Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14381/2015) ООО "Гелиос" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2015 по делу № А56-62005/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Гелиос"

к 1) ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", 2) Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании заключить договор,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гелиос" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт- Петербурга" (далее - Фонд имущества) об обязании заключить договор купли- продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д.45, к.1, лит.А, пом. 6-Н, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым номером 78:11:0006025:4341, находящегося на 1 этаже, по цене, установленной пунктом 2.1 Договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, в следующей редакции: "Цена продажи Объекта составляет 4 065 000 (четыре миллиона шестьдесят пять тысяч) рублей, НДС не облагается".

Определением от 25.11.2014 к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН).

Решением от 24.04.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Гелиос" обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2015.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал ходатайство о назначении по делу экспертизы стоимости нежилого помещения площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, д. 45, к.1, литера А, пом.б-Н. На разрешение эксперту истец просит поставить следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д.45, к.1, литера А, пом. 6Н по состоянию на 20 марта 2014 года?».

Учитывая, что Общество оспаривает предложенную Фондом имущества рыночную стоимость нежилого помещения, установленную в размере 5 600 000 руб., ссылаясь на то, что согласно проведенной по заказу Общества оценке выкупная стоимость спорного объекта составила 4 065 000 руб., апелляционный суд считает, что для правильного разрешения данного спора необходимо проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного нежилого помещения.

Проведение экспертизы истец просит поручить экспертному учреждению – Городское учреждение судебной экспертизы.

Определением от 13.08.2015 судебное разбирательство отложено для представления сведений, необходимых для назначения экспертизы.

В случае удовлетворения судом ходатайства о назначении экспертизы ГУП «ГУИОН» просит поручить проведение экспертизы одной из следующих организаций:

ООО «Независимая оценка» (194044, Санкт-Петербург, ул. Комиссара Смирнова, д. 15, оф. 539,

ООО «Бюро экспертиз» (197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 100, офис 624;

ООО «ХОЛДИНГ ГРУПП» (197022, Санкт-Петербург, пр. Аптекарский, д. 2, лит. 3, оф.6;

ООО «Недвижимость и консалтинг» (194044, Санкт-Петербург, Смолячкова ул., д. 12, корп.2, оф. 303,

ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (191002, Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 34;

В судебном заседании 26.08.2015 представитель истца отказался от ранее предложенного экспертного учреждения – Городское учреждение судебной экспертизы, просил поручить проведение экспертизы одной из следующих организаций:

ООО «Центр Судебных Экспертиз Северо-Западного Округа» (191014, Санкт- Петербург, ул. Некрасова, д.21),

ООО «1Капиталь» (198332, Санкт-Петербург, Брестский бульвар, д.11/36, офис 302).

Определением от 26.08.2015 судебное разбирательство отложено для представления сведений, необходимых для назначения экспертизы.

Согласно ответу ООО «Недвижимость и консалтинг», данная организация имеет возможность провести испрашиваемую экспертизу, проведение экспертизы будет поручено Григорьеву Алексею Викторовичу, имеющим высшее образование (Санкт-петербургский Государственный университет экономики и финансов, диплом «ДВС 1122996 от 25.06.2011), специальное образование в области оценки (Санкт- Петербургский государственный инженерно-экономический университет, диплом ПП-I № 044969 от 04.07.2006). Стаж работы в оценочной деятельности – 14 лет. Срок проведения экспертизы составит 14 календарных дней, стоимость – 50 000 руб.

