Определение № 12АП-3910/2012 от 26.02.2013 АС Саратовской области

289/2013-25245(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 23-93-12;
http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Резолютивная часть определения объявлена 25 февраля 2013 года

Полный текст определения изготовлен 26 февраля 2013 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Полякова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антохиной Н.С.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, город Саратов, о признании за ней права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 61,69 кв.м., расположенную на 2 этаже, блок секции 2А, № 174 в жилом доме по адресу: <...>,

в рамках дела по заявлению ФИО2, Саратовская область, Саратовский район, пос. Сергиевский, к ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

ФИО1, паспорт,

конкурсный управляющий – не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего уведомления о дате, времени и месте слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ФИО1, город Саратов, о признании за ней права собственности на жилое помещение

– двухкомнатную квартиру общей площадью 61,69 кв.м., расположенную на 2 этаже, блок секции 2А, № 174 в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявление о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего уведомления о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, (подлинники документов обозревались судом в судебном заседании) суд считает, что заявленные требования кредитора удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 года в отношении ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***> введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 г. суд перешел к процедуре банкротства застройщика – ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

В обоснование поданного заявления Заявителем представлены следующие документы: договор № 147 о долевом участии в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный от 25 декабря 2000 года, дополнительное соглашение от 18 августа 2009 года к договору № 147 о долевом участии в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный от 25 декабря 2000 года, квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату по договору.

В деле о банкротстве застройщика порядок погашения требований участников строительства предусмотрен статьей 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, для обращения участника строительства в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение необходимо наличие следующих условий до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом:

1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Только при наличии перечисленных условий участник строительства вправе заявить к должнику требование о признании права собственности на жилое помещение, а суд принять соответствующее решение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2009 года по делу № А57-26869/2009 принято к производству заявление кредитора о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» несостоятельным банкротом.

В соответствии с разрешением Администрации МО «Город Саратов № RU 64304000-131 от 29.12.2009 года, многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом № 2, блок-секция «А», «Б», «В»), расположенный по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствует акт приема-передачи жилого помещения, выданный до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Иные документы о передаче жилого помещения, в материалах рассматриваемого дела также отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого

завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).

Собрание кредиторов застройщика - ООО «Геотехника-ФИН» с повесткой об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме проведено не было.

Соответственно судебных актов о передаче в собственность кредиторов жилых помещений на основании решения общего собрания кредиторов судом не принималось.

Двусторонний акт о передаче спорной квартиры между участника строительства и застройщиком не составлялся.

Таким образом, удовлетворение требований участника строительства в части признания права собственности на недвижимое имущество, будет являться нарушением порядка погашения требований кредиторов о передаче жилых помещений, предусмотренного статьей 201.11 Закона о банкротстве, тем самым преждевременно удовлетворять требования одного кредитора перед другими кредиторами.

В то же время защита прав и законных интересов Заявителя возможна путем предъявления соответствующего требования по правилам статей 201.5, 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь статьями 201.8, 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1, город Саратов, о признании за ней права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 61,69 кв.м., расположенную на 2 этаже, блок секции 2А, № 174 в жилом доме по адресу: <...> – отказать.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в соответствии с часть 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение суда направить лицам, участвующим в деле, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании Арбитражного суда.