Гражданский кодекс часть 1

в составе Судьи Мальцева Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пешковой Н.Н.
рассмотрев в судебном заседании заявление ФНС России об оспаривании расходов
по делу по заявлению
ООО Частная охранная организация "Ратибор"
к ООО "Проспект-Инвестстрой"
О несостоятельности (банкротстве)
при участии в заседании

От ФНС России – Бреенков В.А., доверенность от 16.10.2015 От арбитражного управляющего – Карачёв Ю.М.

установил

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2013 ООО "Проспект-Инвестстрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Карачёв Юрий Михайлович.

ФНС России обратилась в суд с заявлением о признании расходов необоснованными, в частности, просит признать необоснованным включение конкурсным управляющим Карачёвым Ю.М. в расходы за счёт имущества должника расходов по оказанию услуг помощника конкурсного управляющего Пятых О.Е., договор № б/н от 10.11.2013 г., с суммой вознаграждения 15 000,00 руб. в месяц,

расходов по оказанию услуг бухгалтера Гиневой Л.Ю., договор № 1101/2014 от 11.01.2014 г., с суммой вознаграждения 20 000,00 руб. в месяц, расходов по оказанию услуг охранника Седойкиной В.С., договор № б/н от 17.07.2015 г., с суммой вознаграждения 10 000,00 руб. в месяц, и исключить вышеуказанные расходы из расходов, подлежащих возмещению за счёт имущества должника.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Арбитражный управляющий в судебном заседании заявление не признал, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявления необходимо отказать по следующим основаниям.

Правилами главы VII Закона о банкротстве установлен порядок проведения процедуры конкурсного производства, в том числе регламентированы полномочия конкурсного управляющего.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в своей деятельности обязан руководствоваться законодательством Российской Федерации и при проведении процедур банкротства должен действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Добросовестность и разумность действий арбитражного управляющего предполагается, если не доказано иное.

Статья 20.3 Закона о банкротстве предоставляет конкурсному управляющему право привлекать специалистов для обеспечения своей деятельности. Однако, поскольку при привлечении специалистов создается дополнительное обязательство по оплате их услуг из конкурсной массы должника, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно, с учетом объема подлежащих выполнению мероприятий конкурсного производства в рамках конкретного дела о банкротстве, необходимости специальных познаний для их выполнения и наличия в конкурсной массе должника достаточных средств для их оплаты.

В пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», обращено внимание судов, что п. 5 ст. 20.3 Закона не содержит запрета на передачу арбитражным управляющим третьим лицам полномочий, принадлежащих ему как лицу, осуществляющему полномочия органов управления должника. Данная норма лишь ограничивает арбитражного управляющего в возможности передачи третьим лицам исключительных полномочий, предоставленных ему Законом как специальному участнику процедур банкротства

и связанных, прежде всего, с принятием соответствующих решений, касающихся проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве. К числу полномочий, которые не могут быть переданы третьим лицам, относятся, например, принятие решений об утверждении и подписание заключения о финансовом состоянии

должника и иных отчетов, решений о включении в реестр требований о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, решений о даче согласия на совершение сделок, предусмотренных пунктом 2 статьи 64 Закона о банкротстве, принятие решений о созыве и проведении собрания кредиторов, ведение реестра требований кредиторов (кроме случая передачи его ведения реестродержателю) и т.д.

Положения пункта 5 статьи 20.3 Закона о банкротстве не исключают возможности материального и процессуального представительства для передачи арбитражным управляющим полномочий на совершение сделок и иных юридических действий, в том числе на заключение договоров, получение исполнения по обязательствам, на представление интересов в суде.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве», в силу п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве при привлечении привлеченных лиц арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в т.ч. привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене. При рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица следует учитывать в т.ч., направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом о банкротстве, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией. Привлекая привлеченное лицо, арбитражный управляющий обязан в числе прочего учитывать возможность оплаты его услуг за счет имущества должника.

Привлечение привлеченных лиц должно осуществляться арбитражным управляющим на основании норм Закона о банкротстве с соблюдением в отношении услуг, не упомянутых в п. 2 ст. 20.7 Закона о банкротстве, положений пунктов 3 и 4 этой статьи о лимитах расходов на оплату их услуг (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 № 91).

За время проведения процедуры конкурсного производства арбитражным управляющим были выполнены различные мероприятия.

