помещения, а также объекта строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ № 210-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства признается физическое лицо, РФ, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ № 210-ФЗ - требование участника долевого строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ № 210-ФЗ объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено.

Таким образом, требованием участника строительства, которое может быть включено в реестр требований передачи жилых помещений является только требование о передаче комнаты или квартиры в многоквартирном доме.

В данном случае заявители обратились с требованиями о включении в реестр требований передачи жилых помещений, помещений в индивидуальных, не

многоквартирных домах. Параграф 7 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», на основании которого заявители подали рассматриваемое требование применяется только по отношении к жилым помещениям в многоквартирных домах. К индивидуальным домам, к строящимся объектам индивидуальным жилым блоком типа «Toun - house», параграф 7 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» не применим.

На основании изложенного, учитывая, что заявленные требования к многоквартирным домам не относятся у суда нет правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Данная позиция суда следует сложившейся судебной практике – Постановления Одиннадцатого арбитражного суда от 17.02.2012 по делу А55-3854/2010, от 02.02.2012 по делу А55-34343/2009.

Законом предусмотрен иной механизм защиты прав инвесторов обязательства перед которыми не выполнены застройщиком, в частности право на подачу заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства, либо расторжение договора, с последующим включением в реестр денежных требований. Суд обращает внимание заявителей, что без расторжения соглашений включить денежное требование в реестр требований кредиторов должника нельзя.

На текущий момент без расторжения договоров, в реестр требований кредиторов должника включить требования заявителей также нельзя (у заявителей имеется имущественное требование к должнику).

Данный отказ в заявленных требованиях не лишает заявителей возможности иным способом защитить свои права, в частности вышеуказанными способами – обратиться к внешнему управляющему за расторжением договора, и вновь подать заявлением о включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника, представив суду доказательства расторжения договоров. С учетом того, что в отношении должника введена процедура внешнего управления сроки на подачу таких заявлений не истекли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16, 32, 100, 130, 142, 134, 201 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2 (вх. № 115038 от 31.10.2011), ФИО3 (вх. № 115384 от 31.10.2011), отказать.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья А.В. Исаев