Гражданский кодекс часть 1

в составе
председательствующего Жиляевой Е.В.,
судей Желтянникова В.И., Пряхиной Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н. В.,
при участии:
при участии: от истца: Стрелина М. М., по доверенности от 03.10.2017;

от ответчика: Аверина Н. В., по доверенности от 23.05.2018; от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17136/2018) ООО «Типлекс»» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.05.2018 по делу № А21-12172/2017 (судья Можеговой Н.А.),

принятое по иску АО "Калининградский янтарный комбинат" к ООО "Типлекс" об определении размера компенсации за изымаемый участок, третьи лица: 1. Департамент по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу; 2. ТУ ФА по упралению государственным имуществом по калининградской области; 3. Управление Росреестра по Калининградской области; 4. Админинстрация МО "Янтарный городской округ",

установил:

ООО «Типлекс»» обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.05.2018 по делу № А21- 12172/2017.

Представитель истца возражала против удовлетворения ходатайства о назначении повторной экспертизы в целях определения размера компенсации, подлежащей выплате ООО "Типлекс" в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 39:22:010001:16, общей площадью 21 540 кв.м.

Определением апелляционного суда от 08.08.2018 рассмотрение апелляционной жалобы отложено в целях предоставления сторонам времени для представления суду списка экспертных учреждений, которым лица, участвующие в деле, считают возможным поручить проведение экспертизы.

ООО "Типлекс" предложило поручить проведение экспертизы одному из следующих экспертных учреждений:

- Саморегулируемая организация оценщиков (адрес: 115184, г. Москва, а/я 10, тел./факс <***>, +7 (499) 372-72-73, armo@sroarmo.ru, sroarmo.ru);

- Оценочная компания ПрофЭксперт (адрес: <...>, тел. +7 (495) 364-04-38, mail@profexspert.ru);

- ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (адрес: 141207, <...>, лит. Б, офис 7, тел. <***>, 8-925-335-10- 66, expertrosto@mail.ru);

АО "Калининградский янтарный комбинат" проведение экспертизы просит поручить одному из следующих экспертных учреждений:

- ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» (адрес: 236010, г. Калининград, ул. Марата, 2, подъезд 1, тел. (4012) 76-35-46, 35-72-74;

- Независимое агентство оценки (адрес: 236022, Россия, Калининград, ул. Пугачева, 16, офис 203, тел. +7 401 299- 98- 98);

- Специализированная фирма «Оценка» (адрес: 236006, <...>, тел./факс (<***>, 340-555, 67-14-43, ocenka@ocenka39.ru).

Определением апелляционного суда от 29.08.2018 рассмотрение жалобы откладывалось в целях направления запросов в вышеуказанные экспертные учреждения о возможности проведения судебной оценочной экспертизы.

Перечисленным экспертным учреждениям предложено представить в канцелярию Тринадцатого арбитражного апелляционного суда информацию, связанную с возможностью проведения экспертизы по настоящему делу, с учётом постановки перед экспертами изложенных выше вопросов, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 в срок до 26.09.2018.

Экспертным учреждениям также предложено представить информацию об эксперте (фамилия, имя, отчество эксперта, сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности), сроке проведения экспертизы, размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению).

До судебного заседания от Саморегулируемой организации оценщиков поступил ответ о возможности проведения судебной экспертизы на следующих условиях:

- в качестве судебного эксперта может быть привлечен ФИО1, являющийся членом НП «АРМО»- профессиональным оценщиком и членом экспертного совета НП «АРМО»- специализированного органа, уполномоченного на основании статьи 17.1 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» осуществлять экспертизу отчетов об оценке объектов оценки. ФИО1 имеет стаж в области оценочной деятельности с 2008 года, диплом о профессиональной переподготовке ГОУ ДПО «Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовке руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова» № 964046 от 25.07.2008. ФИО1 является членом СОЮЗа ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ (СОЮЗ ФЭСэ), что подтверждается свидетельством № 160 от 03 декабря 2012. Имеет Квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена эксперта саморегулируемой организации от 23.07,2014 г. за № 000094-005 в порядке ст. 16.2 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», выданный Аккредитованным образовательным частным учреждением высшего профессионального образования «Московский финанзово-юридический университет МФЮА». Свидетельство о повышении квалификации от 10 ноября 2012 г. то программе «Финансово- экономическая судебная экспертиза», выданное ФГБОУ ВПО «Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)». Диплом ААН 1509712, выданный Московским государственным университетом имени М.В. Ломоносова, о получении высшего образования (бакалавриат) по направлению «Юриспруденция» от 30 июня 2017 г. ФИО1 имеет квалификационный аттестат по направлению «оценка недвижимости» № 000375-1 от 17.10.2017 г., выданный Федеральным бюджетным учреждением «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». ФИО1 имеет квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества» № 011158- 2 от 24.04.2018 г., выданный Федеральным бюджетным учреждением «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров».