В частности, в Арбитражном суде в рамках дела № А55-24979/2010 было проведено 132 судебных заседаний по рассмотрению заявленных требований кредиторов. Изготавливались и предоставлялись в арбитражный суд отзывы, возражения по заявленным требованиям кредиторов. С целью правильного ведения реестров требований кредиторов и участников строительства должника, в связи с первоначальным формированием реестров требований кредиторов другим арбитражным управляющим в процедуре внешнего управления, в процедуре конкурсного производства проводился мониторинг на сайте Арбитражного суда Самарской области всех вынесенных по делу № А55-24979/2010 определений по включению и по отказу требований кредиторов в реестры требований кредиторов должника, по исправлению опечаток в определениях, по отказу признания права собственности на жилые и нежилые помещения, по правопреемству и т.д., (примерно 350 определений, вынесенных Арбитражным судом). Осуществлены запросы в регистрирующие органы на предмет зарегистрированного за должником движимого имущества, получены ответы об отсутствии такового. Осуществлено 10 запросов в Управление Росреестра по Самарской области на предмет выявления зарегистрированного за должником недвижимого имущества.Проведен анализ проектной документации жилых домов на предмет выявления свободных от обременения жилых и нежилых помещений (32 тома проектной документации).Проведен анализ реестров дольщиков проблемных объектов, сформированных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (зарегистрировано 211 дольщиков), а также новыми застройщиками (более 90 дольщиков). Проведен анализ имеющихся в наличии договоров долевого участия, договоров переуступки доли в долевом строительстве на предмет выявления свободных от обременения жилых и нежилых помещений (более 300 договоров) Осуществлены запросы в районные суды г. Самара на предмет выявления признанного права собственности за участниками строительства (дольщиками) на жилые и нежилые помещения. Получено 130 решений Железнодорожного районного суда г. Самары, проведен анализ полученных вынесенных решений о признании права собственности за участниками строительства (дольщиками) на жилые и нежилые помещения. Проводится инвентаризация по незавершенному строительством жилому дому № 10 по ул. Тухачевского: проведен анализ фактической степени готовности объекта порядка 73,1%; проведен анализ фактического расположения жилых и нежилых помещений в секциях А, Б, В и Г с целью правильной идентификации их обременения. Проведена инвентаризация основных средств, запасов, строительных материалов, товарно-материальных ценностей на объекте незавершенного

строительства – жилом доме № 10 по ул. Тухачевского. Проведена инвентаризация двух зарегистрированных за должником жилых домов, расположенных на ул. Тверской г. Самары, выявлено их отсутствие в результате физического сноса.Запрошены сведения о земельных участках на ул. Тверской, на которых располагались 2 снесенных жилых дома, получены ответы об отсутствии сведений о земельных участках. Проводятся мероприятия по выяснению информации о земельных участках на ул. Тверской. Выявлены документально подтвержденные, фактически осуществленные незавершенные капитальные вложения в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в пос. Стройкерамика Волжского района г. Самары в суммарном размере изначально в сумме 28 021 321,71 руб., впоследствии в сумме 33 595 555,42 руб. (степень готовности объекта составляет порядка 17%), данные вложения включены в конкурсную массу должника. В октябре 2014 года земельный участок под объектом незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном в пос. Стройкерамика Волжского района г. Самары, был передан в собственность ООО « СК Сервис-Д» (без каких либо согласований с конкурсным управляющим ООО «Проспект-Инвестстрой») по условиям проведенного Министерством строительства Самарской области конкурса по определению новых застройщиков (инвесторов) проблемных объектов жилой застройки. До даты проведения конкурса в Министерство строительства Самарской области направлялось оставленное без ответа требование о внесении изменений в конкурсную документацию и извещение о проведении конкурса по лоту № 6, дополнив конкурсную документацию и извещение о проведении конкурса обременением в виде возмещения ООО «Проспект-Инвестстрой» произведенных им капитальных вложений по осуществлению строительства жилого дома в пос. Стройкерамика в размере 28 021 321,71 руб. По решению кредиторов ООО «Проспект-Инвестстрой» было инициировано судебное разбирательство по утверждению порядка реализации документально подтвержденных, фактически осуществленных незавершенных капитальных вложений в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в пос. Стройкерамика, без проведения торгов, путем адресной продажи актива должника ООО «СК Сервис-Д». В арбитражный суд было подготовлено и подано соответствующее ходатайство, в качестве приложения к ходатайству был представлен большой пакет документов. В результате предпринятых со стороны конкурсного управляющего ООО «Проспект-Инвестстрой» действий по обязанию ООО «СК Сервис-Д» возместить ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически понесенные, документально подтвержденные затраты по строительству жилого дома в пос. Стройкерамика, конкурсный управляющий вызывался 04.02.2015 г. на заседание

