Гражданский кодекс часть 1

Потребительский гаражный кооператив «Коллективная автостоянка «Коломяжский, 26» (далее – кооператив, Истец) обратился в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «26 КОРПУС» об обязании (с учетом уточнений) ТСЖ "26 КОРПУС" (далее – ТСЖ, Ответчик):

1. В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать Потребительскому гаражному кооперативу "КАС "Коломяжский,26", с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А следующие документы:

1.1. -Документацию на строение (здание) гаража, "нежилое помещение 64-Н", в соответствии с которой осуществлено его строительство;

1.2.- Акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража

1.3.- Акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а так же иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком.

1.4.- Документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по "гаражной стоянке" за 2009,2010,2011 и 2012 год.

2. Согласно технической документации установить следующие границы имущества гаража - "Нежилое помещение 64Н" с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32

2.1.- Система электроснабжения гаража: - место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите "Нежилого помещения 64Н" к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража. (Основание: Договор электроснабжения гаража №37349 от 20.12.2012, с приложением AMI).

2.2.- Система отопления (теплоснабжения) гаража: - место соединения 1-го фланца отключающей арматуры трубопровода ГУЛ ТЭК, непосредственно

подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: Акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.04., технический паспорт ИТПЗ секции 8-9 автостоянка. Л.Д. 90,236,237,239,240, 248-258);

2.3.- Система автоматической противопожарной защиты (АППЗ) гаража - автономна в границах строения гаража, границ с жилым домом не имеет. (Л.Д. 90,260- 261);

2.4- Система водяного пожаротушения гаража (ПТ): - место соединения подающего пожарного водовода гаража с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: Проект, Справка застройщика. Письмо проектной организации Л.Д. 90, 182-199, 237,240)

2.5.- Система бытового водоснабжения гаража: - место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: ЛД. 182-199)

2.6.- Система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки) установки Bl, В2, ВЗ с механическим побуждением и автономными воздуховодами: - оголовки выводящего воздуховода на Кровле жилого дома. (Основание :Справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4,ОВ-5 Л.Д.90,182-199, 202,)

2.7.- Система водоотведения гаража: ФИО2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ "Водоканал Спб" колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; ФИО3 -точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ "Водоканал Спб", Д34 (44) от ККД68; ВыпускЗ- точка присоединения точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ "Водоканал Спб колодец Д16(Д52) включая колодцы КК52а, д50,д49; (Основание: Акт обследования систем водоотведения № 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП "Водоканал Спб". Л.Д.251-255, 256-258)

3. С учетом целевого назначения и пределами использования здания гаража - нежилого помещения 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32, установить следующий, порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК "КАС "Коломяжский,26" и ТСЖ "26 Корпус" :

3.1. Эксплуатируемая кровля гаража, как конструктивный элемент строения гаража, должна использоваться Сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений", Правил пожарной безопасности, исключительно для :

- благоустройства пешеходных зон прохода граждан и их входа/выхода в жилой дом со стороны кровли гаража; создания газонов и цветников;

- въезда/выезда специального транспорта аварийно-спасательных, медицинских и коммунальных служб; транспорта оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в жилом доме, а так же легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, без права стоянки.

Организация парковочных стоянок для автомашин на эксплуатируемой кровле гаража не допускается.

Изменение функционального назначение эксплуатируемой кровли строения гаража допускается только на основании разрешительной и проектной документации предусмотренной строительными нормами и правилами по согласованному решению собственников гаража.

Условия и порядок несения совместных расходов по обслуживанию и содержанию эксплуатируемой кровли строения гаража определяются соглашением Сторон на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, и собственников гаража в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Обязать ТСЖ "26Корпус" обеспечить беспрепятственный доступ представителей потребительского гаражного кооператива для обслуживания узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража и с учетом конструктивных его особенностей расположенных в технических подвалах жилого дома.

3.3. Запретить ТСЖ "26 Корпус" совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК "КАС "Коломяжский,26", в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав жилого дома.

В судебном заседании от 13.12.2012 представители сторон также заявили ходатайства о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 34500,00 руб., 17242,00 руб. соответственно.

Решением суда от 19.04.2013 Потребительскому гаражному кооперативу «Коллективная автостоянка «Коломяжский, 26» в иске было отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2013 отменено. Принят новый судебный акт.

Обязать ТСЖ «26 КОРПУС»:

1. В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ПГК «КАС «Коломяжский, 26» с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А следующие документы:

1.1. Документацию на строение (здание) гаража, «нежилое помещение 64-Н», в соответствии с которой осуществлено его строительство;

1.2. Акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража;

1.3. Акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком;

1.4. Документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по «гаражной стоянке» за 2009, 2010, 2011 и 2012 год.

