Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителей ООО «Полесье» ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.02.2014, ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.09.2013, представителей ООО «Балашов-зерно» ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.11.2013, ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.04.2013,рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Полесье» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2013 года по делу № А57-12490/2010 (судья Чирков О.Г.)

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» ФИО5

о признании недействительными договоров о передаче прав и обязанностей, признании недействительными государственных регистрационных записей в ЕГРП и восстановлении прав арендатора в ЕГРП общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» по договорам аренды

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Балашов-зерно» (412300, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2011 по делу № А57-12490/2010 общество с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» (далее – ООО «Балашов-Зерно», должник) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2012 конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» утверждена ФИО5, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Развитие».

17.09.2013 конкурсный управляющий ООО «Балашов-Зерно» ФИО5 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными договора от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 5/Х аренды пашни от 06.07.2009, договора от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 16/Х аренды пашни от 12.01.2010, договора от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 22/Х аренды пашни от 10.12.2009, о признании недействительными государственных регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 17.07.2012 № 64-64-27/071/2012-208 по договору от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 5/Х аренды пашни от 06.07.2009, от 17.07.2012 № 64-64-28/071/2012-218 по договору от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 16/Х аренды пашни от 12.01.2010, от 20.07.2012 № 64-64-28/066/2012-555 по договору от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 22/Х аренды пашни от 10.12.2009, о восстановлении права арендатора в ЕГРП ООО «Балашов- Зерно» по указанным договорам аренды пашни.

При подаче заявления конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» ФИО5 заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 1 222 000 кв. м, кадастровый номер 64:06:140201:393, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 3, поле № 4- к, рабочий участок № 1 (договор от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 5/Х аренды пашни от 06.07.2009), земельного участка общей площадью 1 927 000 кв. м, кадастровый номер 64:06:140201:417, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 2, рабочий участок № 1 (договор от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 16/Х аренды пашни от 12.01.2010), земельного участка общей площадью 1 081 000 кв. м, кадастровый номер 64:06:140501:133, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 1, поле № 7, рабочий участок № 3 (договор от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 22/Х аренды пашни от 10.12.2009).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2013 заявленное конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» ФИО5 ходатайство удовлетворено. Суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершение любых регистрационных действий в отношении указанных выше земельных участков.

25.03.2014 общество с ограниченной ответственностью «Полесье» (далее – ООО «Полесье») обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2013 года по делу № А57- 12490/2010.

Рассмотрев представленные материалы, оценив доводы заявления, арбитражный апелляционный суд считает возможным удовлетворить заявление об отмене обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2013 по настоящему делу, по следующим основаниям.

В обоснование заявления об отмене обеспечительных мер ООО «Полесье» указано на принятие арбитражным судом первой инстанции обеспечительных мер в отношении земельных участков, собственником которых ООО «Балашов-Зерно» не является, а также на возможное причинение убытков собственникам объектов аренды.

Из материалов дела следует, что 18.09.2013 арбитражным судом Саратовской области приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения любых регистрационных действий в отношении земельных участков, права аренды которых были отчуждены.

Принятие указанных мер было вызвано установлением обстоятельств перепродажи права аренды от одной из сторон оспариваемых сделок третьему лицу. Кроме того часть права долевой собственности в отношении двух земельных участков было приобретено третьим лицом.

Предметом рассматриваемого спора является признание недействительными сделок по продаже права аренды земельных участков и восстановление ООО «Балашов-Зерно» в правах арендатора.

Согласно части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если не принятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пункт 2 части 1 статьи 91 АПК РФ допускает принятие судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

На основании представленных заявителем ходатайства об отмене обеспечительных мер, объяснений суд повторно проверяет основания, установленные частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер».

Принятые арбитражным судом первой инстанции обеспечительные меры касаются не только прав арендатора, но и прав собственников земельных участков и непосредственно направлены на недопустимость совершения всех возможных регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, которое само по себе предметом спора не является.

ООО «Балашов-Зерно», не являясь собственником земельных участков, фактически требовало запрета любого им распоряжения, тогда как предметом иска является восстановление должника в правах арендатора.

Конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» оспариваются сделки по замене арендатора в договорах аренды земельных участков, при этом право собственности на земельные участки истцом не оспаривалось и соответствующие притязания не заявлялись.

Наличие арендных отношений не может служить достаточным поводом для наложения запрета на владение собственником имуществом, переданным в аренду.

Принятые обеспечительные меры фактически препятствуют собственникам земельных участков совершению регистрационных действий, направленных, в том числе на управление, владение и распоряжение недвижимым имуществом.

Таким образом, обеспечительные меры в виде запрета совершения любых регистрационных действий с земельными участками непосредственно не связаны с предметом спора и не могут обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер.

Ссылки представителя ООО «Балашов-Зерно» на возможную продажу земельных участков с нарушением преимущественного права покупки арендатора не состоятельны, так как указанные правоотношения не являются предметом рассмотрения в настоящем деле.

Кроме того, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2013 по настоящему делу аналогичные обеспечительные меры, направленные на запрет регистрационных действий с земельными участками, были отменены по причине не соответствия их предмету спора.

Вместе с тем судебная коллегия учитывает возможность заявления ООО «Балашов-Зерно» иных обеспечительных мер, направленных на достижение результата рассмотрения предъявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 93, 97, 184-188, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить заявление ООО «Полесье», отменить обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2013 по делу № А57-12490/2010.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение одного месяца.

Председательствующий судья	С.Ю. Каплин
Судьи	Г.И. Агибалова

А.Ю. Самохвалова

2 А57-12490/10

3 А57-12490/10

4 А57-12490/10