Межведомственной комиссии при вице губернаторе Самарской области по решению вопросов по достройке проблемных объектов жилой застройки. На данном заседании было вынесено решение о проведении прокурорской проверки в отношении конкурсного управляющего ООО «Проспект-Инвестстрой». Прокурорская проверка проводилась в феврале 2015 года, в Прокуратуру Волжского района Самарской области подготавливались и предоставлялись соответствующие документы в большом объеме, обосновывающие фактически понесенные со стороны ООО «Проспект- Инвесстрой» затраты по строительству жилого дома в пос. Стройкерамика Стройкерамика в размере 28 021 321,71 руб. По результатам прокурорской проверки не выявлено каких либо нарушений и искажений представленных документов со стороны конкурсного управляющего ООО «проспект-Инвестстрой».Проводится инвентаризация объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного в пос. Стройкерамика Волжского района г. Самары: неоднократно осуществлялись выезды на объект членами инвентаризационной комиссии, производилась фотосъемка объекта, начатых строительством секций жилого дома, осуществлялся пробный подсчет использованных при строительстве материалов; выявлены строительные материалы, хаотично расположенные на территории объекта; ввиду невозможности проведения подсчета фактически использованных при строительстве жилого дома строительных материалов по требованиям правил техники безопасности и в связи с прямой угрозой здоровью и жизни членам инвентаризационной комиссии на незаконченном строительством объекте, проведено изучение проектной документации начатых строительством первых трех секций жилого дома на предмет выявления и подсчета фактически использованных при строительстве жилого дома строительных материалов; выявлено фактическое количество использованных при строительстве жилого дома строительных материалов в количестве 2 126 шт. без учета использованного при строительстве кирпича, в том числе: фундаментные блоки – 1 162 шт., плиты перекрытия – 425 шт., перемычки – 477 шт., лестничные перекрытия – 7 шт., лестничные площадки – 9 шт., лестничные марши – 9 шт., ступени входа в подвал – 37 шт.; результаты подсчета использованных при строительстве жилого дома строительных материалов оформлены соответствующими списками и инвентаризационными описями. На основании заявления со стороны нового застройщика ООО «СК Сервис-Д» проблемного жилого дома в пос. Стройкерамика о намерении снести данный жилой дом, проводились мероприятия по поиску и была найдена строительная организация, изъявившая желание демонтировать недостроенный жилой дом в пос. Стройкерамика, выкупить у ООО «Проспект-

Инвестстрой» демонтированные строительные материалы и вывезти их с земельного участка. С целью организации данного мероприятия подготавливалось соответствующее обращение в ООО «СК «Сервис-Д» и проводились безуспешные переговоры с его руководством о допуске строительной организации на земельный участок в пос. Стройкерамика для демонтажа объекта незавершенного строительства. В условиях отказа со стороны ООО «СК «Сервис-Д» осуществить допуск строительной организации для демонтажа объекта в пос. Стройкерамика и вывоза принадлежащих ООО «Проспект-Инвестстрой» строительных материалов, дважды осуществлялись безрезультативные обращения в Министерство строительства Самарской области (с приложением соответствующего пакета документов) с ходатайством разрешения ситуации по возврату со стороны ООО «СК «Сервис-Д» не принадлежащих ему строительных материалов. В условиях отказа со стороны ООО «СК «Сервис-Д» урегулировать вопрос по возврату спорных строительных материалов, в условиях самоустранения Министерства строительства Самарской области от разрешения спорной ситуации, в Арбитражный суд Самарской области был подан соответствующий иск о взыскании с ООО «СК «Сервис-Д» неосновательного обогащения в размере 30 451 255,42 руб., поскольку безвозмездно получило за счет ООО «Проспект-Инвестстрой» для использования в целях продолжения строительства уже имеющийся в натуре объект, незавершенный капитальным строительством. В настоящее время исковое заявление принято к производству и рассматривается в рамках дела № А55-29804/2015. Проводился анализ действий Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Министерства строительства Самарской области на предмет соответствия нормам Закона о банкротстве, в результате которых земельный участок, на котором расположен незаконченный строительство многоквартирный жилой дом № 10 по ул. Тухачевского, был фактически передан новому застройщику ООО «Промбезопасность». С этой целью направлялись соответствующие обращения и запросы в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, в Министерства строительства Самарской области, в Прокуратуру Самарской области. Проводились рабочие совещания в Министерстве строительства Самарской области, в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара, в которых конкурсный управляющий настаивал на соблюдении положений Закона о банкротстве и необходимости решения судьбы незаконченного строительством многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Тухачевского путем возможной, предусмотренной законодательство передачи объекта в созданный участниками строительства ЖСК. Неоднократно, по запросу Министерства строительства Самарской области изготавливались и предоставлялись объемные по содержанию