- стоимость проведения экспертизы 150 000 рублей;

- срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с момента поступления материалов дела в экспертное учреждение.

Согласно ответу ООО «Независимая экспертиза РОСТО»:

- в качестве судебного эксперта может быть привлечена ФИО2; образование: - высшее - гуманитарное;

- повышение квалификации: диплом ПП - I № 110297 от 09 июля 2010 года, выдан «ПУ Д110 Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова» по программе «Профессион&тьная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», per. номер 379-1 ОД.

- информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков: свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации Союз оценщиков «СИБИРЬ» № 0963 от 03 августа 2015 г., регистрационный номер 1233. Адрес саморегулируемой организации оценщиков: 105064, <...>- Черногрязская, д. 13/3 с.1, оф.12, тел. <***>, e-mail: soosib@soosibir.ru, www.soosibir.ru;

- квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № 003091-1 от 07 февраля 2018 г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», срок действия по 07 февраля 2021 г.;

- квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № 003703-2 от 16 февраля 2018 г. по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества», срок действия по 16 февраля 2021 г.;

- квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № 008360-3 от 29 марта 2018 г. по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса», срок действия по 29 марта 2021 г.;

- удостоверение о повышении квалификации по программе повышения квалификации «Оценочная деятельность. Экспертиза отчета», выдано ФГБОУ ВПО «Государственный университет по землеустройству» от 21.09.2015 г., per. номер 00248/км,

- квалификационный аттестат № 000491-001 о сдаче единого квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемыми федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков, выдан на основании протокола от 28.03.2016 г. № 0554.

- статус в СРО - действующий член экспертного совета в Саморегулируемой организации Союз оценщиков «СИБИРЬ», согласно протоколу общего собрания членов СРО от 30.06.2016 г. Общий стаж работы: более 15 лет; Стаж в оценочной деятельности: с апреля 2007 г. Стаж экспертной работы: свыше 8 лет; Должность: Эксперт-оценщик.

- Срок проведения экспертизы 21 рабочий день с момента поступления материалов дела в экспертное учреждение;

- Стоимость проведения экспертного заключения 240 000 рублей. Согласно ответу ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга»:

- в качестве судебного эксперта может быть привлечена ФИО3 (практический опыт работы в сфере оценочной деятельности - 21 год, с 1996 года). Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 003661-1 от 14 февраля 2018 года.

• Действительный член Российского Общества Оценщиков.

• Член Экспертного Совета Российского Общества Оценщиков. • Дипломированный Оценщик:

Диплом Института «Калининградская высшая школа управления» ПП № 413667 по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности»;

Свидетельство № 0516 о повышении квалификации НОУ ВПО «Балтийский институт экономики и финансов» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»;

• Судебный эксперт:

Диплом ППСЭ043/2014 Московского Государственного Юридического Университета им. О.Е.Кутафина (МГЮА) «Судебная финансово-экономическая судебная экспертиза».

Свидетельство № 145 от 06 ноября 2012 года о членстве в НП «Финансово- экономических судебных экспертов».

- Стоимость услуг проведения экспертизы 65 000 рублей;

- Срок проведения экспертизы 12 рабочих дней с момента поступления материалов дела в экспертное учреждение.

Согласно ответу Независимое агентство оценки:

- в качестве судебного эксперта может быть привлечен ФИО4.

Образование эксперта:

Диплом ВСВ 1744493, регистрационный № 15094 от 06.07.2007 г., выдан ФГОУ высшего профессионального образования «Балтийская государственная академия рыбопромыслового флота», г. Калининград, квалификация Менеджер по специальности "Менеджмент организации".

Диплом ПП 983982, регистрационный № 0417 от 28.09.2007 г., выдан НОУ «Московская финансово-промышленная академия», г. Москва, по программе профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» -810 часов.

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "оценка недвижимости" № 006821-1 от 26.03.2018 г., выдан 26.03.2018 за № 56, бланк 004194-КА1.

