Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявления федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО СБЕРБАНК о включении в реестр требований кредиторов требования

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (дата рождения 25.02.1991, место рождения с.Комиссарово Ханкайского района Приморского края, адрес: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>),

при участии: участвующие в деле лица извещены, в судебное заседание не явились,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

установил:

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.11.2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО3. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.11.2021 № 216.

В арбитражный суд поступило заявление федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о включении в реестр требований кредиторов должника требований в общем размере 1941362,71 руб. в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника. В ходе рассмотрения спора заявитель уточнил заявленные требования, просит включить требование ФГКУ «Росвоенипотека» в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 1941362,71 руб. как обеспеченное залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, уд. Русская, д. 18, кв. 14, кадастровый номер 25:34:017102:7108. Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В арбитражный суд поступило заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов должника требований в общем размере 1185949 руб. в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника – трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв.м, расположенная по адресу: Приморский край, ул. Русская, д. 18, кв. 14, кадастровый номер 25:34:017102:7108.

Определением от 06.06.2022 обособленные споры № 226611/2021
и № 13084/2022 объединены для совместного рассмотрения на основании пункта 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом; ПАО СБЕРБАНК и ФГКУ «Росвоенипотека» уведомили суд о возможности проведения судебного заседания по установлению требований к должнику в отсутствие их представителей. Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сведения о поступивших требованиях включены в ЕФРСБ; по состоянию ан момент проведения судебного заседания возражений не поступило.

ПАО СБЕРБАНК и финансовый управляющий указывают, что в силу действия пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования ФГКУ «Росвоенипотека» как залогового кредитора подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО СБЕРБАНК, являющегося залоговым кредитором.

Обращаясь с требованиями к должнику в настоящем деле о банкротстве ПАО СБЕРБАНК указало, что 15.11.2018 между ним и должником заключен кредитный договор <***>, во исполнение условий которого Заемщику выдан кредит в сумме 2083203 руб. сроком на 202 мес. под 9,5% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <...>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил в залог Банку приобретаемый объект недвижимости:
3-комнатную квартиру общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <...>,- кадастровый номер 25:34:017102:7108 (ипотека в силу закона); права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, дата государственной регистрации ипотеки 25.12.2018.

Согласно расчету кредитора по состоянию на 18.11.2021 имеется задолженность в размере 1185949 руб., из которых:

- 1162199,46 руб. – просроченный основной долг;

- 23585,26 руб. – просроченные проценты;

- 44,07 руб. – неустойка за просроченный основной долг;

- 120,21 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Обращаясь с требованиями к должнику, ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что 11.10.2018 между ним и должником заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1241797 руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...> (с учетом дополнительного соглашения от 15.11.2018; квартира, приобретенная должником с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенинотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.12.2018 за номером 25:34:017102:7108-25/005/2018-8.

Как следует из материалов дела, должник с 29.03.2020 не является действующим военнослужащим, и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, что подтверждается справкой от 02.08.2021.

Кредитором представлен расчет, согласно которому общая задолженность перед кредитором составляет 1941362,71 руб., в том числе 1748123,56 руб. - основной долг, 146624,67 руб. - проценты, 46614,48 руб. – пени.

Рассматривая предъявленные к должнику требования, суд руководствовался следующим.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Согласно статье 4 названного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Особенности погашения целевого жилищного займа установлены статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», согласно которой погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 данного Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая документальное подтверждение фактов представления должнику средств со стороны ПАО СБЕРБАНК и ФГКУ «Росвоенипотека», при этом должник не обладает статусом военнослужащего и более не является участником накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в связи с его исключением без права получения накоплений, проверив представленные расчеты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО СБЕРБАНК и ФГКУ «Росвоенипотека».

Доказательств уплаты долга, наличия его в размере, отличном от указанногь кредиторами, в деле не имеется. С учетом даты возбуждения дела о банкротстве задолженность не является текущей.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, поскольку задолженность подтверждена представленными в дело документами, должником не погашена, принимая во внимание, что требования кредиторов ПАО СБЕРБАНК и ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены до даты закрытия реестра требований кредиторов должника, суд признает обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ПАО СБЕРБАНК в размере 1185784,72 руб. основной задолженности и 164,28 руб. финансовых санкций, требования ФГКУ «Росвоенипотека» - 1894748,23 руб. основной задолженности и 46614,48 руб. финансовых санкций.

ПАО СБЕРБАНК и ФГКУ «Росвоенипотека» просят признать за собой статус залоговых кредиторов.

Судом из материалов дела установлено, что должником с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита приобретен объект недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: <...>, и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 54 Правил предоставления целевых жилищных займов, квартира считается находящейся одновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице Учреждения (в качестве последующего залогодержателя) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что исполнение обязательств должника по заключенным с кредиторами договорам обеспечено залогом недвижимого имущества, являющегося собственностью должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для учета требований кредиторов в качестве обеспеченных залогом недвижимого имущества –квартира общей площадью 61 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 25:34:017102:7108.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

При таких обстоятельствах, исходя из системного толкования указанных норм действующего законодательства, ПАО СБЕРБАНК как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение из стоимости квартиры своих требований как залогодержателя по отношению к ФГКУ «Росвоенипотека»; денежные требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению за счет реализации заложенного имущества после удовлетворения денежных требований ПАО СБЕРБАНК, обеспеченных залогом указанного объекта.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Признать обоснованными требования ПАО СБЕРБАНК и включить в реестр требований кредиторов ФИО1 в размере 1185949 руб. (из них: 1185784,72 руб. основной задолженности и 164,28 руб. финансовых санкций) в качестве требований, обеспеченных залогом следующего имущества должника:

- 3-комнатная квартира общей площадью 61 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 25:34:017102:7108.

Признать обоснованными требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и включить в реестр требований кредиторов ФИО1 в размере 1941362,41 руб. (в том числе: 1894748,23 руб. основной задолженности и 46614,48 руб. финансовых санкций) в качестве требований, обеспеченных залогом следующего имущества должника:

- 3-комнатная квартира общей площадью 61 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 25:34:017102:7108.

ПАО СБЕРБАНК как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение из стоимости квартиры своих требований как залогодержателя по отношению к ФГКУ «Росвоенипотека»; денежные требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению за счет реализации заложенного имущества после удовлетворения денежных требований ПАО СБЕРБАНК, обеспеченных залогом указанного объекта.

Определение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.

Судья Ю.А. Иозеф