Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Калининград	Дело № А21-3340/2010
«21» января 2015 года

Резолютивная часть определения оглашена 14 января 2015г.

Полный текст определения изготовлен 21 января 2015г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: Судьи Емельяновой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Преображенской К.И.

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Неманская Аграрно-Промышленная Компания» ФИО1 об определении начальной цены сельскохозяйственного предприятия и продажной цены предметов залога, входящих в его состав

при участии: конкурсного управляющего ФИО1 по паспорту, от конкурсного управляющего- ФИО2 по доверенности от 31.07.2013г.

от АКБ «Банк Москвы»- ФИО3 по доверенности от 31.07.2013г.

установил: Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 июня 2012г. ООО «Неманская Аграрно-Промышленная компания» (ИНН <***>) (далее- ООО «НАПК», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 15 января 2014г. конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО «НАПК» ФИО1 обратился 07 ноября 2014г. с заявлением об определении начальной продажной цены сельскохозяйственного предприятия, в котором просил:

1.Определить начальную продажную цену сельскохозяйственного предприятия должника (далее- имущество Общества с ограниченной ответственностью «Неманская Аграрно-Промышленная Компания»), состоящего из имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации, числящееся по адресу:238720, РФ, <...> в размере 30765280.00 руб. (с учетом НДС-18%).

2.Определить начальную продажную цену в Акционерном коммерческом банке «Банк Москвы» в лице Калининградского филиала имущества и имущественных прав ООО «Неманская Аграрно- Промышленная Компания», входящих в состав сельскохозяйственного предприятия должника в размере 384000.00 руб.

3.Определить начальную продажную цену заложенного в Открытом акционерном обществе Коммерческий банк «Петрокоммерц» в лице Калининградского филиала имущества и имущественных прав ООО «Неманская Аграрно-Промышленная Компания», входящих в состав Сельскохозяйственного предприятия должника в размере 554400.00 руб. (с учетом НДС-18%).

4.Определить начальную продажную цену заложенного в открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Калининградского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (реестровая задолженность) имущества и имущественных прав ООО «Неманская Аграрно-Промышленная Компания», входящих в состав Сельскохозяйственного предприятия должника в размере 15118960.00 руб. (с учетом НДС-18%).

5. Определить начальную продажную цену заложенного в открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Калининградского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (текущая задолженность) имущества и имущественных прав ООО «Неманская Аграрно-Промышленная Компания», входящих в состав Сельскохозяйственного предприятия должника в размере 1154080.00 руб. (с учетом НДС-18%).

6.Определить начальную продажную цену заложенного в Открытом акционерном обществе «Росагролизинг» имущества и имущественных прав ООО «Неманская Аграрно-Промышленная Компания», входящих в состав Сельскохозяйственного предприятия должника в размере 4653360.00 руб. (с учетом НДС-18%).

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление, заявил возражения по позиции ОАО «Банк Москвы» (далее- Банк). Оценка проведена в соответствии с Законом о банкротстве, отчет Банка не может быть принят во внимание.

В судебном заседании представители ОАО «Банк Москвы» поддержала возражения, изложенные в письменном виде. Считает, что представленный конкурсным управляющим отчет не отражает реальной стоимости имущества ООО «НАПК», находящегося в залоге у Банка. Согласно проведенной ООО «Специализированное независимое оценочное бюро «СНОБ» оценке, рыночная стоимость 6-ти объектов недвижимости, 2-х объектов движимого имущества и права аренды земельного участка составляет 7141200 руб. Считают, что начальная цена имущества,

находящегося в залоге у Банка следует установить с учетом данного отчета, в противном случае будут нарушены права кредитора.

Заявление рассмотрено в отсутствии кредиторов, извещенных и не явившихся в судебное заседание в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав присутствующих, исследовав представленные документы, суд установил следующее.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 23.07.2009г. №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дела о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.179 Закона о банкротстве при продаже имущества и имущественных прав должника –сельскохозяйственной организации, арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника (п.2 названной статьи). Арбитражный управляющий при продаже указанного в пункте 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, приобрести имущество и

имущественные права по оценочной стоимости. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 этой же статьи).

Исходя из смысла п.3 ст.177 , п.п.1.2.3 ст.179 Закона о банкротстве, продажа имущества должника – сельскохозяйственной организации производится как единый имущественный комплекс, т.е. как предприятие должника в целом, поэтому арбитражный управляющий в силу прямого указания Закона, выполнить требования, установленные в ст.179 Закона о банкротстве и лишь при отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 2 названной нормы, применению подлежит общий порядок продажи имущества.

По общему правилу пункта 6 статьи 139 Закона о банкротстве продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

Согласно пункту 5 статьи 110 и пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия (имущества), выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного в порядке, предусмотренном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если предприятие не было продано на первых или повторных торгах, порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов, в том числе посредством публичного предложения. При этом предприятие не может быть продано по цене ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника (пункт 7 статьи 110 Закона о банкротстве), то есть собранием кредиторов.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд , рассматривающий дело о банкротстве, по результатам которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Таким образом ,необходимым условием для того, чтобы порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имущества должника определялись судом, является наличие разногласий по этому вопросу между конкурсными кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества должника и конкурсным управляющим.

В соответствии с договором на проведение оценки, заключенным между конкурсным управляющим ЗАО «Канаш» ФИО1 и независимым оценщиком –ООО «Независимый центр «Балтэкспертиза», оценщик выполнил работу по оценке имущества должника, представлен Отчет №ИМ-1548-2014 от 09 октября 2014г., оценка произведена на указанную дату. Отчет обозревался в судебном заседании.

Указанный отчет составлен в соответствии с требования Федерального закон от 29.07.1998года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заинтересованными лицами не оспорен.

Согласно представленному ОАО «Банк Москвы» отчету №489, проведенному ООО «Специализированное независимое оценочное бюро «СНОБ» по определению рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге у Банка, рыночная стоимость объектов оценки составляет 7141200 руб. ( счетом НДС 18%) или 6051800 руб. (без учета НДС 18%).

Разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором в части определения начальной продажной цены имущества могут быть разрешены, в том числе путем проведения экспертизы, назначенной судом по ходатайству стороны.

В судебном заседании представитель ОАО «Банк Москвы» ходатайства о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного в Банке имущества должника не заявил. Не заявлено такого ходатайства и конкурсным управляющим.

С учетом вышеизложенного, оснований для принятия представленного в судебном заседании Банком Отчета №489 , проведенным ООО «Специализированное независимое оценочным бюро «СНОБ» у суда не имеется.

С учетом проведенной в рамках дела о банкротстве экспертизы, начальная стоимость имущества должника подлежит установлению в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке и пунктом 11 статьи 28.2 Закона о залоге в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика и указанной в заявлении конкурсного управляющего.

Иных разногласий и заявлений лицами, участвующими в деле о банкротстве, не заявлено.

Заявление конкурсного управляющего ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

состоящего из имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации, числящееся по адресу:238720, РФ, <...> в размере 30765280.00 руб. (с учетом НДС-18%).

2.Определить начальную продажную цену в Акционерном коммерческом банке «Банк Москвы» в лице Калининградского филиала имущества и имущественных прав ООО «Неманская Аграрно- Промышленная Компания», входящих в состав Сельскохозяйственного предприятия должника в размере 384000.00 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано

не позднее десяти дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный

апелляционный суд.

Судья

Н.В.Емельянова

(подпись, фамилия)