Свидетельство о повышении квалификации в НОУ ВПО «Московская финансово-промышленная академия» (г. Москва) по программе «Оценочная деятельность» в объеме 104 часа, регистрационный номер 0054 от 10.03.2011г.

Сертификат соответствия системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности: «исследование записей бухгалтерского учета» № 008209 от 11.09.2013 г., выдан НП «Палата судебных экспертов».

Сертификат соответствия системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности: «исследование показателей финансового состояния и финансово - экономической деятельности хозяйствующего субъекта» № 008210 от 11.09.2013 г., выдан НП «Палата судебных экспертов». Стаж работы: 9 лет. Должность: начальник отдела экономики и оценки.

Членство эксперта в саморегулируемых организациях: Член Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», включен в реестр в реестр членов Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» от 26.10.2012 г. за № 838. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков № 838 от 26.05.2017 г.

Страхование профессиональной ответственности: Страховщик Страховое Акционерное Общество "ВСК" (САО "ВСК"), страховой полис № 18670В4000114 страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, дата выдачи от 30 мая 2018 г., срок действия с 31.05.2018 г. по 30.05.2019 г., страховая сумма 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

- Стоимость проведения экспертизы 34 900 рублей;

- Срок выполнения работ - три рабочих дня с момента поступления материалов дела в экспертное учреждение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца и ответчика полагали возможным проведение экспертизы поручить ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (адрес: 141207, Московская обл., г. Пушкино, Писаревский пр-д, д. 5, лит. Б, офис 7, тел. 8-926-140-64-43, 8-925-335-10-66, expertrosto@mail.ru).

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства истца о назначении повторной судебной оценочной экспертизы в целях определения рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:22:010001:16 (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «строительство водного туристического комплекса») площадью 21 540 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, городской округ Янтарный, <...> в 573 метрах на северо-запад от жилого дома № 1, в границах горного отвода лицензионного участка Пальмникенского месторождения янтаря; размера убытков, причиненных обществу с ограниченной ответственностью «Типлекс» изъятием данного земельного участка, включая убытки, которые оно несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду – на дату рассмотрения спора. Размер реальных убытков определить с выездом на местность, исходя из фактического нахождения на указанном земельном участке имущества (строений, сооружений, коммуникаций и т.п.).

Определяя судебно-экспертное учреждение, в которое надлежит направить материалы дела для проведения экспертизы, судебная коллегия учитывает мнение сторон, представленные сведения о сроках экспертизы и её цены, квалификацию эксперта и стаж работы эксперта, суд апелляционной инстанции считает возможным проведение экспертизы поручить ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (адрес: 141207, <...>, лит. Б, офис 7, тел. 8- 926-140-64-43, 8-925-335-10-66, expertrosto@mail.ru).

Руководствуясь статьей 87, пунктом 1 статьи 144, пунктом 5 статьи 145, статьями 184 – 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу № А21-12172/2017 судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить эксперту ООО «Независимая экспертиза РОСТО» ФИО2.

Адрес экспертного учреждения: 141207, <...>, лит. Б, офис 7, тел. <***>, 8-925-335-10-66, expertrosto@mail.ru.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:22:010001:16 (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «строительство водного туристического комплекса») площадью 21 540 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, городской округ Янтарный, <...> в 573 метрах на северо-запад от жилого дома № 1, в границах горного отвода лицензионного участка Пальмникенского месторождения янтаря;

- определить размер убытков, причиненных обществу с ограниченной ответственностью «Типлекс» изъятием данного земельного участка, включая убытки, которые оно несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду – на дату рассмотрения спора. Размер реальных убытков определить с выездом на местность, исходя из фактического нахождения на указанном земельном участке имущества (строений, сооружений, коммуникаций и т.п.).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем должна иметься расписка в тексте заключения.

Направить в экспертное учреждение для проведения экспертизы материалы дела № А21-12172/2017.

Установить срок для проведения экспертизы 21 день со дня поступления материалов дела в ООО «Независимая экспертиза РОСТО» и по окончанию производства экспертизы представить мотивированное заключение.

Оплату экспертизы в сумме 240 000 рублей произвести после ее проведения на основании выставленного счета и по итогам рассмотрения спора.

Приостановить производство по делу № А21-12172/2017 до окончания проведения экспертизы.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте суда: http://13ааs.arbitr.ru.

Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо- Западного округа в части приостановления производства по делу в течение одного месяца .

Председательствующий Е.В. Жиляева

Судьи В.И. Желтянников

ФИО5