Гражданский кодекс часть 1

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735

при участии в судебном заседании:

от заявителя – представитель Виншель С.А доверенность от 12.05.2016г., представитель Сергеева Ю.А., доверенность от 12.05.2016г.,

от ФНС России – представитель Сорокина Н.Н., доверенность от 06.04.2015г.,
от иных лиц – не явились, извещены;

Установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011г. по заявлению ФНС России к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции ФЗ от 12.07.2011г. № 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2014г. конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич

Участник строительства обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 50 общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Александра Матросова, д.53 «А».

При рассмотрении данного дела суд руководствуется предписаниями статей 201.1-201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, с учетом Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», статей 9, 65 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Разделе 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также неукоснительно принимает во внимание правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлениях от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 08 февраля 2011 года № 13534/10 и в Информационном письме от 25 июля 2000 года № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве».

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные лицами, участвующими в деле доказательства в соответствии со статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, пришел к выводу о том, что рассматриваемое заявление участника строительства о признании права собственности подлежит удовлетворению, по следующим

основаниям.

Из материалов настоящего дела следует и установлено судом, что Фадеева Л.Н. приобрела квартиру по адресу г. Самара, ул. Александра Матросова д. 53А кв. 50 по договору о переуступке доли № 73-м4ж/п у Давидюка А.А., который владел ей на правах долевого участия в строительстве по договору долевого участия № 73-м4ж от 20 марта 2003 г., заключенному с ООО «Металлоптторг», где предметом договора являлось участие в строительстве жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры (строительный номер) № 50, общей (проектной) площадью 73,72 кв.м., 9-й этаж, расположенной по адресу: Самара, ул. А. Матросова/Ставропольская

Оплата по договору была произведена в полном объеме

Жилой дом по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, ул. А. Матросова, д.53 а построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательствах, свидетельствующих об осуществлении строительства спорного объекта недвижимости на специально выделенным для этого земельном участке, отсутствия нарушений градостроительных норм и правил при возведении объекта, подтвержденных техническими заключениями, представленными в материалы дела арбитражный суд считает требования Фадеевой Лилии Николаевны подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 201.1, 201.2, 201.4, 201.8, 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Фадеевой Лилии Николаевны удовлетворить.

Признать за Фадеевой Лилией Николаевной право собственности на на двухкомнатную

квартиру № 50 общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м., расположенной по

адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Александра Матросова, д.53 «А».

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный

суд, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Агеева Г.М.