многостраничные имущественный Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, а также денежный Реестр требований кредиторов ООО «Проспект- Инвестстрой». Проведен анализ имеющихся в наличии договоров долевого участия, договоров переуступки доли в долевом строительстве на предмет выявления дебиторской задолженности (проанализировано более 300 договоров) Проведена инвентаризация дебиторской задолженности, выявлены следующие дебиторские задолженности: задолженность в размере 20 841 986,00 руб. по 51 выявленному договору переуступки доли в строительстве жилого дома № 18 по ул. Тухачевского; задолженность в размере 8 251 633,70 руб. по выявленным 20 договорам переуступки доли в строительстве жилого дома № 11 по ул. Пятая Просека в г. Самаре. Подготовлен и предъявлен в Арбитражный суд Самарской области о взыскании понесенных ООО «Проспект-Иневестстрой» убытков в размере 20 841 986,00 руб. в результате осуществленной переуступки доли в строительстве жилого дома № 18 по ул. Тухачевского г. Самары по 51 выявленному договору переуступки. Исковое заявление принято к производству и рассматривается в рамках дела № А55- 24138/2015. Изготовлены и направлены почтой копии искового заявления в адрес 53 привлеченных лиц в рамках дела № А55-24138/2015. Подготовлен и предъявлен в Арбитражный суд Самарской области о взыскании понесенных ООО «Проспект- Иневестстрой» убытков в размере 8 251 633,70 руб. в результате осуществленной переуступки доли в строительстве жилого дома № 11 по ул. Пятая Просека г. Самары по 20 выявленным договорам переуступки. Исковое заявление принято к производству и рассматривается в рамках дела № А55-24870/2015. Изготовлены и направлены почтой копии искового заявления в адрес 23 привлеченных лиц в рамках дела № А55-4870/2015. Проведено 10 заседаний комитета кредиторов ООО «Проспект-Инвестстрой» с предварительным извещением участников заседаний по почте и путем размещений соответствующих уведомлений на сайте ЕФРСБ, с изготовлением журналов регистрации участников заседаний, изготовлением бюллетеней для голосования, составлением соответствующих отчетов конкурсного управляющего. Проведено выявление реальных на текущую дату почтовых адресов кредиторов и участников строительства ООО «Проспект-Инвестстрой» с целью подготовки соответствующих уведомлений о проведении собраний кредиторов и участников строительства. Проведена подготовка к проведению общего собрания кредиторов ООО «Проспект-Инвестстрой» (изготовлено и разослано 207 уведомлений участникам собрания кредиторов, размещено соответствующее уведомление на сайте ЕФРСБ, изготовлен журнал регистрации (197 участников собрание), изготовлено 394 бюллетеней для голосования).Осуществлена организация

и проведено 10.01.2014 г. общее собрание кредиторов ООО «Проспект-Инвестстрой» с арендой актового зала в Администрации Железнодорожного района г. Самары (присутствовало 91 участников собрания кредиторов), размещено соответствующее уведомление на сайте ЕФРСБ) С целью исполнения норм статьи 201.10 Закона о банкротстве осуществлено выявление участников строительства ООО «Проспект- Инвестстрой», чьи требования не включены в Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (выявлено 86 участников строительства), осуществлено выявление их реальных почтовых адресов для направления соответствующих уведомлений. С целью исполнения норм статьи 201.10 Закона о банкротстве проведены мероприятия по составлению Заключения конкурсного управляющего ООО «Проспект-Инвестстрой» о возможности (невозможности) погашения требований участников строительства путем передачи объекта в ЖСК, а именно:определение степени строительной готовности незавершенного строительством жилого дома в соответствии с первоначальной проектной документацией;

определение размера финансирования и сроков, необходимых для завершения строительства проблемного жилого дома; определение суммы денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства для погашения требований по текущим платежам и кредиторов первой и второй очереди. С целью исполнения норм статьи 201.10 Закона о банкротстве осуществлены подготовка и отправка участникам строительства Проекта создания ЖСК. Проведена подготовка к проведению собрания участников строительства жилого дома № 10 по ул. Тухачевского (изготовлено и разослано почтой 214 соответствующих уведомлений участникам строительства, размещение соответствующего уведомления на сайте ЕФРСБ, изготовление журнала регистрации (178 участников собрания с правом голоса, 121 участник без права голоса), изготовлено 356 бюллетеней для голосования )Осуществлена организация и проведено 31.03.2015 г. собрание участников строительства жилого дома № 10 по ул. Тухачевского в соответствии с положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве с арендой актового зала в Администрации Железнодорожного района г. Самары (присутствовало 100 участников собрания с правом голоса, 68 участников без права голоса) По истечении двух месяцев с даты проведения собрания участников строительства (31.03.2015 г.) изготовлено и направлено заказными почтовыми направлениями 204 уведомления участникам строительства в соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о возможности предъявления в суд денежного требования, о последствиях не предъявления указанных требований в срок. Результаты проводимой инвентаризации оформлены соответствующими актами, инвентаризационными списками и описями в количестве 30 шт.По настоящее время в

Арбитражный суд продолжают поступать заявления кредиторов о включении их требований в Реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Проспект-Инвестстрой». По каждому заявленному требованию проводится анализ в плане имеющегося по факту обременения на заявленное жилое помещение или отсутствия такового с целью предоставления мотивированного отзыва в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ООО «Проспект-Инвестстрой» № А55-24979/2010. Организованна и ведется охрана выявленных в конкурсном производстве документально подтвержденных, фактически осуществленных и включеных в конкурсную массу должника незавершенных капитальных вложений в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в пос. Стройкерамика Волжского района г. Самары в суммарном размере 33 595 555,42 руб. в виде использованных при строительстве жилого дома строительных материалов (степень готовности объекта составляет порядка 17%) С учетом выявленных дебиторских задолженностей и незавершенных капитальных вложений в строительство жилого дома принимаются меры по восстановлению финансовой (бухгалтерской) отчетности ООО «Проспект- Инвестстрой», которая конкурсному управляющему не передавалась прежним арбитражным управляющим и не сдавалась в налоговый орган с 3 квартала 2011 года. Ежеквартально в налоговый орган и во внебюджетные фонды предоставляются соответствующие декларации и отчеты. Выполняются иные обязанности и мероприятия в конкурсном производстве в отношении ООО «Проспект-Инвестстрой», предусмотренные Законом о несостоятельности (банкротстве).