2. Согласно технической документации установить следующие границы имущества гаража – «Нежилое помещение 64Н» с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32:

2.1. Система электроснабжения гаража: - место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите «Нежилого помещения 64Н» к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража. (Основание: Договор электроснабжения гаража №37349 от 20.12.2012, с приложением АМI);

2.2. Система отопления (теплоснабжения) гаража: - место соединения 1-го фланца отключающей арматуры трубопровода ГУП ТЭК, непосредственно подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: Акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.2004, технический паспорт ИТПЗ секции 8-9 автостоянка Л.Д. 90,236,237,239,240, 248-258);

2.3. Система водяного пожаротушения гаража (ПТ): - место соединения подающего пожарного водовода гаража с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: Проект, Справка застройщика. Письмо проектной организации. Л.Д. 90, 182-199, 237,240);

2.4. Система бытового водоснабжения гаража: - место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры

водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: ЛД. 182-199)

2.5. Система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки) установки Bl, В2, ВЗ с механическим побуждением и автономными воздуховодами: -

оголовки выводящего воздуховода на Кровле жилого дома. (Основание: Справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4,ОВ-5 Л.Д.90,182-199, 202)

2.6. Система водоотведения гаража: ФИО2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП «Водоканал СПб» колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; ФИО3 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ «Водоканал СПб», Д34 (44) от ККД68; ВыпускЗ - точка присоединения точка присоединения к общесплавной канализации ГУП «Водоканал СПб» колодец Д16(Д52) включая колодцы КК52а, д50,д49; (Основание: Акт обследования систем водоотведения № 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП «Водоканал СПб». Л.Д.251-255, 256-258)

3. С учетом целевого назначения и пределами использования здания гаража - нежилого помещения 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32, установить следующий, порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский, 26» и ТСЖ «26 КОРПУС»:

3.1. Эксплуатируемая кровля гаража, как конструктивный элемент строения гаража, должна использоваться Сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», Правил пожарной безопасности, исключительно для:

3.2. Обязать ТСЖ «26 КОРПУС» обеспечить беспрепятственный доступ представителей потребительского гаражного кооператива для обслуживания узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража и с учетом конструктивных его особенностей расположенных в технических подвалах жилого дома.

В части отказа в иске в части обязания ТСЖ «26 КОРПУС» согласно технической документации установить следующие границы имуществ гаража – «Нежилое помещение 64Н» с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32: система автоматической противопожарной защиты (АППЗ) гаража – автономна в границах строения гаража, границ с нежилым домом не имеет (Л.Д. 90, 260-261); отказа в установлении следующего порядка пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский, 26» и ТСЖ «26 КОРПУС»: организация парковочных стоянок для автомашин на эксплуатируемой кровле гаража не допускается; отказа в запрете ТСЖ «26 КОРПУС» совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК «КАС «Коломяжский,26», в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав жилого дома, решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2013 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу № А56-60113/2012 оставлено без изменения, а кассационную жалоба товарищества собственников жилья «26 КОРПУС» - без удовлетворения.

Отменено приостановление исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по делу № А56-60113/2012, принятое определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013.

22.01.2014 от Товарищества собственников жилья «26 КОРПУС» поступило заявление о разъяснении судебного акта, а именно:

-является ли необходимым при передаче документов составлять акт ОС-1А, подтверждающий такую передачу, несмотря на то, что данный документ не относим к процессу передачи документации, предусматривая оформление совершенно иных действий (передачу объекта недвижимости),

-будет ли означать при буквальном исполнении решения суда в этой части (составление акта ОС-1А, содержанием которого переданы документы), что ТСЖ передало ПГК само помещение, хотя подобного решения суд не принимал.

В соответствии с частью 1 статьи 179 АПК РФ в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

По смыслу указанной нормы, разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте. Основанием для разъяснения судебного акта чаще всего является неопределенность его резолютивной части, допускающая неоднозначное толкование и препятствующая ее исполнению.

Также, из положения данной нормы следует, что разъяснение судебного акта должен осуществить суд (при наличии оснований) вынесший данный акт, уяснение которого вызывает трудности.

В данном случае, принимая во внимание, что ТСЖ просит разъяснить судебный акт, вынесенный судом апелляционной инстанции, у суда первой инстанции оснований для разъяснения не имеется, заявление подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 179, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

В удовлетворении заявления Товарищества собственников жилья «26 КОРПУС» о разъяснении порядка исполнения судебного акта по делу А56-60113/2012 отказать.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья

ФИО1

2 А56-60113/2012

3 А56-60113/2012

4 А56-60113/2012

5 А56-60113/2012