Определение № 12АП-1316/2013 от 11.04.2013 АС Саратовской области

289/2013-48685(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 10 апреля 2013 года.

Полный текст определения изготовлен 11 апреля 2013 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Полякова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антохиной Н.С.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, действующего за себя и за ФИО2, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, требования в отношении по  ½каждому жилого помещения - двухкомнатной квартиры, номер по предварительному плану 26, общей площадью 53,2 кв.м., на 6 этаже в блок - секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр, пос. Юбилейный, стоимостью 356 440 рублей 00 копеек,

в рамках дела по заявлению ФИО3, Саратовская область, Саратовский район, пос. Сергиевский, к ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

ФИО1, паспорт,

представитель ФИО1 – ФИО4, доверенность от 27.12.2012 года,

конкурсный управляющий – не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего уведомления о дате, времени и месте слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ФИО1, действующего за себя и за ФИО2, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, требования в отношении по  ½каждому жилого помещения - двухкомнатной квартиры, номер по предварительному плану 26, общей площадью 53,2 кв.м., на 6 этаже в блок - секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр, пос. Юбилейный, стоимостью 356 440 рублей 00 копеек.

В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего уведомления о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 года в отношении ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***>, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 г. суд перешел к процедуре банкротства застройщика – ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из диспозиции указанных норм права следует, что условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта заключения с застройщиком сделки, по которой данное лицо обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Требования Заявителя подтверждают следующие документы: договор № 297 от 02.06.2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный, акт о выполненных обязательствах от 09.09.2005 года, договор об уступке права требования от 09.09.2005 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 22.05.2007 года на ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону от 22.05.2007 года на ФИО2, свидетельство о рождении ФИО2,

дополнительное соглашение от 23.05.2007 года к договору № 297 о долевом участии в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный от 02.06.2003 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 378 от 05.06.2003 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 614 от 30.09.2003 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 753 от 22.12.2003 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 773 от 29.12.2003 года с чеками об оплате к указанным квитанциям.

ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" не исполняет свои обязательства по Договору, квартира заявителю по Акту приема-передачи не передана.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

Таким образом, Законом о банкротстве обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли- продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

Кредитором выбран вариант предъявления требования о передаче жилого помещения, предусмотренный статьей 201.6 Закона о банкротстве.

Подлинники документов, подтверждающие заявленные кредитором требования, обозревались судом в судебном заседании.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований кредитора о передаче жилых помещений предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН

1026402676410, ИНН 6452044318, требования Антипова Алексея Львовича в отношении  ½жилого помещения - двухкомнатной квартиры, номер по предварительному плану 26, общей площадью 53,2 кв.м., на 6 этаже в блок - секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр, пос. Юбилейный, стоимостью 356 440 рублей 00 копеек.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, требования ФИО2 в отношении  ½жилого помещения - двухкомнатной квартиры, номер по предварительному плану 26, общей площадью 53,2 кв.м., на 6 этаже в блок - секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр, пос. Юбилейный, стоимостью 356 440 рублей 00 копеек.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в соответствии с часть 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через суд первой инстанции.

Определение направить в адрес заявителя, конкурсного управляющего, ФИО6, Министерства строительства и ЖКХ по Саратовской области.