При таком совокупном количестве кредиторов (189 имущественных требований, 54 денежных требований, на текущую дату на рассмотрении в арбитражном суде находится 24 требования), при необходимости исполнения дополнительных мероприятий, связанных с банкротством застройщика, при необходимости предоставления отчетности в налоговый орган и во внебюджетные фонды, при наличии обязанности принимать меры по сохранности выявленного имущества, включенного в конкурсную массу должника, выполнение такого объема работы силами одного конкурсного управляющего нереально без привлечения третьих лиц, поэтому арбитражным управляющим заключен договор на оказание услуг № б/н от 10.11.2013 г. с помощником конкурсного управляющего Пятых О.Е, сумма вознаграждения 15 000,00 руб. в месяц за счет имущества должника, а также заключен договор на оказание услуг № 1101/2014 от 11.01.2014 г. с бухгалтером Гиневой Л.Ю., сумма вознаграждения 20 000,00 руб. в месяц за счет имущества должника, и договор на оказание услуг № б/н от 17.07.2015 г. с охранником Седойкиной В.С., сумма вознаграждения 10 000,00 руб. в месяц за счет имущества должника.

По условиям заключенного с помощником конкурсного управляющего Пятых О.Е договора на оказание услуг № б/н от 10.11.2013 в состав поручаемых «Исполнителю» услуг входит: помощь в решении вопросов, связанных с выявлением имущества ООО «Проспект-Инвестстрой» и возвратом имущества в конкурсную массу должника; инвентаризация имеющейся документации должника, связанной с правом владения имуществом должника; инвентаризация объектов незавершенного строительства должника в составе инвентаризационной рабочей комиссии с составлением соответствующих ведомостей; инвентаризация и анализ договоров долевого участия с целью выявления дебиторских задолженностей; помощь в составлении исковых заявлений о взыскании возможно выявленных дебиторских задолженностей; мониторинг сайта Арбитражного суда Самарской области, сайта Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда, сайта Федерального арбитражного суда Поволжского округа в рамках дела № А55-24979/2010 с целью корректировки Реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Проспект-Инвестстрой»; выполнение отдельных служебных поручений конкурсного управляющего ООО «Проспект-Инвестстрой», в том числе получение и отправка заказной почтовой корреспонденции; предоставление и получение документов в Управлении Росреестра по Самарской области, несущих информацию о составе имущества должника»; представление интересов ООО «Проспект-Инвестстрой» во всех органах власти, налоговых инспекциях, Пенсионном фонде, Фонде социального страхования, в службе судебных приставов, в кредитных, судебныхииныхучреждениях; представительство ООО «Проспект-Инвестстрой» по вопросам, связанным с проведением оценочных работ имущества ООО «Проспект- Инвестстрой».

Привлечение помощника конкурсного управляющего Пятых О.Е. обоснованно и целесообразно, так как им производится значительный объем вспомогательной технической работы, необходимой для проведения процедуры конкурсного производства помощь в корректировке полученных от прежнего внешнего управляющего ООО «Проспект-Инвестрой» Реестра требований кредиторов должника по денежным обязательствам, Реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений, для чего проводился мониторинг на сайте Арбитражного суда Самарской области всех вынесенных по делу № А55-24979/2010 определений по включению и по отказу требований кредиторов в реестры требований кредиторов должника, по исправлению опечаток в определениях, по отказу признания права собственности на жилые и нежилые помещения, по правопреемству и т.д., (примерно 350 определений, вынесенных Арбитражным судом); помощь в ведении Реестров требований

