Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2015 по делу № А56-46408/2013/з7 (судья Мирошниченко В.В.), принятое

по вопросу об утверждении Положения о порядке продажи имущества ООО «ФОРЕСТ»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2015 утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО «ФОРЕСТ» - нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д. 80, к. 1, литера А, помещение 3-Н, общей площадью 1601,5 кв.м., кадастровый номер 78:10:5539:5:4:3, обеспечивающего требование залогового кредитора ООО «Фемида», в редакции от 23.04.2015, представленной ООО КБ «Банк Расчетов и Сбережений», за исключением размера начальной продажной цены. Судом установлена начальная продажная цена заложенного имущества 78 669 600 руб.

В апелляционной жалобе конкурсный кредитор ФИО5 не согласен с выводами суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены имущества; просит назначить оценочную экспертизу и установить минимальную стоимость имущества (лота (лотов) при его продаже посредством публичного предложения в размере 60% от начальной цены лота (лотов) на повторных торгах.

В судебном заседании апелляционного суда 24.02.2016 подателем жалобы заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы стоимости спорного имущества, объявлен перерыв в судебном заседании с целью предоставления сторонами экспертных организаций, которые могли бы провести названную экспертизу.

29.02.2016 от конкурсного управляющего должником поступило заявление о выборе экспертной организации из следующего списка: ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ (адрес: 191104, Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.8, тел. <***>); Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа (адрес: Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д. 21, тел. <***>) и ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» (191186, Санкт-Петербург, Итальянская ул., д.11, пом. 17-Н, тел./факс <***>). От конкурсного кредитора ФИО5 поступило заявление о поручении проведения экспертизы ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ (адрес: 191104, Санкт-Петербург, ул.Некрасова, д.8, тел. <***>). Конкурсный кредитор ООО «Фемида» в качестве экспертной организации указал ООО «Региональный Центр Недвижимости» (190020, Санкт-Петербург, наб.Обводного канала, д.138, к. 1, литера А, Деловой комплекс «Треугольник», офис 330, тел. <***>).

В настоящем судебном заседании апелляционный суд доложил о поступлении в материалы дела ответов от экспертных организаций ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы», ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов», ООО «Региональный Центр Недвижимости» и ООО «Центр Судебных Экспертиз Северо-Западного округа».

Из ответа ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» следует, что проведение судебной оценочной экспертизы будет поручено государственному судебному эксперту, аттестованному по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», исходя из нагрузки экспертов на дату поступления определения о назначении экспертизы; ориентировочный срок проведения экспертизы составляет 2 месяца, с момента представления всех необходимых документов для производства экспертизы; стоимость экспертизы ориентировочно составляет 166 000 руб.

ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» в своем ответе указало, что проведение экспертизы может быть поручено эксперту ФИО6, имеющему высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке ПП № 14007791, выданный Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» Высшая экономическая школа СПбГЭУ, 27.12.2013, является действительным членом НП СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» за регистрационным № 02253, состоит в северо-западном обществе оценщиков, деятельность эксперта застрахована, или ФИО7, имеющему высшее техническое образование (диплом ДВС 0717840 от 10 июня 2002 года, диплом о профессиональной подготовке по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП №371061 от 18 июля 2002 года, свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность» № 2021 от 28 февраля 2008 года) свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (реестровый регистрационный № 01260 от + 20 февраля 2008 г.) прошедшему профессиональную переподготовку по специальности «Товароведение и экспертиза товаров» с правом профессиональной деятельности по данной специальности (диплом ПП№423313) стаж экспертной работы 8 лет. Срок проведения экспертизы составит 10 рабочих дней с момента осмотра и предоставления документов, стоимость экспертизы определена в размере 36 700 руб.

ООО «Региональный Центр Недвижимости» в качестве эксперта указало ФИО8 (сведения об образовании и квалификации - образование высшее, окончил Ленинградскую военную инженерную Краснознаменную академию им. А.Ф. Можайского в 1976 году, кандидат технических наук, доцент, инженер-строитель, оценщик 1-ой категории, «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости», кадастровый инженер), стоимость экспертизы определена в размере 40 000 руб., ориентировочный срок проведения судебной экспертизы составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней.

ООО «Центр Судебных Экспертиз Северо-Западного округа» в качестве эксперта предложило кандидатуру ФИО9, имеющей высшее техническое образование по специальности инженер-строитель, член НП «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», свидетельство №. 00315 от 28.02.2006г.; Страховой полис № 7S62R/776/00096/5, выданный ОАО «АльфаСтрахование» сроком с 1 августа 2015 года по 31 июля 2016г; Диплом о профессиональной переподготовке МИ11К при СПб гос. Техническом университете по программе «Оценка активов бизнеса и инвестиций» «Оценка стоимости недвижимости» ПП № 418725 от 05.10.2001г.; Свидетельство Межотраслевого института о повышении квалификации и переподготовки кадров, СПб государственного инженерно-экономического университета, № 7592, выдан 14.11.2005г. СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ компетентности для экспертов судебной экспертизы в области «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки» №7/1942 (выдан ФБУ СЗЦРСЭ МЮ РФ по решению Совета Системы добровольной сертификации от 04 июня 2015г.); стаж работы в оценочной деятельности 15 лет; с учетом имеющейся нагрузки экспертиза может быть проведена в течение 15 рабочих дней с момента оплаты и предоставления всех необходимых документов; ориентировочная стоимость проведения экспертизы с учетом трудозатрат - 90 000 руб.

ФИО5 поддержал заявленное ходатайств о назначении судебной экспертизы, просил поручить проведение экспертизы эксперту ФБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы».

Представитель ООО «Фемида» возражал против назначения экспертизы, указав, что в случае удовлетворения ходатайства, проведение экспертизы следует поручить эксперту ООО «Региональный Центр Недвижимости».

Обсудив заявленное ходатайство, кандидатуры экспертов экспертных учреждений из списков, имеющихся в материалах дела, апелляционный суд считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» ФИО7. Отводов указанному эксперту заявлено не было.

Руководствуясь ст. 82, 158, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Ходатайство ФИО5 о назначении судебной оценочной экспертизы удовлетворить.

2.Назначить судебную оценочную экспертизу стоимости имущества ООО «ФОРЕСТ» - нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр.Луначарского, д. 80, к. 1, литера А, помещение 3-Н, общей площадью 1601,5 кв.м., кадастровый номер 78:10:5539:5:4:3, обеспечивающего требование залогового кредитора ООО «Фемида».

3. Поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» (ИНН <***>, 191186, <...>, пом. 17-Н, тел. <***>) ФИО7.

4. Эксперт ФИО7 предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

5. Срок проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный апелляционный суд установить – 10 рабочих дней с момента получения настоящего определения и документов, необходимых для исследования.

6. Оплату за проведение экспертизы возложить на ФИО5 и обязать последнего в срок 10 дней произвести оплату экспертизы на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в сумме 36 700 руб.

Сведения, необходимые для оплаты на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, можно получить по телефону справочной службы <***> ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 09.00 до 18.00.

7.Обязать конкурсного управляющего ООО «Форест» ФИО2 в десятидневный срок представить апелляционному суду пакет правоустанавливающих документов на объект исследования.

8. Эксперту по результатам проведения экспертизы представить в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд экспертное заключение.

9. Отложить судебное заседание на 18 апреля 2016 года в 14 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223.

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647-59-89.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Д.В. Бурденков

Е.Г. Глазков