Согласно ответу «Центра судебных экспертиз - Северо-Западного округа» экспертиза может быть поручена эксперту Васильевой Ирине Юрьевне, имеющей высшее техническое образование по специальности инженер-строитель, член НП «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», свидетельство от 28.02.2006г. № 00315; Страховой полис № 7862R/776/00094/4, выданный ОАО «АльфаСтрахование» сроком с 1 августа 2014 года по 31 июля 2015г; Диплом о профессиональной переподготовке МИПК при СПб гос. Техническом университете по программе «Оценка активов бизнеса и инвестиций» «Оценка стоимости недвижимости» от 05.10.2001г. ПП № 418725; Свидетельство Межотраслевого института о повышении квалификации и переподготовки кадров, СПб государственного инженерно-экономического университета. № 7592, выдан 14.11.2005г. СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ компетентности для экспертов судебной экспертизы в области «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки» № 7/167. Стаж работы в оценочной деятельности 14 лет. Экспертиза может быть проведена в течение 20 рабочих дней с момента оплаты, натурного обследования объекта и предоставления всех необходимых документов. Стоимость проведения экспертизы с учетом трудозатрат 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Согласно письму ООО «1Капиталь» экспертиза может быть проведена Оценщиком I категории Соломников Валентин Степанович (Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 177833, «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан 25.07.2002 года; Свидетельство о повышении квалификации, выданное Российской Академией Правосудия, регистрационный номер 26-А от 2011 года. Стоимость услуг по оценке составит 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб. Срок оказания услуг по оценке составит 10 (десять) рабочих дней, с момента предоставления оценщику необходимой документации и проведения осмотра объекта. Результатом работы является Отчет об оценке, оформленный в соответствии с действующим Законодательством. Экспертизу может провести Оценщик I категории Соломников Валентин Степанович Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 177833, «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан 25.07.2002 года; Свидетельство о повышении квалификации, выданное Российской Академией Правосудия, регистрационный номер 26-А от 2011 года, Свидетельство о членстве в некоммерческом партнерстве «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ

МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ» № 2644-10 от 09.11.2010. Член экспертного совета НП СРО «АРМО»; стаж работы с 2001 года.

Согласно ответу ООО «ПетроЭксперт» экспертиза может быть выполнена экспертом Леонтьевой Ларисой Юрьевной, имеющей диплом о профессиональной переподготовке, прошедшей обучение в Межотраслевом институте повышения квалификации Санкт-Петербургском государственном политехническом университете с 07 октября 2002 года по 21 мая 2004 года по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), имеющей свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», являющейся членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации – Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», Свидетельство от 10.02.2014 № 01310, стаж работы в оценочной деятельности с 2001 года. Стоимость экспертизы составит 38 500 руб.

В судебном заседании апелляционной Общества 16.09.2015 представитель истца просил поручить проведение экспертизы ООО «1Капиталь».

Представитель Комитета просил поручить проведение экспертизы ООО «ПетроЭксперт», поскольку предложенный данной организацией эксперт является членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации – Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков». Против поручения экспертизы ООО «1Капиталь» возражал, полагая указанную стоимость экспертизы слишком низкой для поручаемой экспертизы.

Представитель СПб ГУП ГУИОН возражал против поручения экспертизы ООО «1Капиталь», просил поручить проведение экспертизы ООО «ПетроЭксперт», либо ООО «Недвижимость и консалтинг»

Представитель Фонда имущества просил поручить проведение экспертизы ООО «ПетроЭксперт».

В силу части 4 статьи 82 АПК РФ в определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

В настоящем судебном заседании, с учетом поступивших ответов экспертных учреждений и мнения представителей лиц, участвующих в деле, принимая во внимание указанные организацией срок и стоимость проведения экспертизы, образование и стаж работы указанного эксперта, апелляционный суд считает необходимым поручить проведение судебной экспертизы эксперту ООО «ПетроЭксперт» Леонтьевой Ларисе Юрьевне, имеющей диплом о профессиональной переподготовке, прошедшей обучение в Межотраслевом институте повышения квалификации Санкт-Петербургском государственном политехническом университете с 07 октября 2002 года по 21 мая 2004 года по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), имеющей свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», являющейся членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации –

Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», Свидетельство от 10.02.2014 № 01310, стаж работы в оценочной деятельности с 2001 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 АПК РФ, назначение судом экспертизы предоставляет арбитражному суду право приостановить производство по делу.

Руководствуясь статьями 82, ч. 2 ст. 87, 144, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ИНН 7842304965 КПП 784201001

Отдел № 14 Управления Федерального казначейства по г. Санкт-Петербургу (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

л/сч № 05721А90870
счет 40302810500001000001

в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

БИК 044030001

В назначении платежа указать номер дела, за что вносятся денежные средства, дату определения.

Доказательства оплаты направить в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Производство по делу приостановить до поступления в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд результатов экспертизы.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий Е.В. Жиляева

Судьи Я.В. Барканова

И.А. Тимухина