кредиторов должника (количество кредиторов на текущую дату по имущественным требованиям – 189, количество кредиторов по денежным требованиям – 54, на текущую дату на рассмотрении в арбитражном суде находится еще 24 требования помощь в выявлении фактических, реальных на текущую дату адресов конкурсных кредиторов и участников строительства должника помощь в анализе проектной документации жилых домов на предмет выявления свободных от обременения жилых и нежилых помещений (32 тома проектной документации); с целью выявления фактического количества участников строительства жилого дома № 10 по ул. Тухачевского помощь в анализе реестров дольщиков проблемных объектов, сформированных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (зарегистрировано 211 дольщиков), а также новыми застройщиками (более 90 дольщиков); с целью выявления фактического количества участников строительства жилого дома № 10 по ул. Тухачевского помощь в анализе запрошенных и полученных 130 вынесенных Железнодорожным районным судом г. Самары решений о признании права собственности за участниками строительства (дольщиками) на жилые и нежилые помещения в жилом доме № 10 по ул. Тухачевского; помощь при составлении Заключения конкурсного управляющего ООО «Проспект-Инвестстрой» о возможности (невозможности) погашения требований участников строительства путем передачи объекта в ЖСК (определение степени строительной готовности незавершенного строительством жилого дома в соответствии с первоначальной проектной документацией); участие в инвентаризации имущества должника в составе инвентаризационной комиссии, помощь в составлении соответствующих актов, инвентаризационных списков и описей; помощь в анализе имеющихся в наличии договоров долевого участия, договоров переуступки доли в долевом строительстве на предмет выявления дебиторской задолженности, проанализировано более 300 договоров, выявлено 20 договоров переуступки долей в строительстве жилого дома № 11 по ул. Пятая Просека в г. Самаре, выявлен 51 договор переуступки долей в строительстве жилого дома № 18 по ул. Тухачевского в г. Самаре; помощь в составлении первоначального искового заявления по взысканию дебиторской задолженности, сформированной в результате осуществленных переуступок долей в строительстве жилого дома № 18 по ул. Тухачевского г. Самары (дело « № А55- 23014/2014) участие в подготовке для предоставления в арбитражный суд в рамках дела № А55-23014/2014 доказательств участия 51-го дольщика жилого дома № 18 по ул. Тухачевского в строительстве жилого помощь в составлении исковых заявлений по взысканию дебиторских задолженностей, сформированных в результате осуществленных переуступок долей в строительстве жилых домов № 11 по ул. Пятая

Просека (дело № А55-24870/2015) и № 18 по ул. Тухачевского г. Самары (дело № А55- 24138/2015); помощь в выявлении и анализе выявленных документов, подтверждающих капитальные вложения должника в проектирование и строительство жилого дома, расположенный в п.г.т. Стройкерамика Волжского района г. Самары; помощь в выявлении документов, подтверждающих дополнительные, фактически осуществленные капитальные вложения ООО «Проспект-Инвестстрой» в строительство жилого дома в пос. Стройкерамика; помощь в организации и проведении заседаний комитета кредиторов ООО «Проспект-Инвестстрой» (проведено 10 заседаний), в том числе изготовление и рассылка уведомлений, изготовление и учет бюллетеней для голосований; помощь в организации и проведении 20.01.2014 г. общего собрания кредиторов, в том числе изготовлено и разослано 207 уведомлений участникам собрания кредиторов, размещено соответствующее уведомление на сайте ЕФРСБ, изготовлен журнал регистрации (197 участников собрание), изготовлено 394 бюллетеней для голосования); помощь в в подготовке документов, обосновывающих фактически произведенные капитальные вложения в строительство жилого дома в п.г.т. Стройкерамика с целью предоставления в Прокуратуру Волжского района Самарской области в рамках прокурорской проверки в феврале 2015 года;

помощь в анализе имеющихся в наличии спецификаций строительных материалов, использованных при строительстве секций №№ 1, 2,3 жилого дома в пос. Стройкерамика, согласно Архитектурно-строительных решений, стадия «Р»: 0507- 01,2,3.2 – АС1 (подземная часть) и 0507-01,2,3.2 – АС1 (надземная часть), выполненных силами проектной организации ООО «Адис-К»; участие в инвентаризации выявленных и фактически осуществленных незавершенных капитальных вложений в строительство жилого дома в пос. Стройкерамика, участие в составлении списка фактически использованных строительных материалов при строительстве секций №№ 1, 2 и 3 жилого дома; помощь в подготовке и в проведении 31.03.2015 г. собрания участников строительства жилого дома № 10 по ул. Тухачевского (изготовлено и разослано почтой 214 соответствующих уведомлений участникам строительства, размещение соответствующего уведомления на сайте ЕФРСБ, изготовление журнала регистрации (178 участников собрания с правом голоса, 121 участник без права голоса), изготовлено 356 бюллетеней для голосования); помощь в изготовлении и отправке заказными почтовыми направлениями 204 уведомлений участникам строительства в соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о возможности предъявления в суд денежного требования, о последствиях не предъявления

указанных требований в срок; учет, систематизация, транспортировка договоров долевого участия и договоров переуступки долей в долевом участии (более 300 договоров); обеспечение всех функций по материально-техническому снабжению текущей деятельности должника (канцелярия, почта, связь)

Как пояснил в судебном заседании арбитражный управляющий, при уменьшении объема работ либо отсутствии необходимости в услугах помощника конкурсного управляющего Пятых О.Е., договорные отношения незамедлительно прерывались.

Привлечение бухгалтера Гиневой Л.Ю. обусловлено следующим.

Согласно пункту 1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации должник как налогоплательщик обязан представлять по месту нахождения организации бухгалтерскую отчетность в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О бухгалтерском учете", за исключением случаев, когда организации в соответствии с указанным Федеральным законом не обязаны вести бухгалтерский учет или освобождены от ведения бухгалтерского учета.

Таким образом, привлечение бухгалтера для ведения бухгалтерского учета, составления и представления отчетности, проведения инвентаризации и оценки имущества должника, а также иных мероприятий конкурсного производства прямо предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

В процедуре конкурсного производства был заключен договор на оказание услуг № 1101/2014 от 11.01.2014 г. с бухгалтером Гиневой Л.Ю., сумма вознаграждения 20 000,00 руб. в месяц за счет имущества должника. По условиям заключенного в состав поручаемых «Исполнителю» услуг входит оказывать услуги по ведению бухгалтерского учета ООО «Проспект-Инвестстрой», а также выполнять отдельные служебные поручения конкурсного управляющего ООО «Проспект-Инвестстрой»: составление и предоставление налоговой отчетности в налоговую инспекцию и отчётности во внебюджетные фонды; проведение инвентаризации имущества и обязательств ООО «Проспект-Инвестстрой» в составе инвентаризационной комиссии Должника с составлением соответствующих ведомостей; инвентаризация имеющейся документации должника, связанной с правом владения имуществом должника; инвентаризация и анализ договоров долевого участия с целью выявления дебиторских задолженностей; учет выявленных основных средств, товарно-материальных ценностей, дебиторских задолженностей; проведение мероприятий, связанных с

восстановлением бухгалтерского баланса ООО «Проспект-Инвестстрой»; оказание иных услуг, связанных с ведением бухгалтерского учета и выявлением имущества должника.

Привлечение бухгалтера Гиневой Л.Ю. обоснованно и целесообразно, так как ею помимо работы, связанной с обязательным изготовлением и сдачей отчетности в налоговый орган и внебюджетные фонды, помимо проводимых мероприятий по восстановлению бухгалтерского баланса должника с учетом реально имеющихся на текущую дату активов и обязательств должника, дополнительно производится значительный объем вспомогательной технической работы, необходимой для проведения процедуры конкурсного производства: в инвентаризационной комиссии ООО «Проспект-Инвестстрой» по выявлению имущества должника (выезды на объекты незавершенного строительства, визуальные осмотры объектов, выявление ТМЦ и основных средств, движимого и недвижимого имущества); помощь в инвентаризации имеющейся документации должника; анализ имеющихся документов с целью восстановления налоговой и бухгалтерской отчетности должника с нуля (в связи с не передачей вновь утвержденному внешнему управляющему имущества должника, сведений о дебиторской задолженности, бухгалтерской, налоговой отчетностей, отчетностей в внебюджетные фонды (отчетности не сдавалась с 3 квартала 2011г.); помощь в инвентаризации и анализе договоров долевого участия с целью выявления дебиторских задолженностей (анализ договоров долевого участия, связанных с переуступкой долей в строительстве, заключенных дольщиками в 2003 – 2005 г.г. с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» - строительство жилого дома № 18 по ул. Тухачевского и жилого дома № 11 по ул. 5-я Просека в г. Самаре); помощь в выявлении и анализе документов, подтверждающих капитальные вложения должника в проектирование и строительство жилого дома, расположенный в п.г.т. Стройкерамика Волжского района г. Самары; помощь в подготовке исков о взыскании неосновательного обогащения ЗАО «Проспект-Инвестстрой», вытекающего из договоров долевого участия, связанных с переуступкой долей в строительстве, заключенных дольщиками в 2003 – 2005 г.г. с ЗАО «Проспект-Инвестстрой» - строительство жилого дома № 18 по ул. Тухачевского и жилого дома № 11 по ул. 5-я Просека в г. Самаре; помощь в анализе проектной документации, выполненной силами ООО «Адис-К» г. Самара на три секции «А», «Б, и «В» жилого дома № 10, расположенного по ул. Тухачевского в г. Самара; помощь в подготовке с целью направления в Министерство строительства Самарской области требования о внесении в конкурсную документацию дополнительного обременения в виде возмещения ООО «Проспект-Инвестстрой» произведенных им капитальных вложений

по осуществлению строительства жилого дома в размере 28 021 321,71 руб., а также внести изменения в условия определения победителя конкурса по лоту № 6, дополнив указанные условия обязанностью победителя конкурса возместить ООО «Проспект- Инвестстрой» вышеуказанные вложения в сумме 28 021 321,71 руб.; в инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженностей должника, расходов будущих периодов, объектов незавершенного строительства должника, незавершенных капитальных вложений ООО «Проспект-Инвестстрой» в строительство жилого дома в пос. Стройкерамика, в инвентаризации основных средств и товарно-материальных ценностей, расположенных на территории незаконченного строительством жилого дома № 10 по ул. Тухачевского в г. Самаре; помощь в мероприятиях по подготовке проведения назначенного на 31.03.2015 г. собрания участников строительства жилого дома № 10 по ул. Тухачевского в соответствии с положениями статьи 201.10 Закона о банкротстве, по подготовке Заключения конкурсного управляющего ООО «Проспект- Инвестстрой» о возможности (невозможности) погашения требований участников строительства путем передачи объекта в ЖСК, а именно: определение размера финансирования и сроков, необходимых для завершения строительства проблемного жилого дома, определение суммы денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства для погашения требований по текущим платежам и кредиторов первой и второй очереди;

выезды в пос. Стройкерамика на объект незавершенного строительства ООО «Проспект-Инвестстрой», участие в инвентаризации фактически осуществленных с учетом дополнительно выявленных незавершенных капитальных вложений в строительство жилого дома, по результатам обследования объекта незавершенного строительства помощь в составлении списка фактически использованных строительных материалов при строительстве секций №№ 1, 2 и 3 данного жилого дома.

Как пояснил в судебном заседании арбитражный управляющий, при уменьшении объема работ либо отсутствии необходимости в услугах бухгалтера Гиневой Л.Ю., договорные отношения незамедлительно прерывались.

По поводу привлечения охранника Седойкиной В.С.

В процедуре конкурсного производства выявлены и включены в конкурсную массу должника незавершенные капитальные вложения в строительство жилого дома в пос. Стройкерамика, в суммарном размере 33 595 555,42 руб. В силу абзаца 5 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, в этой связи был заключен договор с привлеченным лицом Седойкиной В.С. на оказание услуг по охране, сумма

вознаграждения 10 000,00 руб. в месяц за счет имущества должника.

Договор на оказание услуг по охране имущества был заключен в целях обеспечения сохранности имущества и в интересах должника.

По условиям заключенного с охранником Седойкиной В.С. договора на оказание услуг № б/н от 17.07.2015 г. в состав поручаемых «Исполнителю» услуг входит: охранять строительные материалы, использованные при строительстве незавершенного строительством многоквартирного жилого дома № 1 (строительный) по ул. Школьная в п.г.т. Стройкерамика, а также расположенные на территории объекта незавершенного строительства; обеспечить сохранность вверенного имущества путем визуального наблюдения; в случае попыток со стороны посторонних лиц демонтажа, вывоза строительных материалов, использованных при строительстве многоквартирного жилого дома, а также расположенных на территории объекта незавершенного строительства, Исполнитель обязан в течении десяти минут сообщить по сотовой, телефонной и иной доступной связи Конкурсному управляющему ООО «Проспект-Инвестстрой» Карачёву Ю.М. по телефонам: 8-917- 107-23-57; 336-37-75, а в случае хищения вверенного имущества с охраняемого объекта дополнительно сообщить дежурному полиции п.г.т. Стройкерамика; доступ посторонних лиц к демонтажу, вывозу вверенных строительных материалов разрешается осуществлять только с письменного разрешения конкурсного управляющего ООО «Проспект-Инвестстрой» при его личном присутствии, либо при личном присутствии Помощника конкурсного управляющего ООО «Проспект- Инвестстрой»;еженедельно докладывать конкурсному управляющему ООО «Проспект-Инвестстрой» по телефону о состоянии дел на охраняемом объекте соблюдать трудовую дисциплину, требования техники безопасности при оказании услуг.

Привлечение вышеуказанных лиц подтверждается договором № б/н на оказание услуг от 10.11.2013 г., актами приемки сдачи оказанных услуг № 01 от 30.11.2013 г., № 02 от 31.12.2013 г., № 03 от 31.01.2014 г., № 04 от 28.02.2014 г., № 05 от 31.03.2014 г., № 06 от 30.04.2014 г., № 07 от 31.05.2014 г., № 08 от 30.06.2014 г., № 09 от 31.07.2014 г., № 10 от 30.11.2014 г., № 11 от 31.12.2014 г., № 12 от 31.01.2015 г., № 13 от 28.02.2015 г., № 14 от 31.03.2015 г., № 15 от 31.05.2015 г., № 16 от 30.06.2015 г., № 17 от 30.07.2015 г., № 18 от 30.09.2015 г., договором № 1101/2014 на оказание услуг от 11.01.2014 г., актами приемки сдачи оказанных услуг № 01 от 31.01.2014 г., № 02 от 28.02.2014 г., № 03 от 31.03.2014 г., № 04 от 30.04.2014 г., № 05 от 31.05.2014 г., № 06 от 30.06.2014 г., № 07 от 31.07.2014 г., № 08 от 31.10.2014 г.

№ 09 от 31.03.2015 г., № 10 от 30.06.2015 г., № 11 от 31.07.2015 г., договором от 17.07.2015 г. на оказание услуг по охране имущества ООО «Проспект-Инвестстрой» , актами приемки сдачи оказанных услуг № 1 от 31.07.2015 г., № 2 от 31.08.2015 г. № 3 от 30.09.2015 г. № 4 от 31.10.2015 г № 5 от 30.11.2015 г. (л.д.л.д. 74-116)

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявления необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Н.А. Мальцев